控制线路，采用耐压不低于交流的多股绝缘电线或电缆交流的供电或控制线路采用耐压不低于交流的电线或电缆。所有的消防设备用电事故及疏散照明用电的布线电缆均采用有机绝缘耐火电缆，穿金属导管或封闭式金属线槽敷设。明敷设的消防管线应在钢管或金属线槽上采取防火保护措施。四暖通消防设计设计范围防排烟系统设计。设计依据高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范防排烟系统设计地下室汽车库各防火分区设风机机械排风兼火灾时排烟及自然排风二种方式，风量均按换气次数次小时计算，有车道防火分区通过车道自然进风。无车道防火分区设风机送风。第四节环境保护设计污水与废水小区内的污水与废水经集中处理达标后，排入城市污水管网空调机冷凝水及阳台排水均设专用排水管进行排放。废气厨房设置防回流的垂直排油烟道，在屋顶设无动力风帽自然排放废气。热水器废气直接排出外墙，废气与脱排油烟道严格分开。噪声与振动控制各专业设备选用低噪声，设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置。对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音墙，设吸音吊顶，对外采用隔音门。般外门窗采用中空玻璃对户外有特别的噪声源与振动源部分，另采用专门的隔声与隔振处理。空调室外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。第八章管理组织机构经营管理模式及机构设置海南昌海投资有限公司是实行独立核算的单位。公司设立了董事会及各经营管理机构，董事会是最高权利机构，管理上采用机动灵活的体制，在董事会的领导下，公司直以专业高效创新诚信为企业的发展理念，提倡精兵简政，减少了中间环节，提高了整体工作效率，达到节约管理成本和控制的目的。二海南昌海投资有限公司组织管理机构如下。见附表第九章项目实施进度安排进度安排的说明根据市场情况和我国现有的行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。二项目实施计划进度本项目年月开工，预计工期个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。第十章投资估算与资金筹措估算依据海南省相关定额文件类似建筑项目经济指标国家及海南省现行有关规定材料和设备价格信息二估算范围及金额本项目滨江豪庭都工程，期开发总建筑面积。三估算范围及金额项目总投资由土地费含前期安置补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额为万元，其中房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元。费用估算详见项目总投资估算表和项目各种财务数据估算，详见附表二项目总投资估算表与附表五。本项目的建设首期投入资金占总投资的，主要完成项目的主体及装修工程后期投入资金占总投资的，主要用于小区配套工程及销售费用等。详见附表七项目损益预测表。四资金筹措项目的资金来源为二部分自有资金和借贷资金。本项目所需的资金万元。企业自筹万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资的，不足部分来源于房产预销售款。贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万万于年三次还清。详见附表四及附表十。第十章财务效益评价项目经济分析遵循的主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则投资项目可行性研究指南二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为滨江豪庭工程，期开发总建筑面积，可售住宅面积为，商铺面积。项目经营收入确定考虑相同区位，相同档次的住宅楼目前销售状况，结合本项目的特点，综合确定本项目住宅元，商铺元。经营期内销售比例分别为。详见附表三销售收入预测表。项目收入估算总销售收入为万元。详见附表三二成本项目房地产开发成本总计万元，包括土地费含前期安置补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用，按项目的建筑面积比例对应计算。项目管理费用按房地产销售收入的计算，银行贷款年利率为。销售费用按销售收入的计，上述费用等均计入项目总投资中，详见附表二项目总投资估算表。在损益计算中，计算各种税金详见附表七项目损益预测表。营业税计算，城市维护建设费按营业税的计算，教育费附加按营业税的计算。三财务分析财务静态数据分析项目预计总销售收入为万元，净利润万元，投资利润率，投资利税率，资本金利润率。分析过程详见附表七项目损益预测表。二项目财务现金流量分析基准收益率取计算。相关财务数据为详见附表十项目财务现金流量表附表十二财务现值计算表税后全部投资财务内部收益率税后全部投资财务净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年经测算，财务内部收益率高于行业基准收益率，说明项目具有很强盈利能力。静态投资回收期均小于，该项目的净现值大于零，说明项目在财务上可行。三敏感性分析由附表十四敏感性分析表可见，针对净现值的敏感性分析，该项目的不确定性因素中，销售价格为最敏感因素，项目总投资为次敏感因素该项目的不确定因素中，针对内部收益率所做的分析，销售价格为最敏感因素，项目总投资为次敏感因素。所以，从以上分析可看出，销售价格对净现值及内部收益率的贡献都是最大，成本控制也非常重要。适合客户有效需求的销售价格实现盈利之保证，定价就显得尤为重要详见附表十四敏感性分析表。四偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。从本项目的资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。项目经营期三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。分析过程详见附表九资金来源与运用表及附表十贷款还本付息估算表。第十二章结论与建议本项目符合国家产业政策，符合海口市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。结构非常合理。项目建成后，除能为丰富海南省的房地产消费市场和促进岛内外的房地产的交流做出巨大贡献，还能取得较好的经济效益。有较强的还款能力。它的巨大投资价值和高尚的居住功能是般住宅无法比拟的。它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。因此本项目具有很强的竞争力。由此可见，本项目切实可行，前景广阔。建议加强项目后阶段的准备工作，保证建设资金的落实，加强工程实施的管理和监督，开拓市场，加强人员培训，提高经营管理水平。附表主要技术经济指标工程项目滨江豪庭期单位万元序号指标单位数量备注总建筑面积总投资万元销售收入万元总成本费用万元二资金运用建设投资应还本金销售税金及附加所得税偿付其他三盈余资金四累积盈余资金附表十贷款还本付息估算表工程项目滨江豪庭期单位万元序号项目年年年年年初借款累计本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年还本付息年底借款累计附表十项目财务现金流量表工程项目滨江豪庭期单位万元序号项目年年年合计现金流入销售收入投资收入其他流入二现金流出建设期开发成本销售税金及附加所得税其他流出三税后净现金流量累计税后净现金流量四税后净现值税后累计净现值五税后财务内部收益率财务净现值静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表十二财务现值计算表工程项目滨江豪庭期单位万元序号年份净现金流量现值系数财务净现值现值系数财务净现值现值系数财务净现值，年年年财务净现值附表十三投资发生敏感性分析表工程项目滨江豪庭期单位万元变化率因素项目总投资销售收入附表十四敏感性分析表工程项目滨江豪庭期单位万元项目变动幅度全部投资税后内部收益率内部收益率变化率财务净现值财务净现值变化率动态投资回收期基本方案年项目总投资年年销售收入年年销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元年基准收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表二项目总投资估算表工程项目滨江豪庭期单位万元序号项目投资备注房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入的计取管理费用按销售收入的计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计附表三销售收入预测表工程项目滨江豪庭期单位万元项目基础指标年年年收入合计价格面积销售收入销售收入销售收入万元比例万元比例万元比例万元住宅商铺合计附表四项目投资计划与资金筹措表工程项目滨江豪庭期单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入的计取管理费用按销售收入的计取财务费用按至三年期银行贷款利率计算合计二资金筹措自筹资金银行借贷资金房产预销售款合计三盈余资金附表五建安工程费用估算表万元工程项目滨江豪庭期序号项目单方造价元建筑面积金额备注建安工程造价毛坯机电控制设备电梯部电梯合计附表五前期工程费用估算表万元工程项目滨江豪庭期序号项目建安工程费费率金额备注勘察设计费建安工程费三通平建安工程费可研报告编制费合计附表五基础设施建设费用估算表万元工程项目滨江豪庭期序号项目建筑面积单方造价元金额备注供电工程按建筑面积估算供