降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原占。土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较好。萧县区域大地构造属中淮地台鲁贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。萧县是安徽省委个精神文明建设示范县之。三项目所在镇基本情况祖楼镇位于萧县西南约公里处，北邻王寨镇，南邻淮北濉溪，东与孙圩乡相连，西与青龙集镇接壤，南北长约公里，东西宽公里。全镇总面积平方公里，辖个行政村，个村民小组，人口人，耕地面积亩，主要以农业为主。境内河网交错，国道穿镜而过，上联徐州，下联永城。镇内主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条水泥路，村村相通，路路相连，客运货运畅通方便。农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。电信网络发展迅，突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，祖楼镇工业品批发交易中心通过科学的规划和建设，萧县淮海置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心，成为祖楼镇乃至萧县西南部地区商贸发展的创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。祖楼镇工业品批发交易中心的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有很大的推动和促进作用。三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，祖楼镇工业品批发交易中心的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。四依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前祖楼镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级的文化生