人取得不动产所有权的期待。基于我国现行登记制度,买受人取得不动产所有权有定滞后,若不加区分的将案涉不动产视为出卖人的财产予以强制执行,对买受人非常不公。本文拟从不动产物权期待权的类别和案外人异议之诉的性质两方面进行买受人寻求救济的路径。论金钱债权执行程序中对不动产买受人之物权期待权的救济原稿。给付之诉说认为,案外人提起执行异议之诉的目的是为了通过法院实现申请执行人停止对标的物的执行,申请执行人提起执行异议之诉的目的就是继续对标的物的执行,均是种行为的给付。本文认为,案外人提起的执行异议之诉与申请执行人提起的执行异议之诉本质上并无差别,其性质均为给付之诉,将执行异议之诉定性为给付之诉更为合适,给付之诉的功能就是确定案问题仍然搁置,风险仍然存在买受人只提出确认房屋产权归属,按当前司法实践,很可能被驳回因为目前执行阶段最为常见的是停止对执行标的物的执行,驳回其他诉讼请求,并且法院不可能超出其诉讼请求的范围进行判决,故而未能达到停止执行立即止损的效果买受人提出两项请求,看似更完整,但是否能在案外人执行异议之诉的程序中得到全部实现,并不确定。之所以会出案例中的情况,关键在于案外人没有厘清执行异议之诉的性质。摘要在涉及不动专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中,既可以适用特别条款也可以适用普通条款。可见,条与条是种普通条款与特别条款之间的关系,两者之间在适用关系上并不排斥。从案件结果来看,可以明确的是条仅适用于刚性商品房消费者,其他的商品房消费者或手房购房人均应当通过条审查排除执行。不动产买受人之物权期待权在执行程序中的救济路径物权期待权具有排除执行等效力,虽然功能强悍,然而买受人论金钱债权执行程序中对不动产买受人之物权期待权的救济原稿研究方向民商法学不动产物权期待权之种类我国目前关于不动产买受人物权期待权的法律规范有最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权的批复以下简称工程价款批复关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定以下简称查封规定及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定以下简称执行异议规定,这几项规范相互补充,通过区分不同的受让主体,规定不同保护要件,形成了般的买受人物权期待权和特殊的消费者物权期待申请执行人,被执行人可以不列为当事人。若将此时的案外人即被执行人的不动产直接变更到异议人名下,明显缺乏理论基础,法官不倾向于这样判决。论金钱债权执行程序中对不动产买受人之物权期待权的救济原稿。建设工程批复第条和执行异议规定第条规定了消费者的物权期待权。首先和般买受人物权期待权保护样,要求合法有效的书面合同其次,保护的对象必须是从房地产企业处购买商品房的买受人再者,限定案外人所购商品房系用于居住,且受让人学出版社,王轶,物权期待权初探,法律科学,申卫星,期待权研究导论,清华法学,龙骞,执行异议中不动产物权期待权探究,山东审判,刘贵祥范向阳,关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定的理解与适用,人民司法,王泽鉴,民法学说与判例研究,中国政法大学出版社,高可,商品房买受人的期待权,天津市经理学院学报,作者简介代美晨,女,陕西省武功县人,现就读于西北政法大学民商法学院级民商法专业硕士研究生,主,消费者物权期待权比般买受人物权期待权的构成要件更加苛刻,将审查侧重点从是否进行先占的事实判断转向购房是否为居住的目的判断。那么这两种不动产物权期待权的区别在哪或者说第条与条的适用关系如何呢最高人民法院认为该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准,第十条系普适性的条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第十条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被请求各不相同。买受人仅诉请停止执行买受人诉请确认房产归属,买受人同时提出停止执行和物权确认两项请求。买受人仅提出停止执行,房产归属问题仍然搁置,风险仍然存在买受人只提出确认房屋产权归属,按当前司法实践,很可能被驳回因为目前执行阶段最为常见的是停止对执行标的物的执行,驳回其他诉讼请求,并且法院不可能超出其诉讼请求的范围进行判决,故而未能达到停止执行立即止损的效果买受人提出两项请求,看似更完整,执行人的案件中,既可以适用特别条款也可以适用普通条款。可见,条与条是种普通条款与特别条款之间的关系,两者之间在适用关系上并不排斥。从案件结果来看,可以明确的是条仅适用于刚性商品房消费者,其他的商品房消费者或手房购房人均应当通过条审查排除执行。该学说认为,案外人能够提起执行异议之诉,是基于独立的形成权,其目的是直接变更现有的执行法律关系。但该学说与我国实际情况并不定适合在我国,执行异议之诉的主要当事人为案外人和摘要在涉及不动产的金钱债权执行程序中,案外人异议的情况经常发生,笔者在第巡回法庭实习期间遇到不少此类案件。此类案件中,案外人对被执行不动产享有的权利是有依据但还未确定的,申请执行人申请执行阻断了案外人取得不动产所有权的期待。基于我国现行登记制度,买受人取得不动产所有权有定滞后,若不加区分的将案涉不动产视为出卖人的财产予以强制执行,对买受人非常不公。本文拟从不动产物权期待权的类别和案外人异议之诉的性质两方面进行产买受人的物权期待权,因其类别不同,在寻找请求权基础时,要注意区分执行异议规定第条和第条的适用条件,对号入座在诉讼过程中,要针对不同的诉讼程序提出不同的诉讼请求,最终才能判如所请,实现对其物权期待权的完整救济。参考文献王锋,执行程序中买受人物权期待权保护法律适用探微,经济研究,王亮肖祥礼,试论商品房按揭中购房人期待权之物权性,淮北煤炭师范学院学报,申卫星,期待权基本理论研究,中国人民人学出版社,王轶,权利能否阻止强制执行,再无其他。将给付之诉的功能简单化,可以将执行异议之诉的焦点集中在案外人和申请执行人两方,能够快速确定是否停止执行,以防范拖延执行虚假诉讼等。在明确执行异议之诉性质为给付之诉后,执行异议之诉就不能包括确权请求,权利人在寻求救济时,其诉讼请求就应该是请求停止执行或继续执行,如果案外人或申请执行人的诉讼请求中未包含依法停止或继续对被执行人名下的房产强制执行的内容,为保护其权益,法院应当释明权人名下无其他用于居住的房屋最后,必须交付了百分之十以上的购房款。很明显,消费者物权期待权比般买受人物权期待权的构成要件更加苛刻,将审查侧重点从是否进行先占的事实判断转向购房是否为居住的目的判断。那么这两种不动产物权期待权的区别在哪或者说第条与条的适用关系如何呢最高人民法院认为该司法解释的两个条款并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准,第十条系普适性的条款,对于所有类型的被执行人均可适用,而第十条执行人的案件中,既可以适用特别条款也可以适用普通条款。可见,条与条是种普通条款与特别条款之间的关系,两者之间在适用关系上并不排斥。从案件结果来看,可以明确的是条仅适用于刚性商品房消费者,其他的商品房消费者或手房购房人均应当通过条审查排除执行。该学说认为,案外人能够提起执行异议之诉,是基于独立的形成权,其目的是直接变更现有的执行法律关系。但该学说与我国实际情况并不定适合在我国,执行异议之诉的主要当事人为案外人和研究方向民商法学不动产物权期待权之种类我国目前关于不动产买受人物权期待权的法律规范有最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权的批复以下简称工程价款批复关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定以下简称查封规定及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定以下简称执行异议规定,这几项规范相互补充,通过区分不同的受让主体,规定不同保护要件,形成了般的买受人物权期待权和特殊的消费者物权期待变更登记。结语不动产买受人的物权期待权,因其类别不同,在寻找请求权基础时,要注意区分执行异议规定第条和第条的适用条件,对号入座在诉讼过程中,要针对不同的诉讼程序提出不同的诉讼请求,最终才能判如所请,实现对其物权期待权的完整救济。参考文献王锋,执行程序中买受人物权期待权保护法律适用探微,经济研究,王亮肖祥礼,试论商品房按揭中购房人期待权之物权性,淮北煤炭师范学院学报,申卫星,期待权基本理论研究,中国人民论金钱债权执行程序中对不动产买受人之物权期待权的救济原稿物权期待权初探,法律科学,申卫星,期待权研究导论,清华法学,龙骞,执行异议中不动产物权期待权探究,山东审判,刘贵祥范向阳,关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定的理解与适用,人民司法,王泽鉴,民法学说与判例研究,中国政法大学出版社,高可,商品房买受人的期待权,天津市经理学院学报,作者简介代美晨,女,陕西省武功县人,现就读于西北政法大学民商法学院级民商法专业硕士研究生,主要研究方向民商法学研究方向民商法学不动产物权期待权之种类我国目前关于不动产买受人物权期待权的法律规范有最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权的批复以下简称工程价款批复关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定以下简称查封规定及最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定以下简称执行异议规定,这几项规范相互补充,通过区分不同的受让主体,规定不同保护要件,形成了般的买受人物权期待权和特殊的消费者物权期待现对其物权期待权的最终保护还需要借助其他法律程序执行异议之诉判决后,便产生了既判力,买受人可以判决中对其物权期待权的确认,另行向出卖人提起给付之诉,再依据给付之诉判决完成对不动产所有权的变更登记,实现对其物权期待权的最终保护。因此个完整的不动产买受人物权期待权的保护路径是买受人先提起执行异议之诉,诉讼请求是停止对案涉房产的执行。在执行异议之诉判决后,向出