数量销售部分汽车计算停放量辆实际设计停放量地上辆临地下辆机动车停放数量预留部分汽车计算停放量辆实际设计停放量地上辆地下辆长安国际广场融资商业计划书第五篇长安国际广场项目开发主体介绍西安房地产开发企业集团简介年月日，经西安市体改委西安市工商局批准，西安房地产开发企业集团组建成立。西安房地产开发企业集团注册资本总和为，万元。核心企业为西安房地产开发集团股份有限公司，注册资本，万元。控股公司紧密层为陕西长安建设投资开发有限责任公司和西房物业管理有限公司，参股公司为陕西嘉欣装饰工程有限公司陕西裕华金属机电有限公司陕西银基中小企业担保有限公司西安华未杰电子新技术公司陕西世纪联合实业有限公司和陕西宝秦房地产开发有限公司。集团公司现有员工人，其中研究生人，本科生人，大专生人。各类专业技术人员人，占总人数的，其中高级工程师人，工程师人，助理工程师人，会计师人，助理会计师人，经济师人，政工师人。这支结构合理充满朝气的队伍将推动集团公司事业不断向前发展。作为西安房地产开发企业集团的前身，西安房地产开发总公司曾开发建设的代表项目有南门广场年始建，明德门小区年始建，钟鼓楼广场年始建，世家星苑年始建等项目，集团自成立以来，本着跨越式超常规发展的经营理念，在不到年的时间里，迅速推出了两个重量级大盘占地亩总建万平方米的西安首个星级精品住宅社区项目世家星城和总建万平方米集金融写字楼五星级酒店国际化商住公寓高档购物中心为体的高端商业综合项目长安国际广场，创造了让业界惊叹的超凡业绩,世家星城项目经推出，即赢得好评如潮，广大市民争相订购，在业界引起轰动,该项目先后荣获大众精品住宅项目西安市民喜爱的小康住宅年度最有发展潜质的楼盘以及人气指数最旺的西安地标建筑等荣誉而长安国际广场项目，也在西安日报社举办的年西安十大地标建筑评选活动中，被评为新西安十大地标建筑之首。业为主，多业并举是西房企业集团立足做大做强房地产开发主业，长安国际广场融资商业计划书并以主业带动物业管理建筑材料供应广告装饰工程餐饮娱乐等多种产业共同发展的战略经营方针。西房企业集团已经将发展的目标锁定在打造国内房地产业的流品牌，而跻身西安地产业第方阵是其首要目标。西房企业集团必将为西安房地产业的可持续健康发展，为西部经济的腾飞做出更大的贡献。陕西长安建设投资开发有限责任公司简介陕西长安建设投资开发有限责任公司于年月日成立，注册资本万元，是直属于西安房地产开发企业集团的全资子公司，从事房地产开发与经营的城市综合开发企业。公司以西安房地产开发企业集团为后盾，凭借其雄厚的资金人才和技术优势，积极拓展房地产领域。陕西长安建设投资开发有限责任公司以工程建设总承包土地开发与商品房屋建设为主，公司成立以来，注重以市场为导向，在强化企业的科学化和规范化管理的基础上建立了良好的运营机制，并逐步推行企业品牌战略，近期推出的国际化智能化现代建筑群长安国际广场，该项目以其独特的地理位置及超强的功能组合荣登西安十大地标建筑之首，其别具格的设计合理的布局高质量的内外装饰，是长安建设追求卓越，力臻完美的体现。陕西长安建设投资开发有限责任公司自成立以来，注重公司各项行政管理制度的建立与完善，使公司日常管理更加规范化程序化。雄厚的经济实力，强大的技术力量，超前的市场意识，敏捷的科学决策，是长安建设在激烈竞争中得以稳步发展的根本所在。公司将积极进取，不断发展，为市场提供精品，为客户创造价值。陕西长安建设投资开发有限责任公司前身为陕西长安信息房地产开发有限责任公司，开发项目有位于西安东郊韩森路，北邻动物园，西接东二环，占地近亩，建筑面积为万平米的高尚社区长信世纪花园及位于西安市丰登南路北口南米，占地面积亩，建筑面积为万平米的现代化大型住宅小区长信丰登公寓等。长安国际广场融资商业计划书长安国际广场项目建设战略团队及分工长安国际广场项目建设决策层姜世豪西房集团董事局主席刘文星西房集团总裁杨虎西房集团董事局副主席刘珀西房集团副总裁长安国际广场项目建设管理团队马永平陕西长安建设投资开发计算指标财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量自筹投资财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目是可以考虑接受的。本项目选取的基准贴现率为，由此可计算得见下表全部投资的财务净现值为万元自筹投资的财务净现值为万元。投资利润率投资利润率指的是项目投资利润既净现金流量累计与项目投资的比例。是静态指标。长安国际广场融资商业计划书由上述两表表表计算结果如下表所示计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部资金资金静态投资回收期税前年，税后年资金来源与运用表的款项分析资金来源与运用表集中体现了项目自平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目资金来源与运用为下表所示。从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算见下表资金来源与运用表序号项目合计万元建设经营期年年年现金来源销售收入自筹资金贷款其它收入资金运用建设投资建设期款利息销售税金及附加应付利润所得税贷款本偿还长安国际广场融资商业计划书盈余资金累计盈余资金资产负债分析本项目的资产负债率是比较低的，资产负债率最高时。从总体上看，项目的清偿能力是比较强的。见下表资产负债表附表序号年份项目资产流动资产总额应收帐款存货其中在建开发产品现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款短期借款长期借款开发产品投资借款经营资金借款长安国际广场融资商业计划书负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润第八篇项目招商计划目标客户定位投资者保值增值的保障和预期项目品牌推广与招商实施进度计划投资建议长安国际广场相关物业投资建议投资机构投资建议投资风险保障有限责任公司总经理李燕陕西长安建设投资开发有限责任公司财务总监王永辉陕西长安建设投资开发有限责任公司副总经理任帆陕西长安建设投资开发有限责任公司副总经理长安国际广场品牌塑造联盟投资商西安房地产开发企业集团开发商陕西长安建设投资开发有限责任公司建筑设计美国北京市建筑设计研究院中国建筑西北研究院创城国际香港建筑设计有限公司建筑工程浙江中天建设集团物业管理美国仲联量行景观设计澳洲景观设计顾问公司深圳深港工程建设发展有限公司法律顾问陕西明仓律师事物所电梯安装德国帝森克虏伯电梯公司空调安装中国长沙远大中央空调玻璃幕墙中国中山盛兴长安国际广场融资商业计划书电器安装德国西门子电器消防系统美国诺帝菲尔泊车系统德国速宾第六篇项目投资估算和资金筹措说明项目投资成本估算投资人与资金筹措贷款担保人第七篇项目的经济效益评价分析对长安国际广场实行经济效益评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版以及由建设部发布的房地产开发项目经济评价方法，建标号，并参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和资本金的现金流量，从而计算项目的财务评价指标及经济效益。盈利能力分析财务内部收益财务净现值及投资利润率。由于本项目并非长期经营项目，因此计算其投资回收期和年利润率没有实际意义，故没有选取上述两项指标。评价指标的计算过程详见以下两表表表财务内部收益率是指项目在整个计算期内年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的长安国际广场融资商业计划书主要动态评价指标。当大于基础收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。由项目现金流量表表及表的计算可得全部投资及资本金全部投资的财务内部收益率为所得税后所得税前。资本金的财务内部收益率为。基准收益率的大小取决于银行的利率高低项目经营的风险程度以经营的目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为。由表及表计算结果可知，本项目全部投资及自筹资金内部收益率均高于基准收益率。财务现金流量全部投资表单位万元序号年份项目合计生产负荷现金流入售房收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转销收入现金流出固定资产投资开发产品投资不含财务费用经营资金经营税金及附加所得税土地增值税长安国际广场融资商业计划书净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后所得税前计算指标财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年财务内部收益率动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量建设投资现金流量表资本金单位万元序号年份项目合计生产负荷现金流入售房收入租房收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转销收入现金流出资本金长安国际广场融资商业计划书预售收入用于开发产品投资经营税金及附加所得税土地增值税长期借款本金偿还短期借款本金偿还借款利息支付其他净现金流量旧城综合改造开发区。由于近几年