，西侧比邻安外大街，扼守亚奥南大门，距离奥运主会场仅公里，奥运商机将给本项目所处区域带来无法预期不可限量的巨大收益。地块南侧的体量为万平米的环球贸易中心内规划建设栋智能化写字楼及栋涉外酒店式公寓规划建筑总面积平方米座五星级酒店规划建筑面积平方米。环贸中心以其庞大的建筑集群，配置以多种国际水准业态，将经步带动本区域的升值潜力。二区域二级市场竞争板块分析核心区板块核心区板块是北京地产市场潜力最大的区域之，北京中央商务区规划的确定，从年开始，各个公寓住宅项目纷纷取得规划证，并于年纷纷进入市场销售，具有强大购买力支撑区域消费市场，该板块的公寓市场呈现销售火爆的场面，投资客户占有绝对的比重。公寓价格节节攀升，目前已经达到元平方米左右的均价。升值速度高于北京其他区域市场。需求特点东二环沿线和核心区，需求以高档外销公寓，商住公寓，服务式公寓，酒店式公寓为主，投资客户占有大部分的份额，购买目的主要用于出租投资或者自办公司用房。房地产快速发展的原动力。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好的项目销售均价在元平方米左右。需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需业带给亚奥地区无限生机和活力，促使该区域交通配套生态环境重换容颜。配套设施的进步完善区域产业发展的重新定位成为促进其房地产快速发展的原动力。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好的项目销售均价在元平方米左右。需求特点运会的影响，即使在六个月内取得施工许可证以前的全部手续，届时也有可能被建委以奥运会前不能完工为由拒发施工许可证。如此来项目将被拖延年半到两年的时间，所以进度风险是本项目必须要考虑的重要问题。第二部分项目区位分析地理位置及交通状况项目位于北三环安贞桥东南角，南邻北三环主干线，西侧为安外大街。项目位于北京市重要的商业区，地处燕莎丽都金融街中关村亚运村诸商圈簇拥之中，与六大商圈交相辉映，快速便捷的立体式交通均好的地理位置，将时间与空间完全掌控。中关村亚奥商圈本案安贞马甸商圈丽都商圈燕莎商圈金融街距地铁安定门站为公里，城铁太阳宫站瞬间即至，正在建设的地铁号线和平西桥站近在咫尺距奥运主会场仅公里，驱车分钟内即可抵达，距首都国际机场仅需分钟车程三十多条公交路线在项目附近经停，便于出行。二周边环境与配套项目南侧有环球贸易中心万平米，级写字楼五星级酒店酒店式公寓综合体，北接亚运村及奥运主会场，附近有华联商场木偶剧院等，生活设施完备条件便利。本案星级酒店五洲大酒店皇冠假日酒店长城饭店昆仑饭店兆龙饭店等。机场项目距首都国际机场仅需分钟车程。人文炎黄艺术馆奥林匹克公园元大都遗址公园中华民族园等。休闲娱乐奥林匹克体育中心地坛体育馆地坛公园圣淘沙酒楼等。本案华联木偶剧院安贞大厦环贸中心第三部分项目市场分析区域市场概况项目位于中关村亚运村金融街燕莎丽都六大商圈的中心位置北三环核心商销售额城建税万元营业税教育费附加万元营业税印花税万元销售额十六含税总成本十七利润十八成本利润率结论本地块所处区域定位高端客户认可度高发展前景好未来升值空间大二本项目属于普通住宅用地，不受房地产新政策影响，同时在前期运作过程中资金等风险较小三项目二级开发，有较好的预期收益，利润率高四项目开发可为公司贡献约个亿元的现金流，可为公司后期土地项目的获取，提供定支持五通过对此项目的操作，可使公司在北京市场有个标志性建筑，利于后期公司品牌形象的树立六建议积极获取。第部分项目基本情况及现行状态分析项目基本情况项目所处区位项目位于东城区安贞桥东北角，地块西侧紧邻北三环，交通便利，属三级开发用地。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目指标目前用地性质住宅年，地下车库年建设用地面积建筑面积，其中地上建筑面积地下建筑面积其中地下车库建筑面积容积率建筑层数层，其中地上层，地下层项目区位图本案地块现状周边情况地块西侧地块南侧安贞大厦地块南侧环球贸易中心地块北侧居民楼地块内部情况地块内部的成树二项目现行状态分析合作模式由于除东城区北三环东路号二期座项目待开发外，北京首元房地产开发有限公司名下还有其他若干零星资产，且该公司目前的债权债务关系比较复杂。所以此次不能以收购项目公司的方式进行项目转让，而是北京首元房地产开发有限公司直接对我公司进行项目转让。根据北京市国土商务区