使用后，改善了环境污染，同时改善了居民生活条件，其社会效益和环境效益显著。因此，该报告认为该项目是可行的。八研究结论城区目前尚未具有完善的排水设施及污水处理厂，大量污水未经处理，直接排入市内水体，从而造成水环境的严重污染，水体不能保持原有的形态和功能，降低水体的等级而逐渐形成的低劣的环境，污染水源土壤，甚至农作物水生物，直至影响居民身体健康，阻碍了城市经济建设的发展。因此，必须立即采取有效措施，建设城市污水治理工程与城市经济进步发展相适应。县城市总体规划是本工程可行性研究的指导文件，规划的原则和数据为本项目的实施提供了可靠的依据。项目预期的环境社会效益是肯定的。研究结论实施本项目是十分必要的，而且也是可行的。电动葫芦等检修设备。表污水提升泵站主要技术数据和设备主要技术数据和设备污水提升泵站规模万泵站直径地下部分深度约潜水排污泵，四台铸铁镶铜闸门附起闭机电动葫芦，电动单梁悬挂起重机机械格栅，二污水处理厂工程设计污水处理厂设计规模及进出水水质设计规模本项目污水处理厂设计规模为期万，污水量总变化系数总取，厂区附属设施及建筑考虑预留远期扩容的发展需要。设计进出水水质参数，见表。表设计进出口水质重要水质参数设计进水水质设计出水水质处理率处理工艺设计工艺流程说明在确实了主体处理工艺，以及分期实施方案后，县城市污水处理工艺流程框图见图所示，采用工艺二级生化处理，远期再生水回用措施采用过滤消毒工艺。污水由管网收集后经格栅去除残留的漂浮物和软性杂物，汇入污水处理站集水井，再经泵提升流入沉砂池，在沉砂池中可除去相对密度较大的无机颗粒如砂等，使无机颗粒与有机污染物分离，污水经沉砂池后由配水井自流进入反应池，经过反应器个周期的运行，水中有机污染物得到有效去除，处理达标后再通过滗水器将上清液排出，再经二氧化氯消毒后达标排放。活性污泥则自行在池内回流，剩余污泥泵入污泥池，采用重力浓缩后干化处理后，外运处理或作农肥用。污水处理构筑物的设置及工艺设备选型工程主要建构筑物及工艺设备选项情况见表表表主要构筑物规格型号序号构筑物名称规格型号材料单位数量集水池钢筋砼结构座泵房砖混层沉砂池钢筋砼结构座配水槽钢筋砼结构座预反应池钢筋砼结构座反应池钢筋砼结构座污泥池钢筋砼结构座污泥干化车间砖混座消毒池钢筋砼结构座加药配药间砖混座自控室砖混座阀门井砖混座表主要工艺设备选型览表工序设备名称规格型号数量备注集水井及泵房启闭机格栅机外购国产污水泵三开备沉砂池除砂机外购国产配水槽阀电动池搅拌机曝气机曝气机国产滗水机型旋转式滗水机国产消毒池二氧化氯发生器加药设备污泥泵消污泵污泥输送泵带式压滤机药液输送泵空压机加药搅拌虑消防车辆出入方便。三节能耗电量大的设备主要是水泵和氧化沟转碟曝气机，工程中已选用效率高能耗少的先进设备和器材，在运转中泵的工作点位于效率最高区，以节省电耗。在高程布置中，节约水头损失，减少跃水高度，以节约水泵提升高度，节约电耗。选用无功功率自动补偿装置，合理选择配电室位置，使其处于负荷中心。选用先进的控制全国机电设备年价格汇编，并包括运杂费建筑安装工程采用江西省建筑安装工程金额年版其它费用的计取根据建筑部建标号文市改工程可行性研究投资估算编制办法的规定，计取各项费用，其中土地征用费万元亩计列。建设单位管理费按第部分工程费用的计算。工程建设监理费按第部分工程费用的计算。工程设计费按第部分工程费用的计算。工程勘察费按第部分工程费用的的计算。施工预算编制费按设计费的计算。生产准备费职工培训费按元人月，每人培训六个月，培训人数为设计室的。办公和生活家俱购置费按设计室员每人元计算。联合试运转费按第部分工程费用设备费的计算。工程前期准备费按万元计划。基本预备费按第二部分费用之和的计取建设期借款利息按借款万元，年利息估算固定资产投资估算构成县城区污水治理工程投资总额为万元，其中建筑工程费用为万元，占比例设备费用为万元，占比例，安装工程费为万元，占比例，其它费用万元，占比例。固定资产投资估算构成见表。主要设施设备估算构成见表。二流动资金流动资金按详估法估算，项目需流动资金万元，其中铺底流动资金万元。三项目投资总额项目投资总额包括固定资产投资和流动资金，总计万元，其中固定资产投资为万元，流动资金万元。四资金筹措项目投资总额万元，资金筹措方案为企业自筹资金万元用于固定资产投资万元，用于铺底流动资金万元。银行贷款万元，其中用于固定资产投资贷款万元含建设期利息万元，流动资金万元。七经济评价主要技术经济指标表财务评价指数汇总表序号指数名称单位数量备注项目投资总额万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元生产年平均销售收入万元生产年平均总成本费用万元生产年平均销售税金及附加万元生产年平均利润总额万元生产年平均所得税万元生产年平均净利润税后利润万元投资利润率投资利税率固定资产投资借款偿还期年含建设期二年序号指数名称单位数量备注全部投资财务内部收益率税后税前全部投资财务净现值税后税前全部投资回收期年税后年税前年盈亏平衡表生产能力利用率资产负债率最高值二财务评价成本估算达产年生产总成本费用为万元，单位生产成本万吨污水，生产年平均总成本费用万元，其中经营成本万元，处理污水平均总成本费用元吨污水。损益估算本项目投入运行后，维持正常运行所需的成本费用的资金来源，是从供水费中提取排污水处理费。收入根据目前城市中心区预测至污水处理厂建成时最大日供水量万，预测达产期平均用水量为万，按从水费中收取排污水费元计算，达产期平均年收入为万元。销售税金及附加根据国务院国发号文污水处理免征收增值税销售税金及附加税。损益估算本项目达产期平均年利润总额为万元，所得税免征公积金，公益金按利润总额提取。财务盈利能力分析静态指标投资利润率全部投资现金流量分析财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期为年三综合评价县城市污水处理厂期工程投资总额为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，项目建设期年，投入运行后，年均总成本费用为万元，为维持正常运行所需的成本费用，需从县水费中收取元，县污水处理厂工程建成投入仪表做详细规划时，可进行适当调整，般来说项目周边的市政道路是不能调整的，项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整，容积率也可进行调整，但不能超过政府规划的上限。我司拟规划的经济技术指标总用地面积万平方米其中市政待征地万平方米居住用地万平方米总建筑面积万平方米居住用地容积率其中非营业性公建万平方米营业性公建万平方米住宅总建筑面积万平方米住宅容积率住宅建设用地万平方米。产品四层五层半花园洋房联排别墅小高层我司拟定住宅容积率为左右，拟以多层为主导产品，突出环境设计，强调高尚社区文化氛围，实现我司规划设计思路。项目宗地比较规整，朝向南偏东。左右，属黄金朝向。东至市政干道解放南路，需退绿化隔离带米北至市政规划路，需退绿化隔离带米西至市政景观河卫津河，需退绿化隔离带米南至市政规划路。该地块原为玻璃厂区，地势平坦，地块内竖向标高与市政干道相符。总体来讲场地情况良好，适于完成我司规划设想。居住区主要出入口沿规划路和红旗南路设置,方便交通及与现有居住区的沟通联系。由于该项目周边的开发缓慢，当前基本生活配套设施不健全，需按规划配套建设公建，规划配套公建面积约万平米，并考虑部分与梅江及梅江南居住区生活配套设施的资源共享，周边地区可利用大的商业医疗教育文化体育以及娱乐设施完备，方便居民使用，规划中可考虑少建营业性公建。通过对市房地产市场及梅江顺弛名都名都新园等周边居住区楼盘对照分析，表明我司拟在玻璃厂项目推出的多层住宅产品的规划设想，抓住了该地区缺乏标志性高品质住宅的市场迎合点，具有很强的可操作性。第六章项目开发计划开发机遇根据公司年经营计划，需要有新的项目上马，提供利润支持，以保证完成集团下达的经营计划。该项目主要竞争项目梅江生态居住区已经开始建设，但大气候还未形成，该项目如果今年开发将具有优势。该项目地价支付压力较大，不适合做储备项目。鉴于以上几点，计划年开发该项目，初步预计可在年初开工。二开发周期安排玻璃厂项目如果按我司的规划设想进行调整后，项目总建筑面积为万平米,其中住宅面积约万平米，配套非营业性公建面积万平米，考虑配套的学校约万平米由合作方建设,我司建设约万平米的非营业性公建,可销售住宅面积约万平米。营业性公建万平米考虑招商或自收自支,不在开发计划中体现,该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本元平米，详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米，评估价约元平米,应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，使用后，改善了环境污染，同时改善了居民生活条件，其社会效益和环境效益显著。因此，该报告认为该项目是可行的。八研究结论城区目前尚未具有完善的排水设施及污水处理厂，大量污水未经处理，直接排入市内水体，从而造成水环境的严重污染，水体不能保持原有的形态和功能，降低水体的等级而逐渐形成的低劣的环境，污染水源土壤，甚至农作物水生物，直至影响居民身体健康，阻碍了城市经济建设的发展。因此，必须立即采取有效措施，建设城市污水治理工程与城市经济进步发展相适应。县城市总体规划是本工程可行性研究的指导文件，规划的原则和数据为本项目的实施提供了可靠的依据。项目预期的环境社会效益是肯定的。研究结论实施本项目是十分必要的，而且也是可行的。电动葫芦等检修设备。表污水提升泵站主要技术数据和设备主要技术数据和设备污水提升泵站规模万泵站直径地下部分深度约潜水排污泵，四台铸铁镶铜闸门附起闭机电动葫芦，电动单梁悬挂起重机机械格栅，二污水处理厂工程设计污水处理厂设计规模及进出水水质设计规模本项目污水处理厂设计规模为期万，污水量总变化系数总取，厂区附属设施及建筑考虑预留远期扩容的发展需要。设计进出水水质参数，见表。表设计进出口水质重要水质参数设计进水水质设计出水水质处理率处理工艺设计工艺流程说明在确实了主体处理工艺，以及分期实施方案后，县城市污水处理工艺流程框图见图所示，采用工艺二级生化处理，远期再生水回用措施采用过滤消毒工艺。污水由管网收集后经格栅去除残留的漂浮物和软性杂物，汇入污水处理站集水井，再经泵提升流入沉砂池，在沉砂池中可除去相对密度较大的无机颗粒如砂等，使无机颗粒与有机污染物分离，污水经沉砂池后由配水井自流进入反应池，经过反应器个周期的运行，水中有机污染物得到有效去除，处理达标后再通过滗水器将上清液排出，再经二氧化氯消毒后达标排放。活性污泥则自行在池内回流，剩余污泥泵入污泥池，采用重力浓缩后干化处理后，外运处理或作农肥用。污水处理构筑物的设置及工艺设备选型工程主要建构筑物及工艺设备选项情况见表表表主要构筑物规格型号序号构筑物名称规格型号材料单位数量集水池钢筋砼结构座泵房砖混层沉砂池钢筋砼结构座配水槽钢筋砼结构座预反应池钢筋砼结构座反应池钢筋砼结构座污泥池钢筋砼结构座污泥干化车间砖混座消毒池钢筋砼结构座加药配药间砖混座自控室砖混座阀门井砖混座表主要工艺设备选型览表工序设备名称规格型号数量备注集水井及泵房启闭机格栅机外购国产污水泵三开备沉砂池除砂机外购国产配水槽阀电动池搅拌机曝气机曝气机国产滗水机型旋转式滗水机国产消毒池二氧化氯发生器加药设备污泥泵消污泵污泥输送泵带式压滤机药液输送泵空压机加药搅拌虑消防车辆出入方便。三节能耗电量大的设备主要是水泵和氧化沟转碟曝气机，工程中已选用效率高能耗少的先进设备和器材，在运转中泵的工作点位于效率最高区，以节省电耗。在高程布置中，节约水头损失，减少跃水高度，以节约水泵提升高度，节约电耗。选用无功功率自动补偿装置，合理选择配电室位置，使其处于负荷中心。选用先