奠定良好的市场基础。三项目投资的必要性本项目发展现代农业，既顺应我国经济发展的客观趋势，又符合当地农业发展的现实需要，是个多赢的方案国家在年提出的加大三农投入，促进农业稳定发展与农民持续增收，围绕稳粮增收强基础重民生提出了系列惠农政策。国家在关于现代农业示范项目建设规划和发展现代农业推进社会主义新农村建设的相关文件中，提出将扶持具有区域优势的特色农业，围绕农业资源综合开发和持续利用，大力支持绿色有机农业和生态旅游农业发展，特别要重视发展乡村旅游业。四川省人民政府也将发展现代农业作为重点工作，把坚持发展现代农业作为推进新农村建设的首要任务。因此，川主乡现代农业休闲旅游项目的开展，顺应经济发展的趋越，符合国家的政策导向。发展现代农业，是促进当地农民增加收入的基本途径，是提高当地农发较为完善。峨眉山现代农业项目的开展，使国土资源部农村土地承包经营权流转管理办法国土资源部号文件和乐山市相关文件精神，将川主乡现代农业休闲旅游项目规划范围内的农户搬迁到新规划的农村新型社区，使村民集中居住，对地面附作物进行补偿，对农民进行妥善安置把整理出来的农村集体建设用地指标用于建设园区农场服务区农场生活设施用房础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划设计施工，将农产品开发为核心，以生态农业生产和休闲旅游为主要功能，集生态农业建设科学管理观光产品生产与游人观光生态农业，参与农事劳作体验农村情趣获取农业知识为体，实现生态效益经济效益和社会效益的统。依据场地现场资源和区位条件，结合所在峨眉山市农业产业发展思路，规划将川主乡现代农业休闲旅游项目定位为峨眉山精品农业生产示范基地主要生产绿色高档农产品，茶，果，蔬菜等，目标为省级农业科技示范园。市郊湿地生态农业旅游郊野休闲度假胜地，目标为打造为国家级风景区。二项目选址区域综合环境川主乡现代农业休闲旅游用地面积约为亩，园区内现状多为丘陵山地，是峨眉山母亲河与川主河汇流处，山清水秀，风景优美，目前，园区内农作物农业生产有定基础，主要栽培茶叶和樱桃李子等果树，也有其他经济作物。园区内生产性道路基本成型，电力设备也有定的基础。局部环境川主乡属亚热带湿润季风气候区，气候宜人。园区是典型的丘陵地形，景观丰富。园区背依植被茂密的峨眉山山脉，并且与外界相对有定的隔离，形成天然的生态屏障，天气晴朗日落时，隐约可见金顶金佛霞光异彩，气势恢宏。川主乡地理位置呈狭长分布，条长约公里的山涧小河缠绕其中，生态环境背景良好，非常适宜发展生态润总额为万元。全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为。财务净现值为所得税前万元，所得税后为万元，各项经济指标计算表明，本项目有较好的经济效益，在财务上是可行的。五资金筹措的方式资金筹措方式采用自有资金银行借款和销售收入滚动发展相结合的方式进行，并争取国家政策性资金扶持。自有资金投入万元。向银行借贷资金万元。销售收入滚动投入万元。六还款计划计划向银行借贷资金万元，分年还款。项目概况峨眉山市幅员面积平方公里，位于东经度，北纬度，地处四川省西南方向，距离成都公里，乐山公里，交通极为方便，游客可选择航空铁路公路到达。四川省政府业已开建绵阳成都乐山城际客运专线项目，专线建成后成都到峨眉仅需要分钟。峨眉山景区面积平方公里，最高峰万佛顶米，是著名的旅游胜地和佛教名山，是个集自然风光与佛教文化为体的中国国家级山岳型风景名胜，素有仙山佛国植物王国动物乐园和地质博物馆的美誉。年月日列入世界自然文化遗产名录。川主乡距离峨眉山市区公里，位于峨眉山景区东北面，景色优美，水资源丰富，为川主河和峨眉山母亲河汇流处，已经被峨眉山市政府规划为湿地公园休闲旅游度假区。二项目背景和政策支持项目提出的背景和必要性旅游业是四川经济支柱产业之，旅游总态旅游活动。而且川主乡赵河村和杨河村均发现丰富的天然地下温泉，目前峨眉山最高档的天颐温泉度假酒店所用温泉就是从赵河村引入的。周边环境川主乡位于峨眉山市近郊，距离峨眉山市区和峨眉山景区均仅公里路程，城市公共交通发达。据了解以后的城际客运线也将在公里景区经济圈附近设立站点，完善的交通网络体系实现了景区的可达性。川主乡紧邻的峨眉山景区每年接待游客超过万人次，旅游消费增长迅速，这为川主乡发展旅游项目奠定良好的市场基础。三项目投资的必要性本项目发展现代农业，既顺应我国经济发展的客观趋势，又符合当地农业发展的现实需要，是个多赢的方案