完善，潍坊市将越来越适合居住。房地产需求分析商品房销售面积年年年年商品房销售面积纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加。潍坊市城市化进程的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段，旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。居民消费水平分析目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右，与全国城市平均消费率水平还有很大的差距。如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高，反映在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低。居住水平分析通过对潍坊的了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民的居住水平有了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面地，自古就是名扬天下的商贸城市，素来有南苏杭，北潍县之称。解放之前，商埠集中于白浪河东岸的南北下河带，使该区域具有浓厚的商业氛围。随着城市的不断发展，该区域有百货大楼中百大厦友谊商场世纪泰华等大中型百货商场和购物中心的加入，白浪河两岸成为潍坊辐射区域最广泛的核心商圈。位于胜利街南面现在建的银座购物公园会将潍坊核心商圈的范围向南延伸，并把核心商圈中的各大商场和商业街联系的更为密切，使核心商圈的辐射能力大大增强，目前白浪河两岸作为潍坊核心商圈的地位坚不可摧。商圈分布与城市发展趋势相致，区域性商圈不断发展随着经济的稳步发趋完善国际五星级标准的富华大酒店和多处国际四星级三星级标准的酒店游乐园夜总会等旅游娱乐设施齐全完备。区内生产经营生活方便，社会秩序良好。高新区作为年月建立的开发区，大多数配套设施尚属于规划建设中，目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求，而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。三潍坊市宏观经济环境分析潍坊分析分布图总量比例亿元增长率从依据近年统计数据制成的图表中，我们可以看出潍坊市增长线贵稳定，并且始终保持着增长的趋势，特别是近三年增长速度开始加速。通过的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期，几年内潍坊将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房地产业的发展。产业结构分析产业结构分布图产值亿元第产业第二产业第三产业数据来源潍坊统计年鉴根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效的客户群。房地产投资分析年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率房地产投资在全社会固定资产中的比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中的比重年年年年年自年以来潍坊枯河床，项目规划中可借势进行景观规划，项目