求，提高人们身体素质，也可以改变我省长久以来形象品味，体现我省新发展目标和发展方向，同时奥体中心建设也可以带动我省旅游文化等第三产业发展，有利于我省产业结构转型发展。开发项目条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城美誉。太原是山西省政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征全国重要能源重化工城市，是我国北方最著名历史名城之。气候条件太原属大陆性较强温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原夏季气温在华北各市里是最低，夏天晚上温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。太原地质条件山西发震构造主要是晚新生代裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生强震可影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著项目东临汾河，西濒晋阳湖。Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平不断提升为此项目建设奠定了雄厚物质基础。Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济发展，人民收入提高，在满足物能够在定程度上吸收有害气体和吸附尘埃，减轻污染可以调节空气温度湿度，改善小气候还有减弱噪声和防风防火等防护作用，尤为重要是在心理上和精神上有益作用。游憩在景色优美和安静园林中，有助于消除长时间工作带来紧张和疲乏，使脑力体力得到恢复。开发进度安排前期工程阶段年月年月，进行项目可行性研究和规划设计，以及七通平工程建设，工期约为个月，投资约为万元。主体工程阶段年月年月，进行主体育场建设，工期约为个月。年月年月，进行室内主体育馆建设，工期约为个月。年月年月，进行室内游泳跳水比赛馆建设，工期约为个月。年月年月，进行综合性训练馆建设，工期约为个月。年月年月，进行国际体育交流中心建设，工期约为个月。年月年月，进行自行车赛场建设，工期约为个月。年月年月，建设旅游体育商业区和其他辅助性设施附属工程阶段年月年月，进行道路电力工程建设，工期约为个月，投资约为万元。年月年月，进行绿化雨水污水工程建设，工期约为个月，投资约为万元。交工验收阶段年月年月，进行对建成项目审核验收阶段，约为个月。财务分析附表开发成本分析土地费用根据山西省太原市人民政府关于公布晋源区城镇基准地价通知精神，地价为亩万元，可得征地管理费亩万拆迁安置补偿费委托拆迁费户元户元搬迁补助费户户元临时安置费户户元无证房补助旧房评估费户万户万小计万元前期手续费综合开发费万元万开发管理费万万人防费万元万水土保持费万元万规划管理费万万消防设施费万万建筑材料费万万招投标管理费万小计万勘察设计及前期工程规划设计费万可行性研究万七通平工程万小计万配套工程费用外部配套电力工程万污水工程万雨水工程万绿化工程万道路工程万工程开发费万直接开发费用合计万开发间接费管理费万万销售费万万财务费用万不可预见费万万万小计万其他费用万总投资总计万奥体中心主体工程建设投资分析进行主体育场建设投资约亿元。室内主体育馆建设投资约亿元。室万元万规划管理费万万消防设施费万万建筑材料费万万招投标管理费万小计万勘察设计及前期工程规划设计费万可行性研究万七通平工程万小计万配套工程费用外部配套电力工程万污水工程万雨水工程万绿化工程万道路工程万工程开发费万直接开发费用合计万开发间接费管理费万万销售费万万财务费用万不可预见费万万万小计万其他费用万总投资总计万奥体中心主体工程建设投资分析进行主体育场建设投资约亿元。室内主体育馆建设投资约亿元。室内游泳跳水比赛馆建设投资约亿元。综合性训练馆建设投资约亿元。国际体育交流中心建设需要投资约亿元自行车赛场建设需要投资约亿元。投资亿元建设旅游体育商业区和其他辅助性设施总论城普遍不高，体育场地人均指标还比较低，分布也不均衡。现有体育场地还无法满足群终日以增长健身需求，与全面小康社会要求相比尚有较大差距。山西省属于欠发达地区，体育发展水平与发达省份差距很大，加快发展任务十分艰巨体育普及程度不够，社会体育意识和体育消费观念不强，竞技体育后备人才短缺，体育场地设施匮乏，各市体育发展很不平衡，群众日益增长体育需求与社会所能提供体育资源不足矛盾仍是体育发展过程中主要矛盾。特别是北京奥运会举办进步刺激了社会对体育资源需求，加大了原本存在体育供需矛盾，这矛盾在群众体育领域内反映得更加明显。与人民群众需求相比，健身场地设施缺乏，健身组织化程度较低，体育社会指导员匮乏，健身活动方式方法单，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要解决突出问题。为此，省体育局明确提出大力加强体育基础设施建设，根据我省财力状况和群众实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。开发带动我省旅游文化等第三产业发展，有利于我省产业结构转型发展。开发项目条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城美誉。太原是山西省政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征全国重要能源重化工城市，是我国北方最著名历史名城之。气候条件太原属大陆性较强温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原夏季气温在华北各市里是最低，夏天晚上温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。太原地质条件山西发震构造主要是晚新生代裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生强震可影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著项目东临汾河，西濒晋阳湖。Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平不断提升为此项目建设奠定了雄厚物质基础。Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济发展，人民收入提高，在满足物质生活需求后，人们意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市宽为米，高约米，呈不规则四边形状。自行车赛车场为加有棚顶半封闭赛车场，场地大小设计为米跑道长度。赛车场跑道为椭圆形设计结构，跑道最大安全速度范围要设计在之间。位于主体育场西侧。商业面积为了大力发展体育产业，借鉴兄弟省市体育场馆建设先进经验，奥体中心内建设近旅游体育商业区，可以用作超市体育商贸体育旅游体育服装体育器材和餐饮服务等配套设施，增加创收能力，最大限度地减轻政府财政补助压力。其他辅助性设施入口处停车场和运动员公寓食堂澡堂医疗康复中心建设在奥体中心东南角。其中停车场与正门入口处相邻两侧，各占，其他占。绿化主体育场东侧为奥体广场，内有大型喷泉与水池。各馆赛场之间都有道路相连，并有绿化带隔开。奥体中心主要绿化植物为龙爪槐榆树白玉兰银杏红叶碧桃常青藤蔷薇月季夹竹桃马尾松雪松圆柏侧柏等。山西地区干旱少雨，适于种植苗木品种还有有红叶小檗水腊北京桧沙地柏丁香连翘榆叶梅珍珠梅迎春金焰绣线菊等。这些品种抗旱抗寒能力强，栽植成活率高绿化不只是作为游憩之用，而且具有保护和改善环境功能。植物可以吸收二氧化碳，放出氧气，净化空气能够在定程度上吸收有害气体和吸附尘埃，减轻污染可以调节空气温度湿度，改善小气候还有减弱噪声和防风防火等防护作用，尤为重要是在