小区内所有住户均为系统保护对象。电讯系统本项目建设用地位于合肥市龙岗工业开发区内，开发区内国际国内长话已开通。本项目通讯设施拟选用桑达门数字远程程控自动电话交换机。小区购置计算机等现代化信息转换设备，与国际互联网连接，引入宽带网，在网上实现信息的发送与传递。八环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生的主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场的清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。污水排放符合国家环保要求。垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。消防根据建筑设计防火规范要求，小区消防用水按室外，室内计算，消防管网布置成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，小区内配备定数目的灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。节能本项目主要节能为水电。为了进步降低能耗，节约能源，减少生产成本，本项目采取了多项节能措施，主要措施有所有设备选型尽量采用节能型。为提高电网的功率因素，在低压侧不重静电容量。设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度。九项目投资估算和资金筹措项目投资估算尚城豫园项目总投资为亿万人民币。其中土地费用前期工程费建安工程费用项目投资估算依据及说明设备费用按询价或类似工程设备投资估算。建筑工程费参照安徽省建筑工程单位估价表及当地类似工程概算指标估算。安装工程费依据全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表及类似工程造价调整。其他费用及建筑安装费用定额按照安徽省建筑安装费用定额及建设部有关规定执行。不同年份的价格资料均调整至年价格水平。项目于对方地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。合肥近期新盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏的局面，整个合肥住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑的作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场的供给量更大，对本项目形成较大的威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发的各个阶段，建立科学细致的调查系统，做好市场调查，形成准确的市场定位，适度超前的规划理念，独具个性的建筑风格与布局，人性化的环境艺术空间和合理的户型设计是住宅产品成功的重要因子，优质的工程质量也是获得市场认可的根本。形象包装和营销策划项目价值的最终体现，要超越众多的竞争对手，在于销售过程中成功的形象包装和营销策划。成功的形象包装和营销策划能够增加项目的附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资的房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务的经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定的比例之内。控制风险，保证对尚城豫园的企业资源支持。项目开发环环相扣。优质的产品，加上成功的营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目的顺利进行，二者相辅相成。十二结论尚城豫园项目的建设，符合国家宏观经济政策。作为新的经济增长点和新兴支柱产业的房地产业，在合肥的城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要的地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。尚城豫园项目的建设单位安徽金大陆集团是家按照现代企业制度规范设计和运作的大型民营企业实体，具有很强的经济实力和良好的企业信誉，集团公司有着科学合理的现代化管理运作机制，为项目建设提供了可靠的保障。尚城豫园项目准确定位，减少了项目风险。要减少风险，必须做好市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确的市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查的基础上，组织了针对项目的系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。整合企业资源，提高操作水平。安徽金大陆集团公司管理层十分重视本项目。整合了企业内部人力财力等资源，成立了项目小组跨职能项目管理机构，包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定了投资计划资金预算营销推广方案等，把准备工作做好，采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式，提高项目运作效率，加强同政府部门协调，获取有利的外部环境和项目开发条件。项目规模较大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。综上所述，尚城豫园项目建设是可行的。建设单位提供的相关数据。行业类似工程经验数据。项目资金筹措项目计划总投资项目自有资金申请银行贷款十财务与效益分析费用名称费用提取金额万元备注前期工程费征用土地费万元亩亩万元工程监理费万元万元勘察规划设计费元万元三通平及规费元万元办理规划许可证等费用元万元办理施工许可证费万元万元其他二建安工程费土建工程费元万万元电梯万元台台万元三区内配套工程费水电设施及增容费元万元区内道路绿化元万元四不可预见费万元万元小计五平均造价六商网住宅商网销售元万元住宅销售元万元元万元八管理费税金管理经营费用销售费万元销售税金万元九销售利润十上缴所得税万元万元十利润十二销售利润率，税后十三投资利润率，税后十项目风险分析项目风险分析风险是可测定的不确定性，根据项目生命周期，风险的来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，合肥目前的住宅市场在表面繁荣的背后，隐含着定的泡沫。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人们对提高居住素质的驱动力不足，难以形成强劲的销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。竞争风险合肥房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成的市场容量相对较小，追逐利润是资本的本原，出将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。经过年的艰苦努力，个集现代化交通商贸金融旅游信息服务为体的环境优美设施齐全的新城区已展露丰姿。开发区管委会按照精干高效的原则设置必要的工作部门和土地城建工商国税地税财政公安房产建管供水供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高效率快节奏地为投资者提供优质服务。开发区制定并实行整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。水文地质条件本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小，二十埠河河面宽米以下。主要气象资料如下年最大降雨量毫米年平均降雨量毫米冬季平均风速及主导方向米秒东北风夏季平均风速及主导方向米秒东南风最大冻土深度米最大积雪厚度米四项目整体策划及营销计划项目整体策划策划包装策划包装时针对项目的特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生品牌效应，促进项目的销售。另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。现在，合肥的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。广告牌广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。广告牌摆放的位置，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内的主要道路及路口的现眼位置，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目的地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目的位置。售楼现场从尚城豫园项目的规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配置项目模型，给消费者直观的感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。另方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。项目功能策划活动中心及其他作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。绿化设计花园风格小区内设置各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，小区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风堤进行景观利用美化，进步提升小区作为现代居所的居住品位。项目工程方案设计在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。项目总图布局项目入口处为小区大门，米宽的主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，步行道宽米，地面采用鹅卵石铺设，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装