面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税后盈亏平衡临界点按销售面积计算资本金内部收益率税后第章项目建设的必要性与可行性项目背景城中村是大多线城市在发展经济当中出现的实际性问题，大量的外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市的住宅，尤其是平房区，城乡结合点的低价位住房区域，成为了外来务工人员的集聚地。这样密集的生活区般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差的村面貌，针对大城市这样个群体，国家为体谅民生，下达了关于城中村改造的具体方案和措施，依据每个城市的性质文化和经济条件的不同，采取各具特色的政策，去帮助村原住民和外来务工人员改善他们的居住等环境。呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模的城中村改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济发展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续发展和社会稳定。近年来，呼和浩特市加大了控制性详细规划编基础设施建设城市集中供热设施建设和推进新区建设大工程。目前，呼和浩特城市建设细分为三大板块，第板块为通道街大南大北街以西至西二环，主要任务是改善人居补齐短板。第二板块为通道街大南大北街以东至东二环，主要任务是完善功能提高品质。第三板块为东二环以东街五区，主要任务是拓展空间打造亮点。年，呼和浩特将新建保障性住房套，面积万平方米。其中，新建廉租房套，面积万平方米新建公共租赁住房套，面积万平方米新建经济适用住房套，面积万平方米通过城中村改造和城中村改造建设保障性住房套，面积为万平方米。玉景花园商住小区项目根据呼和浩特市城中村改造的总体思路，为保价方法。建设部颁布的现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿城中村改造工作的指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知号关于主城区城中村改造工作的会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整城中村改造实施地块的报告国土房管文号呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意玉景花园建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复委托方提供的其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区城中村改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造宜居呼和浩特市，发挥呼和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业