害防止及补救措施等以及经济合理安全可靠设计原则，结合地块本身条件，大多数建筑高度在米以下可采用框架结构剪力墙结构框架剪力墙结构，而总高度在米以上超高层建筑，考虑用框筒结构筒中筒结构束筒结构等结构形式。建筑设计按照住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范等相关规范条款和内容，建筑高度在米以上超高层建筑物规划审批资格由天津市政府统批复，超高层选址规划高度限制严格按照天津市有关部门统规定执行。塘沽区本身为滩地，砂土层较多，且碱性成分大，丰水期和枯水期明显。超高层建筑产生风载和地震荷载产生水平侧力大，超高层结构体系须为框筒结构特殊钢结构，但这两种结构均存在着造价高施工难度大建设周期长损失面积大等弊端。超高层消防要求设置避难层，每层要设烟雾感应器和自动喷淋，消防控制室水箱电梯管道设备层等相关消防安全及附属。超高层建筑楼板和屋盖要求具有很大平面刚度，且需设置屋顶直升飞机停机坪。建筑经济性在建筑物投入和产出不定情况下，需要考虑经济性，包括建筑难度系数面积产出比例附属设施满足条件等，例如建筑物总高度越高，相应建筑难度系数越大。建筑物安防系统消震荷载产生水平侧力大，超高层结构体系须为框筒结构特殊钢结构，但这两种结构均存在着造价高施工难度大建设周期长损失面积大等弊端。超高层消防要求设置避难层，每层要设烟雾感应器和自动喷淋，消防控制室水箱电梯管道设备层等相关消防安全及附属。超高层建筑楼板和屋盖要求具有很大平面刚度，且需设置屋顶直升飞机停机坪。建筑经济性在建筑物投入和产出不定情况下，需要考虑经济性，包括建筑难度系数面积产出比例附属设施满足条件等，例如建筑物总高度越高，相应建筑难度系数越大。建筑物安防系统消防系统逃生系统控制系统交通系统等米以上超高层相对于普通高层建筑来讲，附属设施所占用面积比例上升，总建筑面积损耗增大。在占地面积不变情况下，由于超高层与普通高层元，存贷款分别达亿元亿元，实现利润亿元。商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善国际贸易与航运服务区。信息化迅速发展，电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。五结论宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好大环境。但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中比重依然相对较低。第三产业中商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字楼市场发展相对滞后。滨海新区发展越来越重视产业结构优化调整，重点发展第三产业及金融商务活动。在可预期未来将促进区域内对商务办公物业需求。规划篇滨海新区功能定位和战略目标是依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放门户高水平现代制和餐饮业年较年增长，房地产业增长，交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重增长对金融业长足发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持等因素影响，我们预计，今易企业销售收入增长迅速表明港口为中心相关商务类活动将更加活跃，这为相关房地产市场发展奠定了潜在基础。社会销售品零售额市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。社会销售品零售额示意图年年年从业人员人均报酬从业人员人均报酬连年增长。年从业人员人均劳动报酬元，比上年增长。从业人员人均报酬示意图年年年综述通过对塘沽区年年年各项经济指标纵向比较，总体经济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区核心区，在滨海新区大政策背景下，各项经济指标均处于发力增长期。滨海新区快速发展同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占比重左右，而浦东新区比重达到了以上。而工业产值两地相差无几，相比之下滨海新区第三产业发展明显滞后。三区域交通塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区多个港口有业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设重点。新区将安排铁路轨道及道桥工庭天津宏基伟业房地产投资有限公司第大街南海路层未定伴景湾天津星运集团有限公司第四大街北海路层，独立未定未定未定泰达时尚广场天津万通时尚置业有限责任公司第五大街北海路独立未定未定未定开始围挡七建筑成本影响因素建筑形式中国民用建筑设计通则将住宅建筑依层数划分为层为低层层为多层层为中高层层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过米为高层，但是高度超过米单层建筑不算高层建筑。超过米民用建筑为超高层。在用地面积定情况下，容积率越高，建筑高度越高，总建筑面积越大，土地费用在楼面造价中所占比重越小，利润空间越大。建筑结构高层建筑般为钢筋混凝土为建造材料，通常采用结构有框架结构剪力墙结构框架剪力墙结构框筒结构筒中筒结构束筒结构。对于结构设计来讲，按使用功能要求建筑高度不同以及拟建场地抗震设防烈度划分建筑物高度，体形与层数限制，疏散通道，地下建筑利用，次生灾后该清洁设备工具用洗涤室和存放洁净器具净物存放室，及洗衣整衣室。人员净化凡需进入洁净区人员需更鞋脱外衣洗手穿工作服后，在缓冲间手消毒后方可进入洁净区。物流净化为避免交叉污染，在净化区设置了原辅料入口，物料通过清理外皮室脱去外包装经过缓冲室后送入十万级洁净区，在原辅料暂存室备用。总图运输设计依据甲方提供厂区地形图建筑设计防火规范医药工业洁净厂房设计规范工业企业总平面设计规范国家现行其它有关规范和标准建设单位提供设计要求和相关专业提供资料气象条件气象气温该地区属于亚热带季风气候，四季分明，气候湿润，日照充足，无霜期长，全年雨水充沛。年平均气温夏季最高气温冬季最低气温最热月平均气温最冷月平均气温风向风速全年主导风向西南夏季主导风向东南冬季主导风向西北夏季平均风速冬季平均风速降水平均降水量最大月降水量最大时降水量最大降雪深度④湿度年平均最高相对湿度冻土深度冻土深度场地概述药业现代中药产业园位于天津泰达开发区，园区南侧为第十大街，园区北侧为第十大街，园区西侧为黄海路，园区东侧为睦宁道。原有厂区基本设施已全部具备，满足建设所须条件。总图布局建筑物在厂区中位置本次设计是在原有车间层内局部进行改造，使其满足生产需要。原有车间位于园区北西部侧。园区设有两个出口，个位于园区北侧围墙中部，开口于第十大街，个位于园区南侧围墙地中部，开口于第十大街。竖向布置本次设计是在原有厂区内进行改造扩建，厂区道路已修建完成，不在本次涉及范围内。车间四周有环形道路，道路宽度大于米，人流物流分开，互不影响，便于消防车和货物运输车辆通行和人员疏散。绿化本次设计是在车间内进行改造，对园区内设施及道路绿化未进行变动。土建工程设计依据建筑设计防火规范医药工业洁净厂房设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范国家现行相关规范和标准甲方及给排水暖通空调电气专业提供相关资料气象条件详见节建筑结构设计方案车间净化区平面设计本次设计是在原有车间层进行改造，使之与原有车间连成体，满足生产使用需要。原有车间为单层排架结构，局部二层。改造区域层高为米，改造区域占地面积及建筑面积为平方米。车间地面采用环氧树脂自流平地面，墙板采用双面厚镀锌彩钢板内填厚岩棉地复合板材，吊顶采用同墙板相同材质。净化区门采用铝合金框彩钢板门。建筑立面设计本次设计是在原有车间内进行设计，未对外檐进行变动。给排水厂址地区水源及排水情况本项目为原有车间改造工程，工厂位于天津经济开发区产业园区内。园区内敷设有自来水管网和雨污水管网。厂区排水采用雨污分流排水体系，厂区污水处理达标后排放。给水厂区给水概况厂区现有自来水管网，水质符合生活饮用水水质标准室内消防系统采用双入户环状管网，室内设型消火栓，消防箱内设启泵按钮。车间按严重危险级，类火灾设置手提式类干粉灭火器。暖通空调系统通风管道及排风管道根据建筑设计防火规范要求设置防火阀并与风机联锁，洁净区疏散走廊长度大于米内走廊及建筑面积大于地上厂房设消防防排烟设施，通风管道及保害防止及补救措施等以及经济合理安全可靠设计原则，结合地块本身条件，大多数建筑高度在米以下可采用框架结构剪力墙结构框架剪力墙结构，而总高度在米以上超高层建筑，考虑用框筒结构筒中筒结构束筒结构等结构形式。建筑设计按照住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范等相关规范条款和内容，建筑高度在米以上超高层建筑物规划审批资格由天津市政府统批复，超高层选址规划高度限制严格按照天津市有关部门统规定执行。塘沽区本身为滩地，砂土层较多，且碱性成分大，丰水期和枯水期明显。超高层建筑产生风载和地震荷载产生水平侧力大，超高层结构体系须为框筒结构特殊钢结构，但这两种结构均存在着造价高施工难度大建设周期长损失面积大等弊端。超高层消防要求设置避难层，每层要设烟雾感应器和自动喷淋，消防控制室水箱电梯管道设备层等相关消防安全及附属。超高层建筑楼板和屋盖要求具有很大平面刚度，且需设置屋顶直升飞机停机坪。建筑经济性在建筑物投入和产出不定情况下，需要考虑经济性，包括建筑难度系数面积产出比例附属设施满足条件等，例如建筑物总高度越高，相应建筑难度系数越大。建筑物安防系统消震荷载产生水平侧力大，超高层结构体系须为框筒结构特殊钢结构，但这两种结构均存在着造价高施工难度大建设周期长损失面积大等弊端。超高层消防要求设置避难层，每层要设烟雾感应器和自动喷淋，消防控制室水箱电梯管道设备层等相关消防安全及附属。超高层建筑楼板和屋盖要求具有很大平面刚度，且需设置屋顶直升飞机停机坪。建筑经济性在建筑物投入和产出不定情况下，需要考虑经济性，包括建筑难度系数面积产出比例附属设施满足条件等，例如建筑物总高度越高，相应建筑难度系数越大。建筑物安防系统消防系统逃生系统控制系统交通系统等米以上超高层相对于普通高层建筑来讲，附属设施所占用面积比例上升，总建筑面积损耗增大。在占地面积不变情况下，由于超高层与普通高层元，存贷款分别达亿元亿元，实现利润亿元。商务服务滨海新区日渐成为航运企业聚集配套服务完善国际贸易与航运服务区。信息化迅速发展，电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。五结论宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好大环境。但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中比重依然相对较低。第三产业中商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字楼市场发展相对滞后。滨海新区发展越来越重视产业结构优化调整，重点发展第三产业及金融商务活动。在可预期未来将促进区域内对商务办公物业需求。规划篇滨海新区功能定位和战略目标是依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放门户高水平现代制和餐饮业年较年增长，房地产业增长，交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重增长对金融业长足发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持等因素影响，我们预计，今