足不同档次住户与办公需求。商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。二建设规模净用地面积平方米。总建筑面积平方米。其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑总层数层建筑总高度米总停车数量辆非机动车位辆第四章项目市场分析成都商品房市场的供需状况市场供给分析自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。竞争的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。成都房地产市场的产品由此逐步趋向个性化多元化发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈显多样，住宅设计更加关注细部环节的创新。房地产市场整体开发投资量分析从近几年的变化来看，年成都市房地产开发投资亿元，增长率达到，比年提高了个百分点住宅投资仍然是开发投资的主力，写字楼商业用房投资虽然不大但增幅明显。从近年来房产投资的平均增长率来看，增幅约为左右，按这个速度计算，到年成都市的房产投资额可达到亿元。附表近年成年月批准预售商品房面积中平方米的有万平方米，同比去年增长，共有套小户型面市，平均每套面积为平方米。月合计销售万平方米，同比增长累计销售额达亿元，同比增长合计套数为套。销售的户型平均面积为平米，平均价格为元平方米，平均每套总价为万。供销的每套平均户型面积都在平方米左右。项目上市量情况年新上市的小户型项目总套数达到套左右，估计总面积有万平方米年新上市量约为万平米，年约为万平方米，增长幅度成几何级增长。估计年将会有万平米的上市量。小户型项目销售情况购买小户型的客户有左右是用于投资，中小项目几乎都是销售状况非常好，很多都是个月就清盘。年可谓是成都小户型最为态的单体面积在扩大。其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色，重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区，简化商店设施，降低采购成本等。购买质优价廉的商品是每个消费者的心愿，同样的商品，消费者更愿去廉价的商店购买，尤其是在服务显得不很重要的情况下。连锁化零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征，只是现代零售业无论连锁经营的类型，还是连锁经营的规模，都得到了大大的发展。连锁经营的扩大，反映了现代商业提高集中化程度的要求。以年的美国商业为例，仅正规连锁和特许连锁的零售份额就占，如果再加上自愿连锁，完全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。可见，连锁经营是现代商业发展的