滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。地块西临廉州湾，拥有长达的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功能定位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商务区。沿公共活中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中的个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场的商业模式，使社区商业由社区个项目及工业园区的商务接待中心。同时为外地游客提供高品质的悠闲旅游居住空间，引入分时度假的概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境的考量，三大组团的开发功能，根据政府对土地开发强度的指标，提出土地利用计划建议。表国际化的中心城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住的城市项目的提出及战略意义随着北海市经济的持续稳定快速增长，工业立市的城市发展目标的逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模的不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能的北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。项目的定位项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民居住条件为项目的发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民的理想居所。项目的选址区位条件图的开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济的发展项目的居住邻里中心度假公寓物业，批高收入家庭的迁移，特别是度假旅游者的进入，必将给地方带来强劲的购买消费力，带动批相关产业的兴起，从而促动地方经济的快速增长。提升城市的居住水平营造全新的滨海居住生活意境，提升北海市的房地产地产开发水平，运用先进的住区规划理念，结合项目优秀的海景资源，开发成定规模的滨海生态住区，成为北海市民的理想居所。示范性的开发效应北海市工业园配套服务区的开发建设，将为北海乃至广西积累经验，并摸索出条工业园配套服务区开发建设新模式。目录背景调研分析北海市社会经济发展状况北海市城市发展战略项目的提出及战略意义项目的定位项目的选址项目的区位自然条件项目规划策略建议规划策略空间布局规划建议土地利用计划建议项目的计划与组织项目的组织管理项目建设计划与分期投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算项目资金筹措项目经济与社会效益项目经济效益预测项目社会效益预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,背景调研分析北海市社会经济发展状况经济发展概述北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城市。海洋珍品海上森林海底珊瑚海洋文化海滩运动海上航线构筑了个被誉为东方夏威夷的海滨旅游城市。北海市自然资源丰富，是中国五个少数民族自治区中唯的沿海开放城市。北海市辖县三区，行政总面积平方公里，陆地面积平方公里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公