接地棒上。深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本避雷系统维护接地电阻测试工作规程页码将测试线中较短的条的端固定在接地电阻测试仪的电压极接线柱上接线柱，另端用鳄鱼夹规定在接地棒上人以约转分的速度匀速摇动测试仪摇把，另人缓慢调节电阻调节旋钮，直到微电流的指示为零。将测试结果记入接地电阻测试记录表中避雷系统巡视检查内容工程部作业指导书避雷带焊接处是否牢固可靠，光洁平整各支撑杆稳固完整。引下线引下线是否结构牢固畅通无阻测试点是否夹接紧固，无锈蚀。接地线高压环网柜高压器配电屏发电机组水泵房空调房等金属体与接地线是否连接完好。柜器体与接地线是否焊接可靠。如用螺栓结合的，应紧固牢靠。其接点扁钢油漆颜色是否致，无锈蚀。相关文件和记录表格工程部环境职业健康安全工作规程报警系统接地绝缘检测登记表深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本供水设备运行和维修保养工作规程页码供水设备运行和维修保养工作规程目的对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。适用范围工程部作业指导书适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。职责工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划组织和督导工作。工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。工作程序水泵运行工作规程启动泵前检查手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活是否均匀有无受阻和异常声响轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁适量，油位是否符合标准线阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开仪表检查，电流表电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常外部条件检查，供配电设备电动机是否完好，周围环境是否正常排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。阀门操作开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。开泵通过以上检查工作，确信却属正常，方可点动试机观察注意观察起动电流，水泵旋转方向点动试机无异常时，可以开启水泵，然后将电气开关摆在自动位置，待其自动启动运行检查启动后或运行时的情况，水泵启动后，再次对电动机电气设备深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本供水设备运行和维修保养工作规程页码轴承各项仪表做次全部检查。水泵运行检查规程察看仪表，水泵电机，水压力表电流表电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每个水泵来说，都有自己固定的压力电流电压的额定值。检工程部作业指导书查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳声音应该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。注意温升，泵与电动机轴承温升般不得超过周围温度最高不超过，如感到烫手，就要停车检查。观察滴水，填料函处般以每分钟滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。生活泵辅助稳压泵值班人员每日定时检查供水设备设施，检查水池水位是否符合要求，检查泵体管接头阀门有无渗漏，盘根渗水是否异常，压力表读数是否正常，水泵运转声音是否正常，振动状况及轴承处泵体温度是否正常，检查地面卫生泵体清洁状况。值班人员每日定时检查生活水泵电源柜及变频控制柜，检查变频器散热是否良好，检查各指示灯仪表是否正常，手动自动转换是否正常，检查显示屏是否能触摸操作，显示屏是否出现异常，检查控制柜及地面卫生状况。值班人员做好值班检查记录。水池水箱清洗规程通知，工程部主管于每次水池箱清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。物服中心在计划实施前小时出停水告示，通知顾客。放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗消毒水池深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本供水设备运行和维修保养工作规程页码箱的前小时进行具体时间可视水池大小确定，并记录开始放水时间和结束放水时间。二次供水清洗消毒程序工程部作业指导书工具用具的准备扫把尼龙刷铁铲消毒药物照明灯具潜水泵等。安全须知电源水池内作业光源要用以下安全电压工作照明，最好用手电应急灯，三相水泵要装有漏电开关。缺氧有些水池长期封闭无通气孔空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约小时通风时间。注意事项在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕眼睛酸通心闷气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。除杂物和清洗，清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池箱的顶部四周墙壁水池箱底部，依次反复刷洗，刷洗完毕用清水整体冲洗遍，排出污水。认真检修水池管道过滤网水位报警装置水位计浮球阀。消毒用的灭菌净般为漂白精粉水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池箱盖好，封闭半小时后排出消毒水。水池内注人适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水。注水，在清洗工作彻底完成后，开闸向水池箱注水，达到标定的水位高度，并加防虫网及加盖加锁，及时填写水箱水池清洗记录表。水池水箱维护规程每半年清洗水池次每半年检查或更换水池管道过滤网。每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。每年更换水池进水阀门密封填料盘根。每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆次。认真做好维修保养记录。深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本供水设备运行和维修保养工作规程页码取水样送检程序水样抽取及送检工作由机电工程师完成。工程部作业指导书水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样支。盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回卫生检测结果报告单交物服中心文件管理员存档。如卫生检测结果报告单结果为不合格时，应由物服中心副主任主管安排重新清洗和消毒水池箱，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。认真做好维修保养记录。水泵维修保养工作规程水泵稳压泵每周盘根紧漏次，每周测量泵起动电流和运行电流，观察泵启动，运行是否异常消防泵，喷淋泵每月次，生活水泵每星期轮换使用次变频控制供水糸统不需要，消防泵，喷淋泵每月空负载试机次。每月给轴承加油，给传动轴箱加油。每半年进行次绝缘测量和轴承清洗或更换工作。每年给全部阀门更换密封填料盘根。供水管道及阀门每年刷漆次供水阀门井盖每年刷漆次每季度检查各水泵出口压力稳定性，判断叶轮损坏状况。生活泵控制室控制柜变频柜开关柜每周清洁柜内外卫生次，确保地面和柜内外清洁，各仪表准确清晰。每半年紧固次各接触线头，接线端子及螺丝，检查空气开关，接触器，继电器，调试热继电器，检查远程压力监控部件，检修控制回路。做好维护保养记录。深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本供水设备运行和维修保养工作规程页码相关文件和质量记录工程部作业指导书工程部环境职业健康安全工作规程生活水泵运行记录水泵房巡视记录表生活水泵辅助稳压泵维保记录生活水泵变频柜开关柜维保记录水池水箱设备设施维保记录设备设施对外委托维修申请表设备设施报废申请表深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本排水排污设施巡视检查和维修工作规程页码工程部作业指导书排水排污设施巡视检查和维修工作规程目的对排水排污设施进行巡视检查和维修理工作，避免排水排污管网的堵塞，保障排水排污设施的完好功能。适用范围适用公司管辖的各物业小区的排水排污设施巡视检查和维修工作。职责工程部主管负责排水排污设施巡视检查和维修工作的计划组织和督导工作。工程部领班负责排水排污设施巡视检查和维修工作的安排和实施工作。工程部技工负责排水排污设施巡视检查和维修工作的实施和记录工作。工作程序日常巡视检查维护工作内容检查雨水明沟水渠内是否有杂物堵塞象，如有应协助保洁部对明沟进行清理疏通，疏通后需将井盖盖严，以防踩翻伤人巡视检查水沟水渠盖板有无缺损或压坏等，如有应及时报工程部主管或领班，及时组织修复检查排污水管和排污阀门是否正常，阀门开启位置是否正确，阀杆有无生锈漏水，如有应及时组织维修检查浮球控制阀是否正常，有无异物缠绕失控，如有应及时清理检查排污水泵电控箱及电源指示按钮开关是否正常，开关是否在自动位置检查止排污水泵止回阀门是否灵活正常，水泵进水口有无异物堵塞做好值班检查和维修保养记录。每月定期巡视检查维护工作内容完成上述中所有的巡视检查维护工作内容检查雨水集水井排污水井内的泥沙杂物的沉积情况，如满过井坑时，需通知并协助保洁部对井内的泥沙杂物进行次清淤检查并手动点动启动次排污水泵约秒种，手动启动检查工作完成后，需将开关拨自动位置清洁控制箱内外卫生，检修各指示灯，按钮，转换开关深圳市普乐康物业管理有限公司,编号版本工程部作业指导书排水排污系统巡视检查和维修工作规程页码做好值班检查和维修保养记录。每半年定期巡视检查维护工作内容完成上述和中所有的巡视检查维护工作内容检修控制电路，紧固接线螺丝，检修空气开关，接触器，检查继电器并调试好检查测量运行电流绝缘电阻，清理泵内异物，检修叶轮，泵壳，给转动部位加润滑油，保养止回阀闸阀及相关管道。每半年检查化粪池并协助保洁部对各化粪池进行次清理吸粪，疏通污水井，污水管道和雨水井，雨水管道，每年需疏通，维修完善次。做好值班检查和维修保养记录。每年定期巡视检查维护工作内容完成上述所有的巡视检查维护工作每年对排水管阀门止回阀，雨水污水井盖板刷油漆次。做好值班检查和维修保养记录。相关文件和质量记录工程部环境职业健康安全工作规程排水排污系统巡视检查记录排水排污系统维护记录排水排污泵维保记录设备设施对外委托维修申请表设备设施报废申请表深圳市普乐康物业管理有限公司编号工程部作业指导书,版本消防水设备操作检查和维护工作规程页码消防水设备操作检查和维护工作规程目的保障消防水设备处于良好的应急备用工作状态，确保火警发生时消防水设备能立即可靠投入使用，增强