薰衣草庄园项目启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年投入将不会超过万元。在产生巨大经济效益同时将极大地扩大景区影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观。因此该项目是个具有巨大投资价值项目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气情况下，具有很好市场比对，同时能产生较大收益，该收益可以成为滚动投资保障。因此，我们认为该项目具有很好投资价值。建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游理念打造，将新世外桃源生活旅游概念植入到每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观大杂烩，减少杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力旅馆，是当前最影响景区发展原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划国家旅游局公布中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长率为新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业整体升级，已成为当前文化旅游业发展个重要课题。文化是旅游灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力关键。从产业发展角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，注重综合效益建设原则，防范惟利是图建设创建国际知名精品旅游品牌原则遵循泛娱乐产业原则本期工程建设内容与建设规模序号工程名称地点用途规划用地游客接待中心兴隆港建山门接待大厅停车坪码头亩象鼻山庄象鼻山下建高规格疗养中心名流会所游船停靠码头亩汉夷古街古桥两端汉人街和夷人街亩生态农庄夷望村体验式生态农庄亩夷人薰衣草庄园大樟树村景观与薰衣草种植园景观与服务设施亩薰衣草种植亩第六章项目投资估算与资金筹措投资估算依据根据桃源县政府夷望溪总体规划目标，参照国内同类型星以上景区投资标准来估算。项目总投资估算项目总投资约为人民币亿元。可分四年三期实施首期第年人民币亿元，第年投资人民币亿元中期第年投资人民币亿元远期投资人民币亿元。资金筹措资金来源自有资金银行贷款项目融资项目筹资方案自有资金银行贷款项目融资投资使用计划第七章项目实施进度安排项目实施各阶段第阶段游客接待中心建设生态农庄建设薰衣草庄园种植园建设第二阶段象鼻山庄建设汉夷古街建设夷人薰衣草庄园配套设施建设项目实施进度表第八章效益分析社会效益分析对国民经济作用本项目建成，将有力促进桃源县特别是兴隆街镇经济快速发展，带动交通通讯建筑商业餐饮农业等相关产业发展，加快乡镇现代化建设步伐，加强对外经济文化交流，提高乡镇对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进桃源县特别是兴隆街镇双文明建设，对扩桃源县特别是兴隆街镇影响树立旅游形象具有重要社会意义。劳动就业机会预测项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标序号项目名称策划设计施工销售招商运营游客接待中心年年年月象鼻山庄年年月年月年月年月年月汉夷古街年年月年月年月年月年月生态农庄年月年月年月夷人薰衣草庄园种植年月年月年月年月设施年年月年月年月年月年月准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。经济效益分析直接经济效益开发新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目经济效益相当可观，近千个劳动就业机会，由于项目现代化标序号项目名称策划设计施工销售招商运营游客接待中心年年年月象鼻山庄年年月年月年月年月年月汉夷古街年年月年月年月年月年月生态农庄年月年月年月夷人薰衣草庄园种植年月年月年月年月设施年年月年月年月年月年月准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。经济效益分析直接经济效益开发新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目经济效益相当可观，期项目完成后，以年接待游客万人次，游客人均消费元计算，当年旅游利润可达亿元二期项目完成后，年可创利润亿元，三期项目完成后，年可创利润亿元。投资回收期项目全部建成势，制造争议冲突加大宣传力度，定能炮打红。发展趋势处自然景观之优，得理念之势夷望溪生态旅游区自然生态之好是无可比拟，引入陶渊明桃花源记中倡导和谐浪漫休闲文化，正好符合当前中产阶级和具有消费能力人群追求浪漫自我生活体验休闲需求湘西北旅游圈中明珠夷望溪得沅水之精美，得两岸群山之拔秀，处湘西北旅游经典之核心，定将成为湘西北旅游圈中明珠中国级风景区体验式旅游目地新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造完成后，既有赛桂林山水，又有丽江式浪漫生活体验项目建设必要性盘活优质旅游资源，带动地方发展夷望溪自然生态旅游项目是不可多得优质旅游资源，新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目落实不仅可以快速盘活闲置旅游资源，还将全方位地带动当地经济发展。提升景区品质，创建旅游品牌新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目落实将极大地提升夷望溪风景区品质，为创建新世外桃源旅游品设计游客接待中心修建。前期部分扭转土地租赁和建设用地购买，街道建设和其它建筑设施主要采用旅游地产方式进行。经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气，自发性游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快项目，当年就可以产生丰厚经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。而第年投入将不会超过万元。在产生巨大经济效益同时将极大地扩大景区影响力，增加地方税收。同时带动景区内及周边农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目现代化标准要求，在本项目就业人员需具有较高素质，将带动本地劳动力素质提高。此外，由于项目对其它行业带动作用，也将间接地为社会提供更多就业机会。结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观。因此该项目是个具有巨大投资价值项目。主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气情况下，具有很好市场比对，同时能产生较大收益，该收益可以成为滚动投资保障。因此，我们认为该项目具有很好投资价值。建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府更优惠政策和资金支持。同时，也能快速规范景区游客管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游理念打造，将新世外桃源生活旅游概念植入到每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观大杂烩，减少杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力旅馆，是当前最影响景区发展原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划国家旅游局公布中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长率为新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业整体升级，已成为当前文化旅游业发展个重要课题。文化是旅游灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力关键。从产业发展角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，密不可分。文化内涵决定着旅游产品价值和品位，是旅游业增强吸引力竞争力影响力关键所在，是支撑旅游业可持续发展核心资源。旅游也是文化载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游克。此外，欧美以及日本澳大利亚新西兰生态旅游业也很有特色，都取得了良好效果。我国旅游业相对于西方国家而言，发展较晚。自年以来，我国旅游业以惊人速度飞速发展。年，中国国际旅游业创汇突破亿美元。由于我国幅员辽阔，经纬度跨度大，地理地貌区域性特点明显气候带呈南北过渡性分布，故我国旅游资源蕴藏着巨大开发潜能但从我国目前现状来看，环境污染，生态环境遭到破坏问题相当严重，使我国目前开展生态旅游受到很大制约。第五章总体方案总体目标及具体目标总体目标项目将用年时间来完善景区建设用年时间来达到级风景区标准年后达到年均接待游客万人次，实现收益年亿元以上。具体目标近期规划年至年为万人次，年均盈利亿元中期规划年至年为万人次，年均盈利亿元近期规划年至年为万人次，年均盈利亿元期工程游客接待中心及配套项目薰衣草庄园生态农业园二期工程象鼻山疗养中心夷汉古街薰衣草庄园配套服务设施建设建设原则坚持可持续发展观原则，杜绝恶性建设坚持科学发展观元原则，切忌野蛮建设坚持建设低碳型景区原则，防止资源浪费坚持人与自然和谐共处建设原则，确保农民利益与生态环境第