开通的中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全国十大魅力城市。三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水质的要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利。三项目选址方案本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供的项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今的房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者的口味已发生了根本性的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深的划分能为入住者的灵活布局提供而带来的不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为独立基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用水量引了大批国内外客商前来投资经商，推动了烟台市经济的快速发展，人们生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为房地产市场的提供了消费主体。三居民认知程度高本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济效益与社会效益。在居民当中取得了广泛的认知度。为开发商本项目的开发提供了极大的有利因素。四本项目具有良好的市场前景本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造型及合理的建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好。第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围公顷计，亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于胶东半岛中部，地处东经，北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提供了经济基础。气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季西北风，夏季东南风。地质条件根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层自上而下分述为杂填土自地表至孔深米，层底标高在米之间。中砂自上层下限至孔深米，层底标高米。粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标高米。中砂自上层工程总造价的计，住宅设计费按工程概算投资额的计按工程概算投资额计其他合计单位万元评估表建筑安装工程费单位万元评估表公