不发生任何变动。对销售收入的敏感性分析销售收入变化对内部收益率和净现值的敏感性分析，其结果如表和图所示销售收入变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度系列基准收益率图销售收入敏感性分析图根据上表数据，采用插入法找出销售收入变动的动态临界点本项目目前的销售收入能满足财务评价的要求，但是销售收入不能减少，即销售收入允许变动的幅度为，∞。所以在销售阶段，应注意保证销售收入的回收利用，比如次付款不得低于，也可以在前期增加销售费用，提高前期销售收入的资金回笼。对建设投资的敏感性分析建设投资发生变化时，将引起资金筹措的同步变化，所以认为是单因素变化。分析结果如下建设投资变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度建设投资基准收益率图建设投资敏感性分析用类似于上述的方法找出建设投资变动的动态临界点由此表明，固定资产投资也是个非常敏感的因素，它的变化将对内部收益率和净现值产生很大影响。目前建设投资能满足财务评价的要求，但当其增长时，项目的内部收益率变得接近于基准收益率，净现值接近于。所以，在项目开发建设过程中应注意与监理单位和施工单位的密切合作，加强投资控制。项目风险控制对策风险回避从敏感性分析来看，本项目的风险有些偏大。尤其是销售收入和总投资的影响很大，这就提醒开发商在开发建设过程中争取些积极有效的措施来回避风险。比如缩短施工工期，减少由于资金占用的时间价值带来的不利影响。项目前期增加销售费用，创造良好的销售业绩，使资金能尽快的回笼，以便于下期开发。在保证质量施工进度的前提下，加强管理，严格控制总投资的增加。在营销期间，合理搭配广告周期，充分利用各种广告媒体，选择合适的形式，争取以最小的投入获得最佳宣传效果，树立企业及项目形象，创造品牌效应。招标投标过程中，应尽量选择施工水平高信誉好的施工承包单位，又如在施工过程中坚决不采购不使用不合格的材料，确保工程项目的质量风险转移为了减少筹资融资的经济风险，保证工程项目的顺利实施，公司应认真策划，采取多种方式和渠道进行筹资融资。通过正当途径，在不违反法律法规的情况下，将风险部分转移。如在商签招商引资合同时，应尽量争取有利于自己的条款在签订施工承包合同时明确承包商的工程质量永久责任制的合同条款，工程款支付方式，外部条件不足时的责任等加强保险意识，按国家的规定，向保险公司投保，如工程保险财产保险人身意外险第三方险等。不确定性分析结论经过以上分析，本项目有定的的抗风险能力。但是，由于销售收入和建设投资的敏感性较大，应当加强项目的风险意识，采取些防范风险的措施。项目综合评价结论及建议项目综合评价结论针对项目建设的可行性，由市场分析可知，全国经济稳定发展，房地产市场态势良好随着西安市人民生活水平的提高，房地产市场需求量较大，虽然开发单位众多，参差不齐，但总体发展较好，市场交易活跃。本项目的市场前景较好，所处地点具有很大的增值潜力，通过合理的规划设计来营造良好的居住环境，就能得到很好的经济表参见附表。本表不分投资来源，以全部投资作为计算基础。计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率。财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。资本金的现金流量表参见附表。本表以投资者的出资额为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，计算税后内部收益率和财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。损益表本表反映项目计算期内各期的利润总额所得税及税后利润的分配情况，详见附表。资金来源与运用表本表反映项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，参见附表。项目财务评价盈利能力分析全投资现金流量表，见附表。根据此表计算的评价指标为所得税后财务内部收益率财务净现值万元所得税前财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率均大于基准折现率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上可以接受。资本金现金流量表，见附表。根据此表计算的评价指标为税后资本金的财务内部收益率税后资本金的财务净现值万元财务内部收益率大于基准折现率，净现值大于零，说明项目具有盈利能力。根据损益表附表计算的指标为毛利润率利润总额累计收入净利润率利润总额所得税累计收入从投资利润上分析，项目有很强的盈利能力。清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息表附表和资金来源与运用表附表的计算，考察项目计算期内财务状况及偿债能力。全投资所得税后的静态投资回收期为年，所得税前的静态投资回收期为年。本项目将于年下半年还清贷款本息，借款偿还期为年，项目的还贷能力较强。项目财务评价结论从项目的盈利能力清偿能力分析等两个方面的分析结果可以看出本项目盈利清偿指标均较好，本项目在财务上可行。项目不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。项目盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。据线性盈亏平衡分析基本公式总销售收入成本费用式中总销售收入总成本费用单位可变成本，本项目中为销售费用和销售税金及附加，分别是销售收入的和。不变成本，在本项目中为建设投资和建设期利息。销售量，为总销售收入的百分比。令，便可求出的值。本项目总销售收入为万元，不变成本为万元。因此，解得故销售收入实现率是项目的盈亏平衡点，即当销售面积或销售收入达到可销售的时，项目即可保本。低于这个比率时，项目将会出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利。般来讲，平衡点的销售量占总销售量的，风险适中，而本项目达到，说明风险较小。项目敏感性分析敏感性分析是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度。本项目主要针对当销售收入建设投资分别发生变化时对全部投资内部收益率的单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都效益扣留费及切费用概由车主或驾驶人负责。驾驶人士须遵守停车场交通规则及按指示路标时速限制行车。不得在停车场内使用脚踏车及滑板。请保持车场清洁。倘若车辆导致停车场之结构或设备有所损坏，车主须负责切赔偿。建筑资源联盟筑域网客户服务处对停车场内车辆之财物或配件被盗窃破坏或任何人士之伤亡，概不负责。为保安理由，客户服务处职员有权要求驾驶者进出停车场时出示出闸证或身份证明文件。客户服务处有权拒绝任何人士使用本停车场，而无须解释理由。其它守则在停车场内公布，敬请留意及遵守。三时租停车场所有访客车辆必须领取车卡，按本车场规定缴费。时租泊车收费按本停车场出入口张贴之公告为准。车卡如有遗失，除按本车场记录收费外，另加查卡手续费人民币元。访客车辆不可连续停泊过七十二小时。过期后仍未驶离之车辆，客户服务处有权处置及拍卖而无须通知车主，并以拍卖所得抵偿任何欠付之泊车费。请将车辆泊在指定车位内，同时请遵守本停车场规则。车场内车俩如有被窃，失物或损坏，或因种原因引致任何人员伤亡等，概与客户服务处无关。客户服务处有权拒绝任何车辆进入本停车场。停车场各项收费均依据中山市物价局批准办法条文收。其它守则在停车场内公布，敬请留意及遵守。以上数据将按需要时作出修改。第七章防风措施台风吹袭时，请采取下列防风措施所有花盆及可以被风吹倒之物品应放回屋内。关紧所有门窗台风过后，应立即更换破裂之玻璃建筑资源联盟筑域网如需要协助请与客户服务处联络第八章市内交通服务公共巴士路线象角市场中山健康基地路线富华总站濠头路线富华总站五星管理区路线沙岗墟东方花园路线紫马岭公园港口路线博爱医院板芙路线富华总站怡景假日酒店路线竹苑新村横栏六沙路线新中医院古镇海洲路线富华总站三角路线沙岗墟大涌市场路线富华总站坦洲路线富华总站泉林山庄路线富华总站海珠收费站路线富华总站嘉华电子城路线沙岗墟北台路线富华总站马岭路线沙岗墟大涌市场路线富华总站博爱医院路线圣狮沙岗墟路线竹苑新村东凤车站路线竹苑新村南头路线富华总站坦洲路线富华总站海上庄园路线富华总站雅柏药厂路线新中医院太平水厂路线新中医院珊洲建筑资源联盟筑域网路线富华总站小榄车站路线时泽鞋厂大涌市场路线五桂山龙塘坦背沥心路线新中医院细路口路线张溪海港中山港路线富华总站三角高平路线神湾竹排三乡布匹市场路线中山港富华总站路线茂生沙边路线博爱医院黄圃车站路线沙岗墟坦洲路线黄圃车站横栏路线黄圃车站吴栏路线中山糖厂乌珠路线麻斗神湾港路线火炬软件园张家边市场路线港口石鼓购物观光专线普尔斯马特嘉华电子城蓝波湾专线富华总站蓝波湾会所条例及守则第章概说第章入场第章收费办法第章设施第章预订场地第章开放时间建筑资源联盟筑域网第章住户证第章在会所内行为第章意外事件第章损坏设施第章个人财物第章宠物第章违反规章第章概说以下规章为帝璟东方经理人制定，以确保本会所能妥善管理，凡使用本会所设之人士必须遵守。经理帝璟东方人或其代理人有权随时就实际需要修改规章。有关会所各项设施的详细使用守则，可向会所职员查询。第章入场本不发生任何变动。对销售收入的敏感性分析销售收入变化对内部收益率和净现值的敏感性分析，其结果如表和图所示销售收入变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度系列基准收益率图销售收入敏感性分析图根据上表数据，采用插入法找出销售收入变动的动态临界点本项目目前的销售收入能满足财务评价的要求，但是销售收入不能减少，即销售收入允许变动的幅度为，∞。所以在销售阶段，应注意保证销售收入的回收利用，比如次付款不得低于，也可以在前期增加销售费用，提高前期销售收入的资金回笼。对建设投资的敏感性分析建设投资发生变化时，将引起资金筹措的同步变化，所以认为是单因素变化。分析结果如下建设投资变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度建设投资基准收益率图建设投资敏感性分析用类似于上述的方法找出建设投资变动的动态临界点由此表明，固定资产投资也是个非常敏感的因素，它的变化将对内部收益率和净现值产生很大影响。目前建设投资能满足财务评价的要求，但当其增长时，项目的内部收益率变得接近于基准收益率，净现值接近于。所以，在项目开发建设过程中应注意与监理单位和施工单位的密切合作，加强投资控制。项目风险控制对策风险回避从敏感性分析来看，本项目的风险有些偏大。尤其是销售收入和总投资的影响很大，这就提醒开发商在开发建设过程中争取些积极有效的措施来回避风险。比如缩短施工工期，减少由于资金占用的时间价值带来的不利影响。项目前期增加销售费用，创造良好的销售业绩，使资金能尽快的回笼，以便于下期开发。在保证质量施工进度的前提下，加强管理，严格控制总投资的增加。在营销期间，合理搭配广告周期，充分利用各种广告媒体，选择合适的形式，争取以最小的投入获得最佳宣传效果，树立企业及项目形象，创造品牌效应。招标投标过程中，应尽量选择施工水平高信誉好的施工承包单位，又如在施工过程中坚决不采购不使用不合格的材料，确保工程项目的质量风险转移为了减少筹资融资的经济风险，保证工程项目的顺利实施，公司应认真策划，采取多种方式和渠道进行筹资融资。通过正当途径，在不违反法律法规的情况下，将风险部分转移。如在商签招商引资合同时，应尽量争取有利于自己的条款在签订施工承包合同时明确承包商的工程质量永久责任制的合同条款，工程款支付方式，外部条件不足时的责任等加强保险意识，按国家的规定，向保险公司投保，如工程保险财产保险人身意外险第三方险等。不确定性分析结论经过以上分析，本项目有定的的抗风险能力。但是，由于销售收入和建设投资的敏感性较大，应当加强项目的风险意识，采取些防范风险的措施。项目综合评价结论及建议项目综合评价结论针对项目建设的可行性，由市场分析可知，全国经济稳定发展，房地产市场态势良好随着西安市人民生活水平的提高，房地产市场需求量较大，虽然开发单位众多，参差不齐，但总体发展较好，市场交易活跃。本项目的市场前景较好，所处地点具有很大的增值潜力，通过合理的规划设计来营造良好的居住环境，就能得到很好的经济