和的计算行业经验管理费用按之和的计算财务费用销售费用其他费用按建安工程费的计算合计资金筹集方案投资使用计划使用计划序号项目合计开发经营期土地费用估算前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费开发间接费管理费用财务费用销售费用其他费用合计资金筹集方案本项目的投资来源包括自有资金银行贷款和租售收入三部分。其中自有资金投入不包括财务费用万元人民币，向银行贷款不包括财务费用万元人民币，租售收入投入不包括财务费用万元。银行贷款年利率为，年实际利率为。建设期利息计算按照工程经济学第三章计算方法计算。资金筹措计划序号项目合计总投资资金筹措自有资金租售收入银行贷款用于建设投资用于建设投资利息贷款本金的偿还和利息的支付该项目向银行贷款万元，年开始采用等额还本付息法还款，年还清。银行贷款年利率为，年实际利率为。还本付息表序号项目合计计算期期初借款余额当期还本付息还本付息期末借款余额项目收入测算销售收入的测算根据市场调查研究的结果，并综合本项目的具体情况考虑，确定写字楼售价为元，租金为元月购物中心的售价为元，租金为元月下沉广场租金为元月。写字楼的出售面积为购物中心的出售面积为下沉广场采用只租不售的形式。停车场共个车位，个车位可出租，其余车位收取临时停车费用，临时停车费用遵守成都市发展和改革协会颁布的政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准成价费号文件。金额面积租金元月售价元出租面积出售面积写字楼购物中心下沉广场停车场元个月个本项目的销售面积包括写字楼购物中心共计。本项目从前期预售开始，以年为计算期。分年度收入见下表金额面积项目收入测算序号期间合计写字楼写字楼出售写字楼出租购物中心商铺出售商铺出租坏。外门窗外侧耐侯胶密封在外墙饰面完成后，将门窗外侧周边留置的的缝，用耐侯胶密封。质量验收划分检验批同品种类型和规格的塑料门窗每樘应划为个验收批。现场根据实际工程量，和监理单位起确定验收批数量。验收组织详见管理保证体系及质量管理措施节。技术资料检查铝合金门窗的设计图纸和变更洽商。门窗的出厂合格证，抗风压空气渗透雨水渗透性能检测报告。固定点填塞情况的隐蔽验收记录。检验批验收记录。观感质量检查门窗扇开关灵活关闭严密无倒翘。表面洁净平整光滑，大面积无划痕碰伤。门窗扇密封条不得脱落。铝合金门窗安装允许偏差项目检查。铝合金门窗安装允许偏差及检查方法检查项目允许偏差检查方法门窗槽口宽度高度钢尺检查门窗槽口对角线长度差钢尺检查门窗框的正侧面垂直度靠尺门窗横框的水平度水平尺塞尺门窗横框的标高钢尺塞尺门窗竖向偏离中心钢尺检查双层门窗内外。针对不可预见的地质灾害造成的损失应提早防范，危险设备周边设置定程度的保护措施。资金风险本项目的资金来源来自于自有资金银行贷款和租售收入三个部分，各部分投资所占总投资的比重平衡。对于租售收入应做好销售前期的策划工作。方案二投资估算估算依据四川省房屋建筑与装饰工程工程量计算规范市政工程投资估算指标四川省建设工程工程量清单计价定额装饰装修工程国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号四川省建设工程工程量清单计价定额建筑工程建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号基本建设财务管理规定财建号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家纪委招标代理服务收费管理暂行办法号成都市建设工程造价管理站关于发布房屋建筑工程建安造价最低控制指标的通知成建价号本项目类似工程的相关造价费用水平其他有关房地产开发建设的相关收费标准。投资估算表土地费用估算土地费用估算序号项目单方成本元体量总投资万元备注土地取得成本场地平整费合计前期工程前期工程费序号项目单方成本元体量总投资万元备注可行性研究费水文地质勘察费设计费抗震评估费防雷设计审核费招标代理费灯光夜景效果图排污费水电管网设计合计基础设施建设费基础设施建设费序号项目单方成本元体量总投资万元备注基础设施建设包括供电供水供气排污工程及景观照明绿化环卫设施合计建筑安装工程费建筑安装工程费序号项目体量建筑安装工程费装饰工程费总投资备注单方成本元金额元单方成本元金额元写字楼购物中心下沉广场停车场合计不可预见费不可预见费序号项目取费基价万元费率总投资万元备注不可预见费取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费之和合计开发间接费开发间接费序号项目取费基价万元费率总投资万元备注开发间接费取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和。行业经验费率合计管理费用管理费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注管理费用取费基价为前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和。行业经验费率合计财务费用财务费用序号项目取费基价万元银行利率总投资万元备注财务费用以银行贷款为基价，根据建设期利息计算方式得到银行实际年利率为合计销售费用销售费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注销售费用按建设期租售收入的计算经验为合计其他费用其他费用序号项目取费基价万元费率总投资万元备注其他费用按建安工程费的取费合计下面是项目投资总估算汇总表项目建设期总投资序号项目总投资比例备注土地费用估算前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费之和计算开发间接费按之框间距钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量钢尺检查第四节屋面卫生间防水工程施工方案屋面防水工程施工坡屋面做法详，防水材料为聚乙烯丙纶复合卷材防水道，厚度≧坡屋面施工需由专业施工队伍施工，以确保工程质量。保温施工完毕，待找平层含水率不大于时，进行屋面防水施工。注意施工前所有的屋顶通气管通风道人孔水箱间必须施工验收完毕，在管于根部雨水口通风道底部等部位做附加层。卷材铺贴时，用喷灯对基层和卷材加热，待卷材表面熔化后，缓慢滚铺粘贴。在卷材尚未冷却时，及时用小铁抹子把接缝边封好，再用喷灯均匀仔细密封。使用喷灯时，要均匀加热，喷灯距卷材左右，基层处理剂必须彻底干燥后才能加热，以免引起火灾。第二层卷材作法与上述相同，接缝应错开卷材幅宽。最后涂刷银色涂料保护层。二卫生间防水工程施工厨厕间防水层做法为聚氨酯常规做法，按标准工艺规程施工注意涂膜厚度不得小于。应随时保持通风条件，以防挥发的气体造成操作人员中毒。卫生间地面采用聚乙稀丙纶复合防水层，并沿墙上翻高，如与卫生间，洗手间以外的房间相邻，则沿墙上翻至吊顶位置。管理职责质量体系工序管理与控制施工准备质量采购质量施工过程控制不合品控制和管理半成品和成品的保护工程质量的检验回访和保修工程安全与责任质量文件和记录统计技术的应用测量和实验设备的控制第八章质量保证措施第节工程质量总目标确保优良，争创天府杯。质量是产品过程或服务满足规定或潜在要求的特征的总和，我单位将竭诚按业主的或设计的要求实施，使工程达到业主最满意的程度。在本工程施工过程中，严格质量管理，蒋创精品工程，作为工程施工过程中定性的质量目标，力求为业主奉献流的建筑精品。根据工程的质量目标，将工程进行质施第节雨季施工措施第二节炎热天气施工措施参考文献和规格的塑料门窗每樘应划为个验收批。施工前根据实际工程量，和监理单位起确定验收批数量。验收组织详见管理保证体系及质量管理措施节。技术资料检查塑钢门窗的设计图纸和变更洽商。门窗的出厂合格证检验报告。外窗抗风压空气渗透雨水渗透性能检测报告。固定点填塞情况的隐蔽验收记录。检验批验收记录。观感质量检查门窗扇开关灵活关闭严密无倒翘。表面洁净平整光滑，大面积无划痕碰伤。门窗扇密封条不得脱落。耐侯胶粘结牢固表面光洁顺直，无裂纹。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，无卷边脱槽等。五金件安装牢固位置正确，开启灵活塑钢门窗安装允许偏差项目检查。塑钢门窗安装允许偏差及检查方法检查项目允许偏差检查方法门窗槽口宽度高度钢尺检查门窗槽口对角线长度差钢尺检查门窗框的正侧面垂直度靠尺门窗横框的水平度水平尺塞和的计算行业经验管理费用按之和的计算财务费用销售费用其他费用按建安工程费的计算合计资金筹集方案投资使用计划使用计划序号项目合计开发经营期土地费用估算前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费不可预见费开发间接费管理费用财务费用销售费用其他费用合计资金筹集方案本项目的投资来源包括自有资金银行贷款和租售收入三部分。其中自有资金投入不包括财务费用万元人民币，向银行贷款不包括财务费用万元人民币，租售收入投入不包括财务费用万元。银行贷款年利率为，年实际利率为。建设期利息计算按照工程经济学第三章计算方法计算。资金筹措计划序号项目合计总投资资金筹措自有资金租售收入银行贷款用于建设投资用于建设投资利息贷款本金的偿还和利息的支付该项目向银行贷款万元，年开始采用等额还本付息法还款，年还清。银行贷款年利率为，年实际利率为。还本付息表序号项目合计计算期期初借款余额当期还本付息还本付息期末借款余额项目收入测算销售收入的测算根据市场调查研究的结果，并综合本项目的具体情况考虑，确定写字楼售价为元，租金为元月购物中心的售价为元，租金为元月下沉广场租金为元月。写字楼的出售面积为购物中心的出售面积为下沉广场采用只租不售的形式。停车场共个车位，个车位可出租，其余车位收取临时停车费用，临时停车费用遵守成都市发展和改革协会颁布的政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准成价费号文件。金额面积租金元月售价元出租面积出售面积写字楼购物中心下沉广场停车场元个月个本项目的销售面积包括写字楼购物中心共计。本项目从前期预售开始，以年为计算期。分年度收入见下表金额面积项目收入测算序号期间合计写字楼写字楼出售写字楼出租购物中心商铺出售商铺出租坏。外门窗外侧耐侯胶密封在外墙饰面完成后，将门窗外侧周边留置的的缝，用耐侯胶密封。质量验收划分检验批同品种类型和规格的塑料门窗每樘应划为个验收批。现场根据实际工程量，和监理单位起确定验收批数量。验收组织详见管理保证体系及质量管理措施节。技术资料检查铝合金门窗的设计图纸和变更洽商。门窗的出厂合格证，抗风压空气渗透雨水渗透性能检测报告。固定点填塞情况的隐蔽验收记录。检验批验收记录。观感质量检查门窗扇开关灵活关闭严密无倒翘。表面洁净平整光滑，大面积无划痕碰伤。门窗扇密封条不得脱落。铝合金门窗安装允许偏差项目检查。铝合金门窗安装允许偏差及检查方法检查项目允许偏差检查方法门窗槽口宽度高度钢尺检查门窗槽口对角线长度差钢尺检查门窗框的正侧面垂直度靠尺门窗横框的水平度水平尺塞尺门窗横框的标高钢尺塞尺门窗竖向偏离中心钢尺检查双层门窗内外