要求和空气清新。在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗车间内墙使用吸音材料作吸声处理。对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。第八章消防与节能第节消防设计依据建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范二项目概述项目属现代物流，实施地位于镇江东新区。三消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状，主干道为，副道为，有较大面积空场可用于消防回车。建筑结构仓房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位置设有安全标志。消防给水场区内设有消防管网，水压，消防管网设有室外消火栓多套，与市政管网相联。并设置相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。车辆区设灭火砂池两个，每个体积不小于立方米。第二节节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。二设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。三指标本项目用电万度年，折标煤吨本项目用水立方米年，折标煤吨项目综合能耗吨标准煤年。四节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。所有设备均采用国家规定的节能产品。完善水电汽等各级计量仪表，以利于节能和生产管理。第九章项目建设期管理实施原则与步骤项目的实施首先应符合国内的建设审批进度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。二成立公司下属的项目部负责项目实施的组织协调和管理工作。三设项目经理，作为项目的法人及用户代表。项目实施进程中的决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目经理负责。经理向公司负责，公司对项目经理进行监督，检查。四在项目实施过程中，公司作为项目执行单位应与项目的设计供货施工安装等履行单位签订相关合同，履行必要的法律手续，按照国家的有关法律法规执行。五与有关项目履行单位协商制定项目实施计划，并于履行前通知有关各方。二组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，由主管部门领导参加，组成工程筹建小组，专门负责项目的组织协调领导工作。由领导小组负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门资金部负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。二综合部负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。负责项目技术文件技术档案的管理。主持设计图纸会审处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。三工程部负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。第十章项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需年时间。整个项目实施进度安装见下表本项目建设期预计两年。具体实施进度见下表项目实施进度表序号项目年年年前期准备可研编制及审批场地勘测及平整施工图设计土建施工装修工程设备安装竣工验收第十章投资估算第节投资估算估算范围本项目的投资估算范围包括县现代物流中心项目建设所需建筑工程费用其它费用预备费及建设期利息等。二估算依据中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办法浙江省建筑工程消耗定额浙江省安装工程消耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供的有关基础数据资料。三编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及浙江省建筑工程消耗定额估算。设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供的设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。土地征用费项目拟征地亩，每亩征地综合费用按万元计。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和的，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息按年期贷款期限计，年利率取。四总投资估算工程固定投资估算本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资税企业发展基金储备基金福利按计取。六财务盈利能力分析根据财务现金流量表可以分别计算出全部投资的以下几项财务评价指标项目税后税前财务内部收益率财务净值现万元投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受的。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。七清偿能力分析还款资金来源是可用于还款的折旧费摊销费和企业税后利润等。经计算，本项目借款偿还期为年不含建设期年。项目资金平衡能力较强。八盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的时即可保本。第二节财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行的。第十三章结论与建议第节结论县作为浙皖赣三省七县交界区，有定的物流需求，镇更是该区域焦点，建设物流中心是很适宜的。二投资方为民营企业主，有定的实力和经验，有能力做好这项目。三项目社会效益显著，经济效益明显。选址适宜，各方条件具备。四项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥辐射区的人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。第二节建议要充分利用政府给予项目的优惠，加快项目的建设速度，待项目批准后，抓紧进行项目的设计工作。二要进步落实项目的资金，以确保工程的建设进度。三要严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，对工程的投资进度和质量予以有效控制。四要切实加强项目建设的监督检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。算法，经测算，计划总投资万元，其中土地费用万前期费用万工程费用万配套费用万其它费用万，不可预见费用万。具体内容如下土地费用万元土地征用万元土地整理万元二前期费用万元规划放样费万元地基勘探费万元设计费万元施工图审查费万元基础设施配套元万元白蚁防止费元万元教育配套费元万元质量监督费元万元墙改基金元万元散装水泥专项基金万元三建设工程费用万元土建费用万元室内装修费用元万元水电弱电等电水消防弱电万元四配套工程费用万元道路与铺砖万元绿化工程万元电力工程万元室外进排水万元围墙和大门万元五其它费用万元工程监理万元工程招标及代理万元防雷费万元建设期利息万元六不可预见费用总造价万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。第二节总投资估算汇总及构成经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。表项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资的比例建筑工程费万土地费用万前期费用万配套费用万其它费用万不可预见费万流动资金万项目总投资该项目总投资万元包括流动资金万元。第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟申请政府贴息贷款万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行商业贷款万元。二资本金本项目资本金万元，占总投资的，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度的通知要求。三银行贷款使用计划项目建设期年，根据项目实际进度，第年借入政府贷款和银行贷款各万元，第二年借入各万元，完成全部银行贷款使用。四资金使用计划项目建设期年，投产期年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元。第十二章经济评价第节财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法和参数第二版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定的原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。二建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，经营期中含投产期年。三经营收入经营税金及附加估算经营收入估算生产负荷。考虑到该项目仓储经营有个过程，投产后第年经营负荷确定为，第年经营负荷，第年开始达到满负荷运转，正常年仓储量为万吨。经营价格。货运收入，按年运额亿元人民币计算，利润按交易额的计算，年收入约万元。仓储收入，根据当地仓储市场价格平均值，本项目货物仓储费确定为元吨﹒日，每吨货物年仓储费元。按的负荷率计算。另外还有交易区独立门面出租收入，电子商务平台会员收入货运收入写字楼出租收入，计算程序见经营收入和税金估算表。经营收入。经测算，正常年经营收入万元。经营税金及附加估算本项目应缴纳经营税城市维护建设税及教育费附加。按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的和计取。经计算，正常年经营税金及附加为万元。四经营成本费用估算本项目正常年总成本为万元，经营成本为万元。成本估算构成如下日常性支出和工商管理费本项目日常性支出约占当年收入的，约为万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。工商管理费产品交易工商管理费，根据有关规定按项目经营收入的计取，共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额的计取，本项目定员人。经计算