的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。索引内容概要二公司简介公司概况发展目标现有业务经营理念客户概况管理队伍三项目市场背景与市场情况分析养老服务社区涉及的些宏观环境分析养老服务社区的市场情况分析主要竞争情况分析四分析与关键问题分析机会威胁优势劣势关键问题五目标与目标可行性分析六营销计划目标市场产品价格渠道促销七财务计划与财务分析八其他正文内容概要本商业计划书说明了四川秋实实业开发股份有限公司准备在年，开发秋丽养老服务社区项目的计划。本计划书涉及的时间为年年两年。。可以预见，未来的几十年中，我国的人口老化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会，发达国家用了两三百年的时间而我国自上世纪年代末年代初出生率开始大幅下降，到本世纪初迈入了初期老龄化，过程不过多年。这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经济社会高速发展，疾病控制卫生条件及生活质量快速提升，种种因素交融共同导致了人口老龄化的加剧。经济发展国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础据年第次全国经济普查显示年，我国的增加排列世界第六位，虽然人均却排名在世界第位之后，只有全世界人均的五分之。但我国的国民经济稳资助。设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是独立的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的独立老年公寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院