总利润为总销售收入总成本，万元另外预计每年还有万元租赁或经营收入。四敏感因素影响主要考虑容积率销售价格和成本因素变动对项目利润影响。五税费说明当地税费种类及征收标准六现金流量及内部收益率以上四六项内容待补充第八部分综合分析与建议项目优势本项目地价成本比周边楼盘低约元，其他费用也低元。因此，本项目具有非常明显成本优势，能够在相当程度上抵御市场波动带来风险产品定位为大规模高品质中档住宅其规模优势是汉沽区现有楼盘均不具备政策优势项目所在地政府部门对我公司进入持欢迎和支持态度，本项目将作为重点项目得到支持和配合，享受税收和规费减免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特点缺乏研究和体验。三防范对策从目前情况看，本项目开发条件已经成熟。随着滨海新区及汉沽区经济发展，各类产业项目陆续在区域内布点建设，大量从业人员聚集以及汉沽区内城市建设加快拆迁范围而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件，完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等均含在成交价款中。这方式属于熟地挂牌，政府须完成相应市政配套，达到七通平，项目开发立即可以实施，减少了许多不确定因素。但对开发商资金要求比较严格。二其他方式实际上，土地交易过程中对开发商有利操作办法，就是按照正常操作模式情况下擦边球。如挂资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用产业链。计划投资亿元北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。两带为是果品种植加工发展带。依托葡萄和品牌优势，建设国内流玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。该区初步拟定发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。根据汉沽区确定目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系重要组成部分，要建成国际旅游目地，天津市海滨休闲旅游区。该休闲旅游区规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带发展。建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑生态湿地观光区和综合服务区。该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。另外，公里双向车道海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。据最新报道历时年多中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中平方米，万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园，商业配套万平方米。可售面积万平方米二项目成本测算土地成本元容积率按计规费元工程费用元三通平围墙元规划设计勘探费元建安工程费元小区配套工程水电气暖等元小区道路排水绿化工程等元建设管理费元管理费用元财务费用元销售费用元税金元不可预见费元其他费用维修基金交易费登记费等元合计，元项目总成本为万，元，万元其中万平方为还建房，万平方为政府配套小学及幼儿园三项目销售收入及利润测算销售收入指标住宅二期按均价，元计销售收入为万，元，万元商铺按均价，元，只销售万，其余万可租赁经营或建座星级酒店则销售收入为万，元，万元销售收入合计，万元项目开发部分，规天彩旅游景区由于资源特色突出，具定知名度和吸引力，预测至年进入景区游客可达万人左右。施工条件项目区距乌鲁木齐市中心公里，距昌吉市公里，距地窝堡国际机场分钟行程，乌昌乌奎高速路直通园区。路路等多路公交车直达园区，进出园区交通十分便利。有相应资质设备生产厂家建安施工企业工程设计和监理单位，能够为项目建设提供技术保障，当地政府主管部门也将对项目建设全过程进行动态监管。项目所需材料设备等均可在疆内市场上采购，并能够保证供应。资金条件项目固定资产投入中拟申请国家投资，由中国彩棉集团股份有限公司自筹，给项目建设提供了有力资金保障。主要技术经济指标规划占地总面积总投资万元其中基础设施建设万元建设工程其他费万元预备费万元。问题与建议编制切实可行实施方案和规划，要争取做到景区改建后充分发挥其服务管理，取得良好社会经济效益，促进景区整体服务水平提高。耐心细致做好购置基础工作，从质量价格服务等不同方面综合评估。在选择产品型号时，除了技术先进性和价格合理性以外，还要透过价格看产品质量，满足建设需要。景区旅游开发管理处要高度重视并落实人才培养引进合理使用和实行优胜劣汰。要强化人才培养和竞优工作，造就支朝气蓬勃奋发向上高素质管理队伍，保持人力资源开发可持续性。景区旅游开发管理处要把景区宣传促销工作作为项重要任务来抓，采取多种形式宣传促销方式，扩大景区知名度，以吸引人及投资。本项目实施前景广阔，具有很强生命力，并能更好为人民服务，应尽快落实建设资金，加快项目建设步伐，早日投入使用。第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景随着全国旅游业蓬勃发展，新疆维吾尔自治区人民政府也做出了关于进步加快旅游业发展决定，同时兵团旅游业也是新疆旅游业重要组成部分，兵团旅游业连续年保持位数增长，社会影响日益扩大，为兵团经济和社会事业发展做出了定贡献。但由较晚，目前兵团旅游业产业规模小，旅游资源开放利用不充分，旅游对兵团经济社会发展和群众增加就业与收入拉动能力不足。新疆作为中国最大棉花生产和原料供应基地，根据国家战略规划要求，依靠自主技术创新，大力发展特色棉花产业，加快新疆优势资源转换，加快农业科技成果转换，从而带动农民致富，推动区域经济发展，已经成为刻不容缓课题。同时按照中国旅游业发展，排水管线。垃圾回收及处理设施垃圾箱个，垃圾收集点。游客信息咨询服务中心，信息服务设施通讯设施套及游客安全保障设施。旅游厕所水冲式座，建筑面积，生态卫生间座。停车场总面积为。绿化总面积为。供热吨燃气锅炉座，天然气引入管线，景区天然气管线，供热管线。滴灌系统设置面积亩，坐凳条。总投资及资金筹措项目总投资万元，拟申请国家专项资金万元，所占比例为自筹资金万元，所占比例为。社会效益与目标景区开始建设初期可以考虑先建世界棉花博览园与彩棉科技观光这两个项目，对游客开放，直接为公司带来效益，其它项目可以边建设边招商。在设计和建设各个阶段，都应本着建设中国旅游精品理念，做出国际水准专业规划设计和建设，打出天彩品牌。对策建议争取政府扶总利润为总销售收入总成本，万元另外预计每年还有万元租赁或经营收入。四敏感因素影响主要考虑容积率销售价格和成本因素变动对项目利润影响。五税费说明当地税费种类及征收标准六现金流量及内部收益率以上四六项内容待补充第八部分综合分析与建议项目优势本项目地价成本比周边楼盘低约元，其他费用也低元。因此，本项目具有非常明显成本优势，能够在相当程度上抵御市场波动带来风险产品定位为大规模高品质中档住宅其规模优势是汉沽区现有楼盘均不具备政策优势项目所在地政府部门对我公司进入持欢迎和支持态度，本项目将作为重点项目得到支持和配合，享受税收和规费减免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特免优惠政策交通方便地理位置优越，滨海新区和汉沽区经济发展巨大潜力将使本项目具备较大升值空间凭借本项目具有成本优势，为即将入驻汉沽大型企业定向开发职工住宅，降低了本项目市场风险。以较少投入，取得较大面积土地开发权，解决了较长时期内公司开发项目和土地储备不足问题。二项目风险因素市政配套设施还需进步与政府部门协调和落实，实施阶段费用支出水平还需要仔细调查和测算项目所在地周边现实环境还较差，大环境彻底改善尚需时日汉沽区现有住房消费能力还有限，购买力大量提高有待于大项目引进和外来人口大批进入对当地居民住房消费习惯和消费特点缺乏研究和体验。三防范对策从目前情况看，本项目开发条件已经成熟。随着滨海新区及汉沽区经济发展，各类产业项目陆续在区域内布点建设，大量从业人员聚集以及汉沽区内城市建设加快拆迁范围而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件，完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等均含在成交价款中。这方式属于熟地挂牌，政府须完成相应市政配套，达到七通平，项目开发立即可以实施，减少了许多不确定因素。但对开发商资金要求比较严格。二其他方式实际上，土地交易过程中对开发商有利操作办法，就是按照正常操作模式情况下擦边球。如挂