庆最主要的旅游资源，是该片区旅游发展的重点，该旅游区的建设有利于打造重庆的王牌旅游线路带动周边旅游开发。四铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆市改革开放和改善投资环境的需要。改革开放多年来，重庆市的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，党委政府积极招商引资，大力发展外向型经济随着重庆市城市建设逐年增加，开放的重庆急需增加批可供人们观光旅游休闲度假的旅游胜地。五铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是该区域农民脱贫致富奔小康的需要。旅游业是个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。生态旅游观光休闲度假村的开发建设将带动该区域的交通餐饮以及相关服务业的快速发展。近年来，随着城市化进程不断扩大，农村出现了剩余劳动力，该项目的建设是该片区及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。六铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设项有利于农村的产业结构调整。由于项目区内有大量的宜林荒山地和中低产田，农业生产生态环境脆弱，农业生产结构调整困难。通过项目建设积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，创办“农家乐”等项目，在旅游发展中直接受益。项目建设的可行性通过近二十年的建设和发展，初步形成了具有鲜明特色的生态经济体系，山川秀美的生态环境，自然和谐生态家园，健康文明的生态文化，实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村是可行的。符合国家产业政策。国滚动发展的原则，本着次规划期实施。完成集吃住购娱咨询服务为体的综合性接待中心平方米建设。建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。新建垂钓中心水上乐园平方米。新建野外露营俱乐部处，为体验野外露营提供服务。新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所垃圾箱，完善景区设施。第五章环境影响及保护环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管展中直接受益。本项目的实施将带来人流物流资金流信息流的畅通，同时带动当地农民增收新模式，创名牌，壮大规模，还将加快重庆综合经济开发的建设步伐，以其聚集效应促进旅游业发展。本项目实施把旅游与休闲活动，旅游与市场建设，有机结合起来，在人流聚散地发展旅游休闲场所，促进第三产业进步繁荣和持续发展。第二章项目建设的必要性和可行性项目区旅游发展的制约因素近几年以来，在上级党委政府和有关部门的关心支持下，农村旅游经济得到长足的发展，但与周边及发达地区相比仍然处于落后状态，农村旅游经济要向更高层次发展，缩小与发达地区的差距，达到脱贫致富奔小康的目的，还面临许多制约因素。生态旅游环境项目区局部生态旅游环境脆弱，水土流失较为严重。形成的主要原因是地形陡峭表土易被冲走，大跃进时期大面积的毁林对生态系统的破坏，由于贫困人多地少为解决温饱迫使人们对山场的依赖大于山场自身的承受能力。部分区域林相单，影响观赏效果。局部地段植被差杂草丛生，森林覆盖率较低。基础设施项目区基础设施由于受投资规模的制约，基础设施建设薄弱，标准偏低远不能适应现代旅游事业发展需要，严重制约了风景资源综合效益的发挥。旅游服务体系项目区高效科学的管理和服务体系尚未建立，高素质的旅游经营管理队伍严重匮乏，严重制约了旅游业的经营和发展。项目建设的必要性世界旅游组织统计表明生态旅游以每年的速度增长，已成为旅游业中增长最为迅速的领域，其收入占旅游总收入的，生态旅游有望成为世纪我国许多地区新的经济增长点和吸引国际投资的重点领域。实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目十分必要，这不仅是项目区人民梦寐以求的致富工程，也是中国加入以后及发达地区旅游业飞速发展对项目区旅游业提出的新的要求主要表现在铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆经济快速发展的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业被列入河图镇新的经济增长点受到镇党委必须妥善收集，定期集中卫生填埋处理。提高固体废弃物的综合利用率和处置率以保护好景区的生态环境。度假村内环境卫生整洁安全舒适的旅游卫生环境，是保持度假村良好形象的重要因素之。根据旅游者人数按定距离在设置垃圾箱，按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。根据游客的分布和人数按定距离设置水冲式厕所，接待游客的农户厕所应改建成规范的式样，建立卫生清扫责任制，以专人清扫，保持旅游景区整洁干净无异味。第章项目概要项目背景被誉为“绿色宝珠”的铁山森林公园系重庆四大天然公园之，岭长华里，主峰决定尽快统征住宅小区的项目用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成，并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型占总套数的。第三章土地利用规划与土地开发方案筑机械作业的要求，建设条件较好随着配套设施的不断完善，此区域的居住条件将得到极大改善。第五章征地拆迁与耕地补充征地拆迁该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地宗，界址点实测土地面积为。整个征地拆迁工作将由县国土资源局等，土地利用总体规划和城市建设规划情况，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及拟供地情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排运作模式耕地补充方式征地拆迁补偿安置市场供求经济效益与社会效益等方面进行论证。第二章市场分析与建设的必要性近几年来，县委市政府认真贯彻落实国家有关土地管理的方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不断强化土地管理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个号文件和国土资源部号部长令的贯彻落实，在土地供应中经营性用地全部实行招拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易越来越活跃。由于市场形势较好，加上储备中心统征的土地报省审批后，征地拆迁补偿由其全部补偿到位，前期开发由其完成，无任何纠纷，开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知图三土地确权及地类资料四规划兰线图五建设用地预审报告书六征地拆迁补偿测算资料七县人民政府的相关批文。由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研报告的附件资料没有复印装订，以免资料重复。第章总论项目名称及主办单位项目名称住宅小区项目用地主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人民政府负责人可研单位评估咨询有限公司负责人编审人员二项目由来及背景县位于澧水之滨，是座正在建设中的现代化城市。素有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的景象。人民利用优越的地理位置丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。近年来，县不断加强城市基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过建国以来几十年艰苦奋斗知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发号文件的精神，此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，县人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成，并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型占总套数的。第三章土地利用规划与土地开发方案彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县的乡村通了公路。枝柳襄石石长铁路在县城交汇，省道线在县内贯通，已成为湘西北交通枢纽。随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升县城市建设的整体水平，按照县城市建设总体规划，作为主管土地市场的县国土资源局，按照县委县政府的要求，拟对梯云路以南双宝路以西地块的土地实行统征后再进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于城市基础设施建设和土地的开发整理。三拟开发建设土地概况住宅小区建设地块位于梯云路以南双宝路以西，界址点实测土地面积为。拟征用宗地属楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地，地类包括农用地和建设用地水田旱地果园坑塘水面沟渠住宅用地。该地块宗地内外地势较为平整，形状较规则。根据县城