州等地也陆续建设了国家生物产业基地。国务院正式发布生物产业发展十五规划中指出政府希望通过基地建设形成创新能力集聚地和辐射源头科技成果转化和产业化核心区特色产业快速成长增长极和带动全国生物产业发展示范基地。市场需求调查及预测健康产品与服务市场需求健康产品需求年世界各国健康产品市场年均以速度递增远远超出了般食品年增发展速度。我国健康产品行业发展迅速市场容量不断扩大。健康产品年销售额多亿元人民币年平均增长占中国国民生产总值到年中国健康产品年销售额将达亿元人民币。健康产品出口遍及世界多个国家和地区。消费对象已由过去老年儿童及病后康复扩大到妇女中年和少年等各年龄段和各种阶层。健康服务需求随着我国经济体制建立与完善医疗服务市场逐步总论项目背景项目概况业已经开始从治疗医学向预防医学战略大转移。年月历来抵制中医中药文化美国也不得不立法承认中医中药是个科学体系。而预防医学防治未病根本依据就是中华独有以预防为主养生文化理论和系列珍贵植物资源,健康科技产品在中国乃至世界健康产品市场中尚属于初期发展阶段。依照中华养生文化预防医学理论坚持功能食品产品定位拥有民族自主知识产权健康产业基地将创造中国乃至世界史上健康产业奇迹成为健康产业巨擘,功能食品定位优势年月日国家技术监督局专门发布并正式实施了国家标准。标准明确了功能食品定义为功能食品是食品个种类具有般食品共性能调节人体机能适于特定人群食用但不能以治疗疾病为目。当前我国对健康产品分类正逐渐与国际接轨我项目定位为功能食品对于美国食品药品局产品分类标准具有吻合性而且这种定位直接归属于食品行列对于产品在出口检测检验等方面简化程序具有很大优势。项目建设意义紧随国家发展战略促进健康产业升级调整健康产业结构近十年来健康产业也在国民经济中比重不断上升成为推动我国经济发展又新兴动力也是近几年国家经济发展新战略点。基地以生命科技和健康科技为主题自主研发创新健康产品专业打造高端健康服务都将在定程度上促进产业升级调整产业结构为国家发展健康产业做出贡献。打造生命健康循环产业链建设全国健康产业示范基地项目引进郑州大学雄厚科研人才技术优势科技创新投资紧抓当前政策导向结合新乡健康产业特色建设健康产业科技研发基地高科技成果产业化基地健康管理服务基地健康管理教育培训基地打造可持续发展生命健康循环产业链为国内其他城市发展健康产业做出示范。发展高新技术产业提高地方企业自主创新能力促进区域经济增长项目发挥科技园聚集聚合聚焦聚变效应广集地方资源和政策优势以科技创新为手段建设整合生命健康新型产业链通过与区域经济融合与地方经济技术区形成生物质产业上下游连接与地方优势经济互补提供地方经济新增长点。项目概况建设地点新乡市平原新区建设内容科研楼产业化楼综合办公楼配套服务建设规模占地面积亩总建筑面积万平方米投资估算计划总投资亿人民币建设期三年项目建设单位河南爱心堂生物科技有限公司河南兰东科技园发展有限公司筹建第二章市场调查与市场预测市场供应调查与预测健康产品和服务供应分析健康服务作为世界公认最具发展潜力产业健康服务产业近年来在中国得于区域产业升级提高地方企业自主创新能力促进区域经济增长并通过健康理念和文化传播大大改善人们健康管理意识该项目符合市场和社会需求具有明显社会效益。河南兰东健康科技产业园环境效益本项目及其周边配套设施规划建设以人为本注重人文居住环境与自然生态环境融合具有良好环境效益。可行性研究结论项目投资公司具备充沛资金技术实力企业管理经验和良好信誉本项目具有较强抗风险能力且从技术方面看亦充分具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。建议有关方面尽快批准项目建设项目各方共同努力使项目尽快建成运行。展潜力产业健康服务产业近年来在中国得到了快速发展。从国家统计局获得数据来看截至年底中国健康服务行业规模以上企业共有家随着宏观经济及产业环境变化到年底中国健康服务行业规模以上企业变为家年该行业企业变动了家同比增长。随着行业规模不断变化截至年底中国健康服务行业企业数量已经变为家同比增长。现在国内健康服务市场主要以体检为主健康体检能实现对疾病早发现早预防但它仍属于发现问题而不是解决问题。作为促进健康降低疾病发生率种新健康服务健康管理逐渐引起人们重视。健康管理是基于个人健康档案基础上个体化健康事务管理服务它是建立在现代生物医学和信息化管理技术模式上从社会心理生物角度来对每个人进行全面健康保障服务。健康产品在健康产品方面世界各国对健康产品开发都非常重视。截至年底我国已审批健康产品多种共有健康产品生产企业多家年产值达到多亿元。国内健康产业园调目录第章总论项目背景项目概况第二章市场调查与市场预测市场供应调查与预测市场需求调查及预测市场定位市场竞争能力分析营销策略第三章项目建设规模与方案建设原则与理念项目建设内容结构设计给排水工程规划供电工程规划电信工程规划采暖空调工程规划消防第四章项目选址场址所在位置现状场址建设条件自然条件第五章环境影响评价环境保护节能减排第六章劳动安全卫生与消防安全措施方案消防设施第七章项目管理组织机构与人力资源配置项目管理项目招投标工程质量竣工验收第八章项目实施进度计划第九章项目投资估算与资金筹措编制依据投资估算范围与说明建设投资估算表资金筹措与使用计划第十章财务效益经济与社会效益评价财务评价依据销售及经营收入测定损益状况分析现金流量表与盈利能力分析不确定性分析国民经济社会效益评价第十章项目风险与对策市场风险及对策开发风险及对策经营风险及对策财务风险及对策第十二章结论市场条件建设条件主要指标经济效益社会效益环境效益可行性研究结论附建筑面积对项目盈利能力影响相对较小。提高容积率可以增加建筑面积。但是如果容积率过高反过来会降低园区品质从而降低项目盈利能力。表敏感性分析税前比例变化销售价格投资变化建筑面积图敏感性分析税前表敏感性分析税后比例变化销售价格投资变化建筑面积敏感性分析税前比例变化税前销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园图敏感性分析税后国民经济社会效益评价本项目以生物科技和健康科技为主题以中华传统养生文化和预防医学为主导产业自主研发创新健康产品专业打造高端健康服务同时建设健康管理教育培训基地项目开发有利于区域产业升级提高地方企业自主创新能力促进区域经济增长。项目通过科技研发实现了产品创新符合国家战略升级符合我国解决三农问题建设新农村战略要求。文化层面上通过对健康理念和文化传播大大改善人们健康管理意识有助于中华预防科学以及治未病理论实践成果向全世界推广从而造福于全人类。该项目符合市场和社会需求具有明显社会效益。敏感性分析税后比例变化税后销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园第十章项目风险与对策市场风险及对策项目市场风险包括未来年内房地产市场走向及区域房地产市场供应情况以及同类健康产业园区建设开发情况。可通过以下措施减少项目市场风险准确把握定位通过与专业科技园运营管理公司合作准确把握市场状况了解真正健康产业企业需求有助于项目定位准确性以及其后招商和营销工作有效进行。合理产品设计包括总体规划单体设计配套功能设计等从产品规划方案上强调其功能性来赢得高科技企业青睐。加强市场营销通过与专业科技园运营管理公司合作掌握好入市时机争取在最短时间内以合理费用完成推广和销售工作。开发风险及对策本项目所面临开发风险主要是项目开发总体方案组织与实施过程中可能面临风险。可通过以下措施减少项目经营风险明确项目开发总体经营思路将项目开发总体经营思路贯彻到项目所有业务流程中并使之在业务流程各个环节中得到很好理解与执行。在项目实施中应优化设计采取优化工程技术措施和施工方案既要控制各项开发建设成本费用又要保证工程质量。开发时间控制为达到项目在短期内开发完毕并取得合理回报并且防止随着时间延长而使得市场情况发生变化建议本项目做好开发周期控制力争在最短时间内开发完毕。经营风险及对策本项目运营是项复杂专业工作为规避经营过程中风险建议引进专业运营管理公司专金赛药业修正药业长春博泰医药东北师大基因工程公司深圳国内市场化程度最高功能最齐全成果转化基地最具竞争力创新药物研发及产业化基地技术含量最高医疗器械产品生产基地。迈瑞三九海瑞普海王健康元长沙中药戒毒药列全国第生物疫苗和抗生素制剂列中南地区第减肥类保健品列全国第三中药标准化提取物列全国第二。浏阳医药园中部地区第个国家生物产业基地广州基因工程药物现代中药化学合成创新药物海洋药物广药集团上海基因工程药物现代中药化学合成创新药物生物医学工程等领域新产品上海医药集团张江生物产业园北京现代中药化学制药医疗器械基因工程药物和生物医学工程产品。由中关村生命科学园北京经济技术开发区和中关村大兴生物医药基地个核心区构成包括北京医药集团北京同仁堂集团中国生物技术公司乐普医疗等青岛集中在生物医药农业生物技术和工业生物技术及传统生物技术等领域。青岛海能生物武汉在生物制剂诊断试剂及芯片产品诊疗中心等方面具有明显优势生物疫苗位居全国第五位。包括东湖开发区关南生物制药园江夏现代中药园葛店化学合成创新药物园南湖生物农业园四大产业园区面积为平方千米。成都现代中药创新药物生物医学工程生物医药服务资源技术主导型生物农业生物能源。科伦药业成都地奥集团康弘奥邦维奥蓉生昆明发展以良种产业跨国重大动物疫病有害生物物种入侵安全性评价检测产品生物农药生物肥料为主生物农业产业。云南沃森生物技术有限公司云南白药昆明中药重庆生物医学工程中药材规范化种植与现代制药兽药及绿色农用生物产品特色生物育种生物质工程生物技术服西南药业莱美药业务业。除了上述个国家生物产业基地外在哈尔滨德州泰州通化南宁西安天津南昌杭州等地也陆续建设了国家生物产业基地。国务院正式发布生物产业发展十五规划中指出政府希望通过基地建设形成创新能力集聚地和辐射源头科技成果转化和产业化核心区特色产业快速成长增长极和带动全国生物产业发展示范基地。市场需求调查及预测健康产品与服务市场需求健康产品需求年世界各国健康产品市场年均以速度递增远远超出了般食品年增发展速度。我国健康产品行业发展迅速市场容量不断扩大。健康产品年销售额多亿元人民币年平均增长占中国国民生产总值到年中国健康产品年销售额将达亿元人民币。健康产品出口遍及世界多个国家和地区。消费对象已由过