给甲方造成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除合同。因乙方原因导致重大火灾失窃等事件的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相关损失。其他违约责任甲方盖章乙方盖章甲方代表人盖章乙方代表人盖章签订日期年月日签订日期年月日最新物业管理委托合同范本篇协议双方物业管理方以下简称甲方用户方以下简称乙方乙方系期小区商业街号用户房屋座落图详见附件,甲方系该小区商业街的物业管理及服务单位。根据中华人民共和国合同法及武汉市住宅区物业管理条例等法律法规之规定,双方在平等自愿和协商致的基础上,就其物业管理及服务的相关事宜,达成如下协议甲方提供物业管理服务项目负责提供小区商业街所有公共区域走廊及休息亭的卫生保洁。负责保障小区商业街每日十小时供电供水如遇供电局停电,自来水公司停水及设备维修保养除外。负责小区所有公共区域的花卉及植物摆放。请用户于每日将室内垃圾用塑料袋封好,放臵指定位臵。乙方若需要丢诶其房屋室内进行保洁,可向甲方办理有偿服务的相关手续。为给乙方提供各种需要和方便,甲方将提供室内保修服务商业服务和其他有偿服务,本着服务为主,适当收费的原则,其收费标准以在甲方管理服务部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量问题,则不收取任何费用。为便于乙方与甲方公司联系有关事宜,物业管理公司的服务咨询电话甲方应承担的管理事项负责本小区公共次序的维护和管理,乙方房屋室内的自有财产等,由乙方自行保管并投保,如遗失或被盗,甲方管理公司将配合公安部门进行调查和处理。负责办理乙方经营及管理人员出入本小区的有效证件。凡乙方大件办公室用品,如办公桌椅复印机电脑保险柜及其他贵重物品等,如需搬出商业街或大型搬迁,应由乙方详细填写物品清单,并由乙方负责人签名,然后到甲方管理服务部办理审核批准手续,否则,甲方管理公司保安员有权拒绝放行。乙方承担的物业管理费的缴纳及付款方式乙方的用房面积为平方米,乙方每月的物业管理综合服务费为元平方米,每月总计元,由乙方从签定本协议,按先收费原则,每壹年缴纳次。乙方房屋的室内用水用电费用甲方收取押金元,甲方方双方于每月日抄录该房屋电表水表实际读数后,由乙方按实际使用读数,于当月日前向甲方缴纳。本物业定于年月日正式移交,此时间以前甲方原则上同意乙方先行使用,但甲方不承担乙方在未正式移交前进行使用而可能带来的任何责任无论物业方是否许可,乙方提前使用则应先征得物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。乙方在小区停车场停车,应缴纳车位使用费,甲方依照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户,甲方可以按月季度年度办理车位使用证。乙方所有对甲方的应缴纳费用,可用现金支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款,应以其付款到达甲方帐户的时间为准。用户的配合事项为了维护商业街的整体形象,乙方未经物业公司许可不得在店外经营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门律内开,同时,本小区商业街内实行招牌的统管理,乙方设立招牌应在指定区域,并征得物业公司同意,否则物业公司有权制止。乙方应注意爱护本小区商业街公共区域的清洁和卫生,不得随意吐痰,扔烟头纸等杂物,并严禁发出影响其他用户的噪音,如装修噪音高声喧哗播放音乐等,否则,将视情况进行处理或处罚。若乙方需对房屋室内进行次装修,乙方应将装修方案及图纸报甲方审批,如无大的修改,甲方应在接到装修方案及图纸后个工作日内审批完毕。次装修施工单位,不论是甲方推荐还是乙自带选,进场施工前,均须与甲方签定次装修管理服务协议另见,并交纳定数额的次装修管理服务费。所有装修施工材料及施工人员,律按甲方指定的时间及路线出入小区商业街。为配合管理,乙方应将紧急联系方式提供甲方,以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。根据消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求,乙方应明确本单位的消防负责人,并签定武汉金色港湾商业街防火安全责任书。其他事项本协议涉及的店面系小区内经营店面,在经营范围上将会受到限制,乙方对此有充分的认识,原则上以提供社区服务为主,甲方鼓励经营休闲类经营项目无污染项目,各店面经营应遵守国家相关法律法规并服从工商城管等部门的管理。本小区商业街详细地址为武汉市龙阳大道号。乙方所购店面中有部分店面系甲方提前出租,并签有出租合同,乙方同意保持该合同之延续性,依据原出租合同年月日以后的租金收入权益将由乙方拥有,原出租合同中租赁期满时间为年月日,原租户的权益应得到保证原出租合同见附件。为便于联系,乙方应指定本单位联系人,专门负责办理有偿服务的有关事宜。本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜,甲方和乙方应尽量协商解决,协商不成时,可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。本协议式两份,甲方和乙方双方各执份,均具有同等效力。乙方盖章甲方盖章代表签字代表签字日期年月日最新物业管理委托合同范本篇甲方物业管理公司受托方乙方房屋出售单位委托方甲乙双方根据号文颁发的市住宅区物业管理暂行办法要求,议定以下条款共同信守。房屋管理乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米建筑面积出售给职工个人说见清册,现委托由甲方管理并按本合同第条款规定向甲方支付委托管理费。上述房屋由甲方实行统的专业化管理。房屋修缮甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人自理。托管费用根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款共计人民币大写元元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后天内,将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金账户,帐号,甲方保证专款专用,并接受乙审查。甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中大修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。其它为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查,并返回。遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责任。其它约定。备注本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月日止。本合同式份,甲乙双方各执份,份报市物业主管部门备案。本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方盖章乙方盖章签字法人代表签字经办人签字经办人签字年月日年月日附件合同适用于各类,与合同不同的是乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方,托管房屋内自用部位正常零修人为损坏除外,上甲方负责。中增加了租金征收及管理部分。并规定标准执行。乙方公有房屋的租金,按市房产管理局核定的统标准执行。租金由甲方负责征收,其中租金收入返回乙方用于日常管理,其余留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。合同是针对各类私房优惠和补贴出售房除外而制定的。与合同相比仅变动托管房屋室内自用部位的正常零修,按种方式进行乙方自行修理。乙方委托甲方修理,费用由乙方承担。公共设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理,包括道路化粪池泵房自行车棚停车场库等。公共绿地花木建筑小品等的养护与管理。公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生污水管道的疏通垃圾的收集。维持公共秩序,包括门岗服务物业区域内巡查。维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,。电梯的运行和日常维护管理。房屋装饰装修管理服务。接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护服务价格由双方另行商定。其他委托事项。第条物业服务质量要求房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。楼护栏无探出墙面现象,楼以上无护栏。房屋完好率以上。房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。房屋小修急修及时率以上,合格率达,险情排除及时率达,有维修记录和回访记录。房屋档案资料管理完善,按幢户立档。共用设备管理设备图纸档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。专业技术人员维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。小区内生活用水高压水泵水池水箱有严密的管理措施,有次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风照明良好。电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为,不低于。共用设施管理小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全,运行正常。道路畅通,路面平坦无损坏。污水排放畅通,沟道无积水。危险部位标志明显,有防范措施。绿化及养护管理公共绿地庭院绿化布局合理,花草树木建筑小品配臵得当。绿化有专人养护和管理,无损坏践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地花木等定期浇水施肥除虫修剪清除枯叶。环境卫生管理小区内环卫设施完善,设有果皮箱垃圾房等保洁设施。小区内实行垃圾袋装化,日产日清。楼梯间通道走廊的地面墙面和楼梯扶手窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁