路也只有些郊区线路，如此远的距离，使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。配套成熟发挥卫星城效应。板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在该板块得到满足。周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新区的三林和北蔡板块。板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发的楼盘，定价则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。周康板块较适宜居住楼盘价格优势。紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹的康沈路步行街在步行街的北面，沿着康沈路步行米左右，已建成的小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。小结南汇集聚港口城市重点发展的独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。小结康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，促进周浦板块内专业性商务服务配套的形成。康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈的规划设想初具规模。从周浦的商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。集中商业以及众多新建小区的社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键。四周浦区域普通场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东新区的道路接口，向大浦东的方向发展。根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好的推动作用。特别说明临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块的现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两大经济重镇的任务。根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。航头板块适宜居住程度较低交通不畅。目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。配套设施尚待完善。整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未中，房地产市场处于发展的上升阶段。受年楼市回暖南汇海港新城规划建设浦东空港新城规划建设周康综合经济圈建设基础配套设施的完善交通网络的