功能 的现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模， 丰富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促运营思想先进，本项目的建设将推动天 河区新轮发展规划的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据天河北路地区的发展规划，该地区重点发展，即将进行建设的项目总商 业面积超过得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打 造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业 餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。 目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲 娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将 层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分 酒店建筑 计算结果 客房年收入约 餐饮会务商场收入 娱乐休闲收入 本项目定位五星级酒店收益测算 成本合计 年收益额税后 总成本回收共需年数 第二部分甲级写字楼 广州写字楼发展历程 写字楼紧缺期年 写字楼消化期年 写字楼调整期年 写字楼快速增长期年至今 广州市区写字楼市场分析 广州四大写字楼区域介绍 大环市东商务区 天河北商务区 珠江新城商务区 琶洲商务区 广州市，它们的开业时间和简要情况如下 挂牌五星级酒店 序号酒店名称地理位置开业时间客房数量 中国大酒店广州流花路号 越秀区 开业时间 年，容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年进地区经济 发展有明显作用。 主要经济技术指标 主要技术经济指标如下 占地面积平方米 其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 胞生成素融合 蛋白注射液的研究术产业是战略产业，龙头企业高宝集团在累 计投资亿元，年建成了市首个博士后工作站和省环 境生物工程技术研发中心，年又引进了联康生物科技集团 等多家企业，落实了生物医药生物能源等批项目。业物流企业家，其中有大型物流企业家，拥有铁路货场及各类专业市场达多万平方米， 其中大京九农副产品中心市场是国家农业部批准的定点市场， 年交易量近万吨，交易总额超过亿元，辐射周边近 万人口。生物技 。是“中国电子信息产业名镇”，电子信息产业是支柱 产业，全镇电子信息企业及其配套企业多家，产品销售收 入和出口总值均占了全镇的以上。同时，镇也是“中国最 佳物流名镇”。目前全镇有专和良好的创业氛围。 二项目市场研究 镇产业基础扎实，近家工业企业形成了以生物制药 五金模具电子毛织玩具塑料制品等为主的完善工业体 系，年规模以上工业企业家，总产值亿元，增长 还将依托科研人才信息和平台等资源优势主要为入驻企业 提供科技项目申报投融资市场开拓对外交流与合作等 系列专业化服务，并逐步建立多层次创新创业服务体系，为入 驻企业创造完善的运作环境镇科技创新服务中 心，并提供资金，政策等多方面扶持。园区建设成为个功能 齐全配套完善服务专业的科技创新创业基地，除为企业提 供入驻筹建政策咨询工商税务物业管理等常规服务外， 培 训室公寓宿舍饭堂休闲娱乐室等公共配套设施。 除了坚实的硬环境，创意产业园的发展还拥有优良的软环 境。镇极力推动创意产步调整将具有越来越重要的作用。我国在二次产业在国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！民经济中占据着重要的地位，适时地调整产业比重，进步推 动三次产业特别是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的 发展，是十分必要的。近年来，我国创意产业有很大发展，尤 其是香港台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅 速崛起。上海深圳成都北京等城积极推动创意型行业的 发展，正在建立批具有开创意义的创意产业基

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