计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通的居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。项目市场定位于中高档生活社区和新型商业中心。六结论政策优势区位优势和巨大的市场需求，为该项目开发建设提供了有利的契机和社会环境。项目建成后，将对县的经济发展产生巨大的拉动作用。因此，该项目的开发建设是十分必要的。第三章建设条件与建设地址建设地区概况县地处半岛中部，东邻海滨城市青岛，西靠省会济南，济青高速公路胶济铁路横穿东西，大沂路纵贯南北，距青岛济南机场各公里。县辖个镇，个开发区，面积平方公里，人口万。县距今有多年的历史，古称营陵，境内有距今万年的远古火山群和处古文化遗址。现已探明和开发的矿产资源有蓝宝石玄武岩石灰岩木鱼石煤粘土砂金等类个品种，处矿产地。石灰岩保有量为亿吨，其中熔剂灰岩为亿吨，水泥化工灰岩为亿吨，建筑石料灰岩为亿吨。特别是蓝宝石资源丰富，有矿面积平方公里，是目前世界上罕见的大型蓝宝石矿床之，具有颗粒大颜色纯质量好奇异宝石多等特点，颇受国内外珠宝界的青睐，也因此被誉为蓝宝石之乡。县农业基础雄入即可满足项目用水需求。排水该项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生产生活污水经城市污水管网排入城市污水处理厂处理达标后排放。燃气该项目燃气由市政燃气公司供给，在小区内设燃气调压箱，调压后由低压管道引入室内。采暖该项目采用集中供热方式取暖，热源由县热力公司供给，自就近的供热管到引入，可满足项目冬季采暖需求。消防县消防局根据火灾危险性类别和重点单位工商企业人口密度建筑状况以及交通道路水源等实际情况划分消防区，以消防结合以防为主的原则组织消防。整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔米设消火栓，次干均价备注东山花园亩平方米元平米开发和销售中后期天和家园平方米平方米元平方后期阳光佳苑平方米元平方后期雅居园平方米元平方后期蓝宝石花园已售完宝石山庄亩平方米元平方售楼处已撤离分三期开发温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发假日广场元平方中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发四县商业市场分析商业业态目前的商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前的商业物业主要有家乐佳超市百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。各业态对消费者的吸引比重依次为佳乐家百货大楼新昌商场世纪美联商业步行街温州商城。目前商业楼盘主要有中庭景苑规划中假日广场建设中商业步行街温州商城福州商城昌盛物流中心建设中。商业总建筑面积约万平方米，其中待开发面积约平方米。商业消费分析县居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均食品支出元，人均生活用品娱乐文教及服务支出元，人均居住支出元，其他支出元。人均居住支出占总支出的，随着居民收入的增长，生活水平的提高所占比重还会进步增加。农民人均收入元，人均生活消费支出元，农民进城买房也成为可能。从以上数据可以看出，人民随着收入的增加，生活水平的改善，购买力越来越强。增长态势图表商业开发及经营处于起步阶段，且除佳乐家百货大楼等知名商业外，其他商业知名度不高，加之购物环境的不理想，形成了人对的消费排斥心理同样价位，同样质量的物品宁愿到去购买，也不