水管的运行情况。检查水塔进水漂球阀是否正常。检查所有电路线管接驳及量度接地。检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架如有需要，进行除锈及油漆工作。提交每月检修报告。每半年基本检修工作内容清理阻塞洒水喷头。清理水塔底部集水盘。检查浮球运作水位。对轴承进行润滑。检查及清理所有电力接口起动器断路器及其它配线等。提交半年度检修报告。每年基本检修工作内容对马达及配线进行绝缘测试。提交年度检修报告。六空调膨胀水箱及储水箱每月基本检修工作内容检查进水管道水流量是否正常。检查浮球制阀功能。检查所有闸阀。提交每月检修报告。每半年基本检修工作内容清理水箱。提交半年度检修报告。每年基本检修工作内容检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。提交年度检修报告。七消防空调闸阀每年基本检修的工作内容如下检查消防空调闸阀的操作是否正常如有需要，清理及更换消防控制熔丝。如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书，作为领牌之用。八与空调装置有关的通风抽气和排气风扇每月基本检修工作内容检查现有运行设备的震动及噪音水平。补充风扇及马达轴承的润滑油。检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地。检查及记录马达运行电流。检查风扇带与马达转轮设计平面位置。清理外壳。提交每月检修报告。每半年基本检修工作内容空调气管阀测试及检查软风管接口。检查及清理所有配电接点起动器断电器及配线。补充风扇及轴承润滑油。提交半年度检修报告。每年基本检修工作内容对马达及配线进行绝缘测试。清理风扇及机壳内部。检查现有生锈部件如有需要，使用指定油漆进行翻新。提交年度检修报告。附每年冷却水塔检查表设备资料大厦名称生产商名称位置类型水塔类型安装日期水塔主要配件设备维修情况备注主结构钢架结构水塔外观查检梯阶风扇塔底水缸散热片百叶及保护网水系统入水管旁通支管阀淋水喷咀补水阀出水管膨胀水箱风扇系统风叶扇马达配电设备减速齿轮带动皮带风扇保护箱控制联支系统空调系统检查报告楼层风机盘管出风口数量回风口数量排风口数量对流口数量大当外走道大当外走道大当外走道大当外走道大当外走道电子文档给排水系统设备管理给排水技术员，需每日巡查给排水系统，并按有关检查表，记录给排水运行情况，工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。例行保养维修检查测试记录表楼号系统及设备位置记录日期系统设备检测项目检测结果备注跟进供水稳压泵设备水泵进出水压力控制屏运作电流水泵轴心定位情况进出水闸阀运作情况迫件封垫轴封运作情况紧急停机制运作功能输水喉管状况其它续上表储水箱设备储水箱状况容量现存水量稳压水缸状况容量现存水量进出水闸阀操作情况进水水压浮球控制阀操作状况储水箱外壳状况其它排水系统排污喉管水道状况排污喉管出口格栅情况排污喉管状况雨水喉管水道状况雨水喉出口情况雨水喉状况排水闸制阀门操作状况排污隔油井状况排污水泵操作情况其它备注记录审核二城市用水抄表记录单月份抄表时间表号本月合计表位西南西北北表径上月读数本月读数本月用量备注电子文档吊船检修管理吊船年检项目物业名称日期编号型号类别项目正常不正常载重检验超速装置试验手动装置试验吊船行走路轨周备注检查员二吊船检修表物业名称日期编号型号类别吊机马达及吊索装置正常不正常卷缆马达及制动器超速紧急制动器驱动链及转轴吊索导向装置悬挂吊索转轴装置及转轴马达吊臂行机马达及制动器底盘前及后转轮行车导轮吊笼固定带吊笼安全装置眼螺栓及锁帽开尾栓吊索夹下降障碍感应杆防撞滚轮总开关吊机及吊笼内的按钮所有限制位电源线电线卷筒备注电子文档设备维修外判管理为统外判断维修程序，简化工作，现提供设备外判流程表及申请表，供有关部门使用，借以使各部门有统及有效沟通。档号申请部门及负责人类别日期联络人名称联络电话设备名称设备位置损坏原因时间更换配件外判承包商名称报价金额请提供名细表维修所需时间不时天部门经理意见设备外判委托维修申请单签名日期年月日管理处总经理意见签名日期年月日财务部经理意见签名日期年月日意柜内是否有异常响声，各指示灯是否完好。直流电池柜内电池组液体是否足够，有无泄漏，充电情况是否良好。各抽气扇运行是否正常，隔尘网应定时清理。室内照明，紧急照明及卫生情况应良好。五安全操作必须执行操作申请制度和停电检修制度。高压制柜停送电操应填写好工作票，操作并检查各项操作机械完好，严格执行人操作，人监护安全工作制度，按工作票填写程序进行操作。配电值班员应熟悉配电房制柜的各项操作细则及工作程序，做到操作准确无误。停电操作必须从低压到高压依次进行，送电操作必须先从高压侧进电，对变压器或线路充电，然后依次从高压至低压送电。清洁维修变压器必须先穿戴好防护用品，试验专用电笔是否正常，然后切断低压侧负荷及高压侧电源，验明无电后，用专用电棒逐相对地放电，再将三相短接由两人以上进行工作，接拆专用地线必须指定专人进行。低压柜停电工作应注意验明无电后对电容放电，完毕后用专用接地线对相线可靠接地，并两人以上时方可进入现场工作。六事故处理变压器故障跳闸时，应当手动判断高低压制操作开关，并把分闸制关上，保证其它设备正常供电，之后应及时查明故障原因，并向上级汇报。低压总开关跳闸时，应先把分开关断开，检查无异常后，试送总开关，再送各分开关。低压总开关跳闸时，应先把各功能区分开关拉开，检查无异常后先试分路开关，再试送各功能区分开关。电梯消防清水泵污水泵设备楼双电源故障时应在检查维修自投开关时，将双电源刀闸拉开，验明无电时方可维修尽快恢复供电。电容开关自动跳闸时，应马上退出运行，检查确认无异常情况或短路后方可送电。七高低压配电室运行交接程序正常交班人需于交接班前检查现有配电设备记录当班运作事宜。接班人需填写接班时间，并阅读上班运作记要，以了解上班高低压配电情况。接班人需与交班人共同再检查高低压配电设备，双方了解现有操作情况后，交接便作完成。当完成三班配电运行后，工程师需核实每天高低压配电情况，作为对整个配电系统监察，并安排日后维修计划及员工培训指针。八高低压配电紧急事故处理程序为保障大厦供正常及统处理配电事宜。制定紧急事故处理程序，能提高配电操作员的水平，工程经理或总工程师需按时培训以下处理程序，以减少大厦配电事故发生，增强配电设备可靠性达至高效率低成本高可靠性的服务。九高低压电柜开关记录为保障大厦用户配电的可靠性，物业管理公司在高低压设备监管上有较高要求，于每台高低压配电设备上，均有严格开关记录，以便各班配电操作员了解设备现有操作情况，过去维修记录，工程师可按有关操作记录，安排正常维修计划，以减低因操作或维修延误致停电，借此保障用户利益。十高低压配电室运行交接记录为保障大厦配电正常运作及保障各配电人员安全，现制定高低压配电运作交接记录，作为工程与各班操作员内部沟通桥梁，借有关记录能更了解每日高低压配电室操作情况，以保障电力能可靠地供应到每位用户单元内。电子文档后备发电机管理为保障本物业紧急配电，技术员必须每月进行后备发电机运行操作，以保障正常供电停止时，本物业仍能保持紧急配电，使升降机消防系统及排污系统，能保持正常运作，在发电机进行每月操作时，技术员需记录所有运作资料，作为维修计划及存盘资料。后备发电机检查表大厦时间记录日期室温后备发电机情况记录油漆喉及返水喉的漏滴除油缸沉淀物油隔偈油隔清洁风隔网油水平水箱及润滑系统的漏滴调较水泵皮带的张力及情况续上表空气隔尘网油压表旁通漏隔电池容量良好充电机房清洁机房通风机械自然对流热交换水泵机板清洁盘顶螺丝松紧运行情况记录自动起车及停车交换机发电机频率记录行车时间表输出电压及电流引擎避云支撑架电球绝缘自动保护系统的测验电子文档消防设备及维修保养制度消防设备管理要求大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。大厦内所有消防设备应每月测试次，如发现故障应马上维修并记录。任何消防设备安装于机房内，应每星期检查次。消防系统警钟应每月测试次，如有故障应马上维修并记录。消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。填写完整消防保养证明书。每年应有次消防演习。二消防系统设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟温感控头般外判维护保养，物业管理公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查试验和保养维修工作。每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。每季度应检查和试验消防系统设备的下列功能，并应填写季度登记表。采用专用检测月度检修内容以下服务为每月进行次检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。检查运行机组运作压力，包括进水出水及润滑油压力。检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。检查冷冻系统是否有渗漏情况。检查循环水管系统的畅通性。清理所有电路控制板。测试现有水管接口闸阀外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。检查所有配电线管导电水平及独立接地。检查空调压缩机马达运行电流。检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。向管理公司提交月度维修报告。季度检修内容以下服务为每季进行次测试空调控制设备的运行及配电保护系统。检查及清洁所有配电接点起动器断电器及配线。检查系统闸阀伸缩接口及水流控制阀运行情况。检查及补充空调冷冻剂运行存量。检查补充空调运行润滑油存量。提供每半年检修报告。年度检修内容以下服务为每年进行次检查现有配电开关功能