设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。自然条件基本风压基本雪压标准冻深地下水位根据调查，该场地地下水位米左右。地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。本场地地形平坦，为可进行建设的般场地。设计要求建筑结构的安全等级二级结构重要性系数设计使用年限年抗震设防烈度为度，丙类建筑。结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。楼板采用混凝土现浇板。填充墙采用加气混凝土砌块。本工程共部分住宅楼栋，地上层，地下层。总建筑面积平方米。地上部分第层为商业用房，第层是住宅。建筑面积平方米。地下部分为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。储藏室平方米水泵房地下二层，建筑面积平方米水热泵房地下二层，建筑面积平方米配电室地下层，建筑面积平方米。公建部分地上层，建筑面积平方米，框架结构。地下车库座，建筑面积平方米，框架结构。给水排水消防设计依据甲方及建筑专业提供的设计任务书及有关技术资料国家现行的法律法规设计规范及规程﹡建筑给水排水设计规范﹡建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼，地上层地下层，其中地下二层为戊类储藏间，地上层为税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元投资回收期税前年投资回收期税后年融资后分析总投资收益率资本金净利润率财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年的净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营。计算期内累计盈余资金为万元，财务生存能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析根据第成本及收入情况对本项目投资进行盈亏平衡分析，计算如下固定成本营业收入营业税金及附加计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力的时，项目达到盈亏平衡。年生产能力在该积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。结构类型为短支剪力墙结构。本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。抗震设防抗震设防裂度为七度。屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。防水防潮工程屋面防水等级级。地下室防水等级二级。防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。每个单元设部靠外墙的封闭楼梯间。电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。户型设计本项目住宅以中小套型的普通住房为主。户型建筑面积平方米以下的占住宅总建筑面积的。户型分配见下表。户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准的相关规定。住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯