培训规程。采取座谈研讨角色扮演，实操案例分析等培训方式，确保培训效果。人力资源部门制定公司年度培训计划，管理处制订相应培训计划，严格按培训计划实施培训，培训后进行考核。强调理论与实践相结合，培训与考核结合，不断提高员工的工作能力与工作绩效。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司十四公用共用设施设备日常管理及维护计划序号设施名称日常管理内容定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果电梯每天巡查二次电梯运行时有无异响各照明是否正常各指示灯是否正常指示，各按钮是否正常报警装置是否正常。每星期全面检修保养次按国家有关规定内容每年检次按规定程序选定专业公司按有关规定内容进行维护。行业标准及国家有关电梯维修保养管理规程。安全可靠运行平稳，附件完好警钟对讲应急照明完好，功能正常故障率以下取得年检合格证。配电柜正常运行时，每班巡查二次用电高峰时，二小时巡查次。各仪表指示是否正常是否异常声响及异常现象。每半年保养次除尘测试绝缘电阻及接地电阻开关触点检查紧固螺丝。供配电设施设备维修保养规程供配电设施设备操作规程供配电设施设备运行管理规程。各开关及保护装置灵敏可靠各仪表指示灯等指示正常。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司风机每天巡查次外观有无异常皮带是否松紧适当试机时有无异常声响各开关是否处于自动状态。每半年保养次机身清洁油漆轴承检查加油紧回各继电器接触器电机检查绝缘电阻接地电阻测试测试运行电流。消防监控报警设施设备运行管理规程消防监控报警设施设备操作规程消防监控报警设施设备运行管理规程。风机风量正常运行时电流在额定范围内。公共照明等般项目每日巡查，随坏随修并做好记录维修部负责组织实施巡查维修和检验每季度保养次，每年检修次每年进行次大修或更新改造。维修部负责组织实施检验房屋设施养护修缮工作规程供配电设施设备运行管理规程机电维修工作规程。确保设施使用功能正常电气线路完整无损，绝缘良好完好率达到。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司十五公用共用设施设备日常管理及维护计划表序号设施名称日常管理内容定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果可视监控系统每天巡查二次出现故障随时恢复。查看各摄像机是否正常查看监视器显示屏显示情况。每半年保养次检查防尘罩的密封性除尘擦洗镜头清理降温风扇调教焦距云台活动部分加油测试接地电阻。消防监控报警设施设备运行管理规程消防监控报警设施设备操作规程消防监控报警设施设备维修保养规程。图像清晰稳定可视范围正常录像机工作正常。消防报警系统每天巡查两次每星期按探头数量的抽检试验各报警按钮烟温感探头警铃是否完好各区域报警器及集中报警器工作是否正常。每月保养全面检查次测试各点电压清除各故障码按探头数量的抽检试验测试按地电阻试验各功能。消防监控报警设施设备运行管理规程消防监控报警设施设备操作规程系统运行正常稳定灵敏可靠非人为因素所产生的误报率在以下。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司十六公用共用设施设备日常管理及维护计划表序号设施名称日常管理内容定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果备注公共通道每日巡视检查两遍，发现问题及时维修和检查维修部负责组织实施巡查维修和检查每年对局部损坏严重的公共通道进行修补或翻新维修部负责组织实施或委托专业公司进行改造房屋设施养护修缮工作规程公式场地使用管理规程平整无坑洼积水确保公共通道通畅，使用功能正常，无安全隐患完好率达到以上。特别在进住装修期间注意谨防占用公共通道的行为发生。园林绿化每日检查遍并做好绿化每日工作记录，发现问题及时处理。园艺组和维修部负责巡查维修和检查自动喷水系统，雕塑小品等设施每月保养次绿化地围栏每半年刷次油漆中修年，更新改造年。园艺组和维修部负责实施和检验。城市绿化条例城市市容和环境卫生管理条例清洁绿化监督检查工作规程。园林绿化设施使用功能正常可靠。绿化带无破坏，践踏及随意占用现象完好充达到以上。保养期满后，我们按本体计划进行维护和管理。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司停车场每日检查二遍，发现问题及时处理维修部负责组织实施巡查，维修和检验车场内地面有局部沉陷损坏的，及时维修中修年大修年。维修部负责组织实施或委托专业公司进行大修更新改造。停车场库管理规程房屋设施养护修缮工作规程。车场使用功能正常可靠场地平整无坑洼积水，完好率达到以上。智能化系统每天检查次根据故障登记于当天进行检查维修主机电压是否正常各指示是否正常功能是否正常每半年保养次测试各测点电压清扫灰尘各功能检查调节闭门器。智能化系统保养规程系统运行正常稳定灵敏可靠博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司十七公用共用设施设备日常管理及维护计划表序号设施名称日常管理内容定期维修养护计划实施方案工作参考标准要求实施效果给排水管道及相关阀件每日检查遍，发现问题，及时维修并做好记录维修部负责组织实施巡查维修和检查每年级各类管道及其相关阀件刷次防锈漆每季度保养次，每年检修次每年进行次中修，每年进行次大修或更新改造。维修部负责组织实施检验或委托专业公司进行生活饮水卫生监督管理办法二次供水管理规程给排水设备设施运行管理规程给排水设备设施操作规程给排水设备设施维修保养管理给排水管及相关阀门使用功能正常，完好率达到以上给水管道畅通无渗漏水现象排水系统通畅，汛期道路无积水各阀件无跑冒滴漏水现象室内消防检及消防管道，轻便每日检查遍，发现问题，及时处理并做好消防设施检查表记录。维修部负责组织实施巡查维修和检验每年刷次油漆每月试射水至少次，检修次每半年全面检查次灭火器材每月检查次消防栓消防管道中维修部负责组织实施检验建筑灭火器配制设计规范建筑设计防火规范有关消防法规消防监控报警设施设备运行管理规程消防栓轻便灭火器材使用功能正常消防栓消防管道等无渗漏水现象。火灾易发季节及重要的节假日前应进行次全面博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司灭火器材等修年，每年进行次大修或更新改造。消防监控报警设施设备操作规程消防监控报警设施设备维修养护规程。的检查公寓内公共洗手间每日巡查遍并记录，发现问题及时处理并做好公共设施巡查记录。保洁组和维修部负责巡查维修和检验每半年清理次每半年检查维护次。维修部负责组织实施检验机电维修工作规程房屋设施养护修缮工作规程。确保使用功能正常清洁美观完好率以上。台风季节应增加巡查次数公用标识系统每周巡查遍，并做好公共设施巡查记录，发现问题及时处理。维修部负责组织实施巡查维修和检验每月清洁标识次每季度对标识进行维护中修年，更新改造年。维修部负责组织实施检验房屋设施养护修缮工作规程标识清晰美观安装牢固可靠完好率博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司楼梯间通道每周巡查次并做记录维修部负责组织实施巡查维修和检验中修年，大修年每年粉涮次。维修部负责组织实施检验或委托专业公司进行大修更新改造。建筑工程施工及验收规范建筑工程质量评定标准城市房屋修缮管理规定房屋设施养护修缮工作规程机电维修工作规程。确保使用功能正常可靠清洁美观完好率达到以上。博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司第十章财务计划利润控制及最后的报价博雅公寓管理费收入明细预算表序号项目面积平方米标准平方米元月元年元商业住宅停车位元车位合计实际收缴游标尺把角尺把钢板直尺支卷尺个管钳把管钳把管钳把大力钳把钢丝钳把档圈钳把剥线钳把尖嘴钳把万用表块钻花套试电笔支合计说明年折旧为元绿化保洁支出预算表表序号设备名称单位数量单价元年费用元年铁锹把水管米水桶个垃圾清运车辆喷雾器台伸缩杆根博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司尘推架套工作告示牌块手推车部玻璃铲刀把云石铲刀把扫把把撮箕个垃圾袋个共计元合计说明年支出为元博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司结束语本方案融汇博雅公寓物业的居住理念，充分考虑到顾客群体的特征，探索性地提出公开化管理私密性服务管理设想，并迎合网络化物业管理趋势。本方案针对博雅公寓物业的自身特性，在物业管理设计上也着重了服务质量和安全标准的提高，从管理理念日常管理特色服务，都表现出湖南君天物业管理有限公司能将博雅公寓物业管理成为区域性的优秀物业管理公寓的信心和实力。信任君天物业，君天物业将为您创造个奇迹。永恒的纯正的博雅公寓物业生活的故事从现在开始。因为我们拥有这样激情的团队,我们对工作充满了热情,我们更专注更用心,我们总是把微笑和欢乐与业主起分享,因为我们敬业，所以我们专业。坚信我们会比别人做得更好,选择优秀的君天，拥有美丽的生活,湖南君天物业管理有限公司年月实际支出说明以上收费标准为暂定，具体根据物业管理服务标准，以物价局审批为准。博雅公寓管理费支出明细预算序号类别支出项目计算依据月支出年支出月人工费用管理处主任人，工资标准元月人客服人，工资标准元月人维修主管人，工资标准元月人维修人员人，工资标准元月人保安队长人，工资标准元月人保安班长人，工资标准元月人保安队员人，工资标准元月人保洁班长人，工资标准元月人保洁员绿化园艺工人，工资标准元月人小计人二福利费月养老保险按月工资总额的医疗保险按月工资总额的博雅公寓物业服务方案湖南君天物业管理有限公司失业保险按月工资总额的生育保险按月工资