念。差异化定位是我们的必然选择，项目的开发要做到对这片区印象的种颠覆，是场区域形象的革命，是对城市历史的改写。第三部分解读客户找到客户，是成功的开始大众解读区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。价格市民对高档商品住宅单价期望值偏高，通过市场访问，大部分人群对此地段的单价认为在元之间，有少量人群认为此地段单价会在元以上。户型龙南市场中的主力户型为平方米左右的三室二厅，平方米之间的二室二厅也有定的需求，而对平方米以上复式的高端产品需求相对较小。现有市场户型普遍偏大，造成总价随之上扬。媒体房地产项目信息宣传的主要手段还是派宣传单电视滚动字幕其次是通过户外广告围墙广告和朋友介绍。二目标客户解读主力客群私营业主年龄段在岁，家庭组成以人为主想证明自己的能力，进而确立自己的身份跟风式消费市场不成熟，消费不理性，小圈子的群居和攀比心理。臵业特点多数消费者关注的还是地产开发中的基本刚是成功的开始大众解读区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。到元平方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以完全向东倾斜，对老城区的发展与建设关注度明显下降。品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警惕。龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。项目开发追求个性化，利用概念景观新建材新工艺等因素，追求开发楼盘的品质个性化和差异化。未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真正意义上的商品房经济时代的到来,观点只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知认可认同。第二部分区位解读改造自然，从阅读大地开始本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积亩。此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。地块优势生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。教育优势本项目靠近新实验中学实验小学。区域发展从整个城市框架区域的发展趋势来看，现此区域已经是公认的未来城市核心区域，已经具备很大优势，项目所倡导种园林休闲生活为主题的社区。总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多的原因。通过国土资源局的了解，在年内，将推出不低于万平方米的住宅用地。而且龙南是个新兴的工业城市，有大量的外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形的购买市场。因此，优秀的产品异域的风情与良好的形象是项目成功的基本要素。我们应该建造什么样的产品我们应该占据什么样的市场空间项目应该塑造怎么样的市场高度和品牌形象是这样炼成的二市场定位表述龙南最上层的精英贵族生活我们选择城中央最值得典藏的经典名宅工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。引言我们认为Ⅰ在未来激烈竞争的年龙南地产界跳出房地产思考房地产及其推广才是突破平庸赢取竞争的解决之道Ⅱ这个时代的游戏规则不创新，则没落创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新更特指地产思路定位及观念的创新,首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定是否购买该地块。所以，我们必须从社会时代人文产品等角度来探索工商银行地块项目与人本身的内在价值联系，从而找到项目的核心，形成条主线，推动项目地产品牌的可持续发展。第部分解读龙南城市如人，都有独特的气质城市解读城邦龙南县地处江西