电气专业节能措施 车间照明光源采用安全节能型灯具，照明系统采用 集中和分散相结合的控制方式。 在办公等场所充分结合太阳光的分布来布置照明灯 具并分别控制，照明灯具采用节能灯，照明功率因数可大于 。 根据用电负荷的特性和变化规律，通过运行方式的 择优，合理调整负荷，实现变压器经济运行。 采用节能型无功补偿装置，采取无功功率集中补偿 和就地补偿相结合的补偿方式。低压负荷在母线上进 行集中补偿，并对大负荷用电电机采取就地补偿方式以提高系统的功率因数，降低线损，补偿后的功率因数达到。 结合生产情况对生产负荷波动较大的设备采用变频 调速技术，节约电能。 建筑专业节能措施 建筑物节能措施如下 建筑物的总平面设计按有利于冬季日照避风和 夏季及其它季节自然通风的原则设计，实现了合理的布局 统的门窗模数很小的建筑体形系数等，为建筑节能创造 了很好的条件。 充分利用自然采光，当单朝向的窗墙面积比小 于时，玻璃或其它透明材料的可见光透射比不应小 于。 外窗可开启总面积大于外窗总面积的发展的个重点，当前 的建筑用能数量巨大，浪费严重与我国当前的发展目标方向不 符。我国是能源消耗大国，单位建筑面积采暖用能消耗是气候相 近发达国家的倍左右，建筑能耗已超过全国总能源消耗的四 分之，位列国家能源消费比例第。为此国家制定了节约能 源，保温材料实现可持续发展的基本原则。推广使用外墙外保 温是我国降低能源损耗的有效途径之。目前我国房屋住宅的能 量损失大致为墙体约占屋面约占门窗约占地 下室和地面约占。因此，墙面和屋顶的隔热保温是提升建筑 节能率的重要先进的节能新技术新工艺新设备，严 禁采用国家或行业主管部门宣布淘汰的落后工艺落后设 备。 设计依据 中华人民共和国节约能源法 工业企业能源管理导则 评价企业合理用电技术导则 节电措施经济效益计算与评价方法 绿色建筑评价标准外墙外保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 设计方案中的主要节能措施 工艺设计及设备节能措施 工艺设计时充分考筑，使全社会建筑的总能耗能够达到节能的总目标。近 期将要出台新的公共建筑节能设计国家标准对建筑物的隔 热保温设计设定了更高的标准，并制定了强制推行的时间表。该 标准的强制执行无疑将极大地推产品质量技术和规模产品 投资利息 本项目的投资利息为万元，单方成本为元平方米。 其他费用 本项目的其他费用为万元，单方成本可分摊元平方 米。 第九章财务效益估算 项目开发前景 根据惠州市城市总体规划，未来十年惠州市城区将向外有较大 的扩展，并且，市区主要是向河北岸延伸，向南过渡至滨海城市只是 工业的拓宽而不会波及社会大的经贸体系。具体来看，净 现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算的 项目计算期内净现金流量的现值之和。  本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算 结果分别为万元和万元，详见附表。项目资本金净利润率 按照第三版建设项目经济评价方法与参数的规定，项目资 本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计 能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资 本金的比率。其计算公式如下 项目资本金净利润率 本项目资本金净利润率  资本金内部收益率 按照第三版建设项目经济评价方法与参数的规定，资本金 内部收益率是考察所得税后资本金可能获得的收益水平。 本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金 税后基准收益率。详见附表。 投资回收期 按照第三版建设项目经济评价方法与参数的规定，投资回 收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。其计 算公式如下 现正值年份数累计净现物流业的特点是实物规模较大， 社会物流收入总规模偏低，物流业务增值服务少附加值低，物流 业务增值服务太少，导致物流活动还处于低水平粗放的阶段，很 难适应目前多品种多批次少批量流通方式变化的需求。迫切需 要提高物流服务附加值。 本项目承担单位主要从事管业货物运输仓储配送 信息服务等业务，在为客户提供增值服务的同时提高物流服务的附 加值，增加企业的收入，促进企业的发展。 第三章市场需求分析 我国物流业发展现状 随着社会分工的逐渐细化，物资流通的规模日益庞大，供应链 愈发复杂，生产分配交换和消费扩展到了个极其广阔的空间， 物流作为其间的纽带，将整个复杂过程的各个环节连接起来，使社 会化大生产得以实现。因此，物流的发展水平成为衡量个国家现 代化程度和综合国力的重要标志之。 物流发展显著地促进产业结构优化调整。近年来，我省年均以的速度递增，物流业批发零售贸易业零售额交通运输 与仓储业对陕西经济的贡献物流增加值已达到亿元以上， 约占国民生产总值的。随着陕西经济结构日趋合理，尤其是物流 业对第三产业的飞速发展物流业的特点是实物规模较大， 社会物流收入总规模偏低，物流业务增值服务少附加值低，物流 业务增值服务太少，导致物流活动还处于低水平粗放的阶段，很 难适应目前多品种多批次少批量流通方式变化业的物流所需，还可提供就业岗位，增加当地财政收入，方案中的主要节能措施 工艺设计及设备节能措施 工艺设计时充分考虑生产连续运行及动力负荷分布， 合理确定设备型号，提高设备的负荷率，减少能源消耗。 本项目采用先进的混合搅拌机，提高产量，节约电 能。 总图布置注意工艺流程顺畅紧凑和尽可能缩短物 料输送距离，做到尽可能节约输送能耗。 本地块开发面 临的外部环境制约及前景如下 用地条件规划区除东面有小块山坡外，其他地势相对平 坦。四周相同类型的项目蓄势待发，但已形成了较大规模。 周围环境广场用地周边拥有丰富的人文资源。四周有市 公安局国家安全局，惠州市行政中心，惠州市文化体育中心等，是 惠州新城区的核心地带，集政治经济文化贸易于体，各种氛 围都较好。 发展前景区位优势本区位于城市规划区核心地带，兼具 城乡优势是广州汕头发展轴线上的处重要空间节点。良好的 交通网络从西侧通过规划区边缘的广汕公路，为级国道，区内东 侧北侧分别又有城市主干道路通过，使得本规划区与周边地区都有 方便快捷的交通联系。 市场的需求近年来低迷的房地产市场，使得大量资金处于 沉淀或等待状态，大亚湾石化项目上马，大大刺激了惠州房地产市场 的兴旺。 本区由于兼顾多重优势项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位， 可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测 算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预 测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实的专业知识和 工作经验。为了达到本初步投资可行性研究的既定目标，惠州市房 地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产 估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师 投资预算人员财务分析人员等组成的顾问小组，通过搜集大量相关 的市场资料及城市规划资料，结合项目自身特点，对项目开发的可行 性进行了系统和深入的探讨，并对项目的营销策划进行初步探讨。 研究内容 房地产项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容亦较 为复杂，总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分 为五大部分，即销计划决策的主要依据。 事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，目的在 于对广场投资开发提供可行性决策依据。 研究人员 可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统 体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成 的，它的建立，是发展地方经济增强房县经济辐射能力的经济实力 准备工作排期表话术等的进步修改完善，为下次活动作 的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决多人的就业， 还能为政府每年增加税收万元，发展潜力十分广电气专业节能措施 车间照明光源采用安全节能型灯具，照明系统采用 集中和分散相结合的控制方式。 在办公等场所充分结合太阳光的分布来布置照明灯 具并分别控制，照明灯具采用节能灯，照明功率因数可大于 。 根据用电负荷的特性和变化规律，通过运行方式的 择优，合理调整负荷，实现变压器经济运行。 采用节能型无功补偿装置，采取无功功率集中补偿 和就地补偿相结合的补偿方式。低压负荷在母线上进 行集中补偿，并对大负荷用电电机采取就地补偿方式以提高系统的功率因数，降低线损，补偿后的功率因数达到。 结合生产情况对生产负荷波动较大的设备采用变频 调速技术，节约电能。 建筑专业节能措施 建筑物节能措施如下 建筑物的总平面设计按有利于冬季日照避风和 夏季及其它季节自然通风的原则设计，实现了合理的布局 统的门窗模数很小的建筑体形系数等，为建筑节能创造 了很好的条件。 充分利用自然采光，当单朝向的窗墙面积比小 于时，玻璃或其它透明材料的可见光透射比不应小 于。 外窗可开启总面积大于外窗总面积的发展的个重点，当前 的建筑用能数量巨大，浪费严重与我国当前的发展目标方向不 符。我国是能源消耗大国，单位建筑面积采暖用能消耗是气候相 近发达国家的倍左右，建筑能耗已超过全国总能源消耗的四 分之，位列国家能源消费比例第。为此国家制定了节约能 源，保温材料实现可持续发展的基本原则。推广使用外墙外保 温是我国降低能源损耗的有效途径之。目前我国房屋住宅的能 量损失大致为墙体约占屋面约占门窗约占地 下室和地面约占。因此，墙面和屋顶的隔热保温是提升建筑 节能率的重要先进的节能新技术新工艺新设备，严 禁采用国家或行业主管部门宣布淘汰的落后工艺落后设 备。 设计依据 中华人民共和国节约能源法 工业企业能源管理导则 评价企业合理用电技术导则 节电措施经济效益计算与评价方法 绿色建筑评价标准外墙外保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 设计方案中的主要节能措施 工艺设计及设备节能措施 工艺设计时充分考筑，使全社会建筑的总能耗能够达到节能的总目标。近 期将要出台新的公共建筑节能设计国家标准对建筑物的隔 热保温设计设定了更高的标准，并制定了强制推行的时间表。该 标准的强制执行无疑将极大地推产品质量技术和规模产品 投资利息 本项目的投资利息为万元，单方成本为元平方米。 其他费用 本项目的其他费用为万元，单方成本可分摊元平方 米。 第九章财务效益估算 项目开发前景 根据惠州市城市总体规划，未来十年惠州市城区将向外有较大 的扩展，并且，市区主要是向河北岸延伸，向南过渡至滨海城市只是 工业的拓宽而不会波及社会大的经贸体系。具体来看，