和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。项目配套条件分析本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障。三项目市场分积极的作用。项目的社会影响项目的定位，业态布局整体上符合河东区把十经路打造为金融商务中心金融条街的目标要求，同时也符合河东区大力发展现代服务业和推动楼宇经济建设的工作的要求。可以说这个项目的再开发工作，对河东区着力推进五区三带和楼宇经济建设具有积极的意义。第三部分总论综合以上分析，本项目地理位置优越交通便捷市场前景乐观资金来源可靠经济效益显著建设开发方案可行，项目具有较高的投资价值。目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目的经济和社会影响分析第三部分总论第部分项目概况项目名称天津市温岭商会大厦暂名二项目开发商天津市温岭商会拟成立投资公司三项目地址天津市河东区十经路原河东区分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域的银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼的市场分析天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域能设备的运行情况，确保设备运行效率。强化能源统计分析，定期进行学习培训根据上级节能主管部门的规定和要求，结合企业实际，建立完善了本公司能源统计报表制度。近期正在进行企业能源信息管理系统的自主开发，使企业能经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓的商务商业氛围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量的写字楼和办公物业，已经是个较为成熟的金融商业服务业为主的商圈。项目所在的十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目的周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域的写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售的均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看饮企业竞争的核心，餐饮业的集团化连锁化已行的分支机构或引进小额贷款公司等金融单位落户十经路。如果成功引进以上性质的金融单位，那么对十经路区域的金融商务服务将起到丰富和完善的积极作用。同时商会准备将投资万元，拟建家高档的餐饮酒店，作为区域内的商业服务配套项目。另外拿出部分作为写字楼办公办公使用，对现有的资源进行充分的整合再开区建设取得更大的突破，全力打造好十经路资源整合开发战役。对现有的楼宇地块等资源重新整合，加快十经路现代金融商务区建设，着力打造成金融街总部街。全力打造好六纬路和海河沿线开发的战役，盘活现有资源，促进天津南站现代商务中心建设取得更大的突破。二项目位置及环境分析项目选址位置本项目坐落于天津市河东区十经路北侧，西侧为七纬路，东侧为八纬路，即原河东区政府办公大楼。项目所在区域为河东区中心商务区，所处的十经路为河东区金融商务发展带。同时项目所在地靠近海河和天津市金融城区域地块，周边聚集较为成熟的商气。项目周边的交通状况分析项目东临天津市内环线，西侧为海河大光明桥，内环线七纬路八纬路津塘路等是本项目周边的主要公路，在建的地铁二号线和三号线及连接的津滨轻轨是本项目附近的主要轨道交通，整体交通状况非常便利。项目所处商圈分析项目所在地与天津市中心商务区源管理实现信息化管理。公司每年组织次对能源计量管理人员和主要耗能设备操作人员的技术培训比武，不断提高技术业务水平。加强日常管理与宣传工作节能处发挥管理职能，认真查出跑冒滴漏等各类能源浪费问题，并通过报刊电视台内部网络板报等多种方式宣传节能降耗知识，增强员工节能意识，使公司节能工作再上新台阶。公司积极组织参加政府与社会举办的各种宣传与培训活动，多次参加中国节能协会与市相关部门组织的节能节水培训。节能技术创新和技术改造取得明显成效落实科学发展观，建设节约型企业的新形势既为公司节能降耗创造了良好机遇，同时也对企业提出了更高的要求。只靠传统的节能方式已不能适应形势发展的要求，必须依靠科技进步，加大资金投入，用现代管理手段和技术创新的方法，加大节能技术改造力度，才能取得明显成效。东营天信纺织有限公司紧密跟踪本行业节能技术发展，积极采用新技术新工艺新设备新能源。年先后完成了个节能项目，都取得明显效益。第三节项目历史我国能源资源严重紧缺，石油天然气人均剩余可采储量仅有世界平均水平的和，储量比较丰富的煤炭也只有世界平均水平的边是能源严重紧缺，边是浪费惊人。我国能源利用率为，比国际先进水平低个百分点，年单位国内生产总值能耗是世界平均水平的倍，年年万元能耗为吨标准煤。年月日至日，中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议在北京举行，会议提出了到年单功率小，机械效率高，噪音低等优点。风机叶片采用硬铝合金铸造或用复合材料在模具中成形，具有重量轻强度高耐腐蚀等特点。叶片设计，研究技术及其效率方面已到达国际先进水平。翼形性能的优劣，取决于翼形的升阻比，目前已公开于教科书上使用的翼形为老翼形，其升阻比般为以下，而西北工业大学研究的先进翼形升阻比为以上，升阻比越大，翼形的机械效率越高，效率越高越是节能节电效果显著，般节电率为。在原风机及各工况不变的情况下，只更换风机叶轮，改造后在同等条件下，同等风量降低电流同等电流增大风量。新上节能新产品纺织空调控制系统在空调系统风机大多通过，我们公司大部分为系列轴流风机，电机轴与风叶直和小白楼商圈仅河之隔，地处河东区发展较早的商业商务中心，十经路已经形成了以金融业为主的商务带，因此区域内商业和商务氛围比较浓厚。项目配套条件分析本项目原为天津市河东区政府办公大楼，各项配套设施比较齐全，基础设施比较完善，区域环境良好，同时具有较大的公共空间，可提供较为便捷的泊车场地，给项目的开发提供了定的基础保障。三项目市场分积极的作用。项目的社会影响项目的定位，业态布局整体上符合河东区把十经路打造为金融商务中心金融条街的目标要求，同时也符合河东区大力发展现代服务业和推动楼宇经济建设的工作的要求。可以说这个项目的再开发工作，对河东区着力推进五区三带和楼宇经济建设具有积极的意义。第三部分总论综合以上分析，本项目地理位置优越交通便捷市场前景乐观资金来源可靠经济效益显著建设开发方案可行，项目具有较高的投资价值。目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目的经济和社会影响分析第三部分总论第部分项目概况项目名称天津市温岭商会大厦暂名二项目开发商天津市温岭商会拟成立投资公司三项目地址天津市河东区十经路原河东区分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部的办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域的银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面的市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼的市场分析天津市河东区的银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表的特色金融街。十经路区域能设备的运行情况，确保设备运行效率。强化能源统计分析，定期进行学习培训根据上级节能主管部门的规定和要求，结合企业实际，建立完善了本公司能源统计报表制度。近期正在进行企业能源信息管理系统的自主开发，使企业能