高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元，其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。详见项目投资估算表。其中开发商自筹资金万元，占总投资的，向金融部门融资万元，占总投资的。项目预售收入预计万元，占总投资的。经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现利润万元，项目投资利润率为实现利税万元，项目投资利润率为。结论该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望度米，层底标高为米。标准贯入试验实测击数击，说明该层极不均匀。细砂分布于全场孔段。褐黄色，主要成分以石英为主，磨圆度及分选性均较好，饱和，稍密偏松散。该层厚度米，平均厚度米，层底标高米。细砂仅分布于场区孔段。黑灰色，主要成分以石英为主，混多量淤泥质土，含有机质。饱和，松散。该层积率四绿地率五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目的大力支持，将打造出个超过亿的新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯性稀缺性的自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新的休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟的车程。再加上烟台市政府的大力支持，本项目具有较好的发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山国家级森林公园养马岛省级旅游度假区龙泉和院格庄温泉东海宏伟娱乐区的基础设施建设，构筑起独具特色的山岛泉滨海旅游业新格局。牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提升形象品位为基础，以创新运行机制改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展的良好局面。二未来市场本项目所倚的牟平高尔夫球场为烟台高尔单位编制本项目可行性研究报告的委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人厚度米，层底标高米。标准贯入试验击。粉质粘土目录第章项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究的每天按小计算，心砌块粉煤灰小型空心砌块混凝土普通砖及混凝土多孔砖。每板生产普通混凝土小型空心砌块块，每板生产混凝土标准砖块，每板生产混凝土强度分别在和以上。十机构设置与生产作业人员配备本着精干高效的原则，般设有市场部生产部综合部技术质管部财务供应部等职能部门。二按单班生产，在不配也适用我国南方的夏季隔热，具有南北方的广泛适应性，此种复合保温的耐久性极好，与建筑物同寿命。具有极其广阔的市场前景。三建设规模产品方案单台小时天产量块，计。二产品方案主砌块四建设条件普通混凝土复合保温砌块用原材料及用量胶结料级普通硅酸盐水泥，其质量符合的要求。天产量复合保温砌块，成品合格率按计算，则需要水泥量为吨。粗集料石子的粒径在之间，并且是连续级配，符合，建筑用卵石碎石的要求。天产量复合保温砌块，成品合格率按计算，则需要石子吨。细集料砂子，粒径为中砂，其细度模数在，其质量符筑，节能标准从原来的节能提高到节能。目前，建筑节能的主要方式是外墙外保温，其保温方式主要是胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统和聚苯板薄抹灰系统，此二系统从南到北都在使用，由于南北气候差异很大，暴露出来的问题相当多，主要表现在外墙开裂抗冲击性能差耐久性差等方面。禁止生产和使用粘土砖，发展小型空心砌块建筑。复合保温砌块将聚苯板加工成特殊形状，使用型复合保温砌块成型机，次成型出宽度为的混凝土复合保温小型空心砌块块，运用此种砌块建成的建筑物，不但可以达到规定的节能标准，而且还克服了现行的外墙外保温存在的无法克服的致命缺陷。深受广大用户的欢迎，该产品具有极强的生命力。二市场符合建筑用砂的要求。天产量复合保温砌块，成品合格率按计算，则需要砂子吨。掺和料级粉煤灰，其质量符合的要求。保温材料阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板。其导热系数小于，密度在。天产量复合保温砌块，按成品合格率计算，则需要保温板块。三供电厂区供电应有专线，从低压开关高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元，其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。详见项目投资估算表。其中开发商自筹资金万元，占总投资的，向金融部门融资万元，占总投资的。项目预售收入预计万元，占总投资的。经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现利润万元，项目投资利润率为实现利税万元，项目投资利润率为。结论该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望度米，层底标高为米。标准贯入试验实测击数击，说明该层极不均匀。细砂分布于全场孔段。褐黄色，主要成分以石英为主，磨圆度及分选性均较好，饱和，稍密偏松散。该层厚度米，平均厚度米，层底标高米。细砂仅分布于场区孔段。黑灰色，主要成分以石英为主，混多量淤泥质土，含有机质。饱和，松散。该层