丝，更换开关。电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在电梯运行日记中，归档长期保存。电梯巡检内容及保养计划日检检查各部分的连接零件，是否松动。监听齿轮啮合情况，检查变速箱是否漏油。检查制动器的工作状态，间隙检查各传动部分的稳定性。检查轿顶轮导向轮对重轮的传动情况，检查绳头装置是否正常。检查限速器，安全钳的连接和润滑情况。检查拽引钢丝绳有无磨损断丝的绳股，并作好记号。检查厅门轿门的安全连锁装置。周检检查制动器主弹簧和制动臂有无裂纹，调整闸瓦间隙，紧固连接螺栓。检查各种安全保护装置。检查拽引钢丝绳在拽引槽内的卧入情况。检查安全钢丝绳极限开关钢丝绳的连接情况。检查并调整补偿装置，检查轿厢室内各项设施的完好性和可靠性。检查调整电梯平层的准确性。月检检查制动器和安全保护装置调整解瓦与制动轮间隙检查轿箱顶轮,导向轮滑动间隙检查井道设施,对导轨涂润滑油检查自动门系统季检重新拧紧全部螺栓检查变速箱是否漏油。检查拽引轮和钢丝绳调整受力不均钢丝绳。调整导靴间隙，检查调整超载限制装置。检查联轴器弹性圈的磨损和变形情况，检查调整电机轴的同轴度。检查接触器继电器行程开关的触头和动作机构，保养电控柜。年检每年月份工程部维修人员,对电梯进行次检修,主要内容是拆洗减速器,限速器,更换润滑油对于伸长的钢丝绳及时剪断电梯应按劳动局年北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司检程序进行调试试车九液氧站维护及管理交接班制度接班人员应准时来接班。接班人员应认真听取交班人员交代，并查看液氧站设备设施运行日记，检查工具物品是否齐全，确认无误后在液氧站设备设施运行日记上签名。有下列情况之者不准交接班上班运行情况未交代清楚记录不规范不完整不清晰机房不干净接班人未到岗液氧站运行管理每天值班人员定时检查安全阀，压力表的使用情况，以防意外事故发生。密切液氧罐的压力，当升至规定值时应及时放掉多余气体，以防高压后出现意外事故当班人员应定时检查液位，当液位低于规定值时，应及时通知液氧厂充加液氧。对液氧罐及附属设施进行定期维护，保养清洁，不得任意敲打阀门和容器，防止器泄露发生。每次液氧车充加的液氧，都必须查验其有无质量合格证书。充盈率不得超过。储罐及系统须检查时，必须排尽液体，用无油空气或氮气吹除置换，使系统中氧含量低于时方可进行检查。排尽低浊液氧时，须穿好防护用品，操作时应在阀门的侧面，防止被冻伤。十公共部位设备设施维修，报修和回访公共部位报修管理院方报修维修规程管理中心工程部在接到院方人员报修要求时，应及时填写报修记录表。记录人即时将记录的报修内容通知管理中心工程部主管。管理中心工程部主管按照报修内容安排维修人员的工作如报修内容属物业管理范围，维修人员应在接单后，按与院方人员约定时间前分钟内带齐工具到达维修现场。维修人员到达现场后，应首先对报修项目进行对比确认，不相同的应及时向院方人员提出并反馈给管理中心工程部主管之后按管理中心工程部主管安排北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司进行。维修人员应在维修完毕后将相关情况填于维修记录表让院方人员签名确认。公共设施设备的报修维修程序。管理中心接到公共设备设施的报修信息后，应立即将有关情况记录于报修记录表，并即时将报修内容通知管理中心工程部主管。管理中心工程部主管按照报修内容，尽快安排维修人员带齐维修工具及备件赶到现场进行维修，做到小修不过夜，中修不过周，大修不过月完成维修工作后，维修人员应在维修记录表上注明维修有关事项，并由管理中心工程部主管确维修人员应妥善保管好维修记录表。当维修项目需更换较大的零部件时，维修人员应参照该设备的说明书图纸等相关资料进行。维修完成后要填写维修记录表并经管理中心工程部主管确认后存档。工程维修人员在完成维修任务后，应及时向管理中心工程部主管报告，管理工中心程部主管将处理结果填写于报修记录。检验与回访主管对每日的派工单要及时收回，根据维修记录的完成情况向院方人员电话或上门回访，回访的内容针对服务的及时性和院方人员对维修服务过程是否满意。对于难度较大不能当天解决的维修，要与维修人员同到现场看维修情况，并查找当日未解决项目原因，及时监督解决。负责跟踪过程。经过回访或检验中发现的严重不合格应立即查找原因，及时采取纠正措施，立即整改。北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司医院公共区域定期保养计划表№类别周期序号保养内容公共设施维护养护半年明暗沟全面检查给排水管道含绿化用水管阀每季电缆沟盖板雨污水井盖化粪池每季清掏次路灯灯杆检查修理。室外消防栓防水检查每周室外标识牌，路灯阳光棚随时检查道路水泥路面路牙挡土坡台阶等垃圾车垃圾桶室外围栏护栏其他保养检查每月检查水箱水池每年月份清洗次水箱上下雨污水管发现问题维修设备房消防栓公用电器北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司每周杀虫次，每天消毒次每周清洁次墙面门窗及天花及时倾倒垃圾桶，并每天清洗消毒次。浴室地面无积水无杂物墙面无水垢。每天冲洗次并用消毒液消毒，每周墙面刷洗次。天台地面无垃圾，排水沟无积水，无重油，管道无堵塞。每周巡查次排水沟，及时疏通排水管道每周清理天台次，清扫垃圾及积水每半年清理管线次。除四害把四害控制在国家规定的标准之内，并且杀灭工作不影响正常的工作和休息。采取化学药品和物理器械相结合的方法进行杀灭每年每月至少杀灭次，月为四害繁殖高峰期，每月至少杀灭两次。垃圾收集清理垃圾分类收集，及时清理，防止污染扩散。每个垃圾站点由三个不同颜色带盖密封可移动式垃圾桶组成。避免异味及传染，杜绝四害繁殖，经常清洗各类垃圾必须在院内感染科的监管下，严格按黄色垃圾袋收集医用垃圾蓝或黑色垃圾袋收集生活垃圾，袋袋密封转运每天由专人负责医用垃圾的回收毁形及焚烧。北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司下水管道流泥井保持好各下水管道流泥井的维护管理，通畅。流泥井年清掏次发现有坍垮的下水管道堵塞和积粪溢出，应及时向甲方反映，并由甲方组织维修。绿化带保洁看护。每天清扫两次，发现损坏绿化的现象及时制止。清洁工作要求及质量标准公共区域清洁工作要求及质量标准工作要求医院建筑物外部的公共地面含绿化地带在每天前全面清扫为次，其余时间作巡回保洁每周用水对全院公共地面清洗为次公共地域地面以上的门窗墙消防栓公告栏栏杆各类标识物等配套设施随时清洁保持干净公用椅凳台每天清抹及消毒为次，灯具清抹每月为次公共地域的垃圾箱每天清理及消毒为次地面有血污液的即时清洗及消毒明渠每月全面清理为次，其余时间巡回保洁公共区域的卫生间每天全面清洁清理消毒为次，其余时间进行巡回保洁工作时间为每天至。质量标准地面保持干净整洁，非雨季雨天时保持干爽地面杂物及时清理地面有血污液时及时清洗并按消毒规范进行消毒处理垃圾箱内垃圾满则清倒，周围无不雅异味，消毒规范明渠保持畅通地面及附设物无明显青苔杂草各类标识墙壁有不当广告张贴物时要及时清理并不留明显污痕清扫清洗地面及公共附设物时不过分扬尘无过分噪声。建筑物内部物内部清洁要求及质量标准工作要求地面走廊楼梯墙壁清洁消毒每天为次，每月全面清洗为次，其余时间巡回保洁天花米以上墙壁灯具高空飘台每月集中清洁为次各类门窗玻璃标识每天清洁为次各类台椅凳每天清抹及消毒为次洗手盆清理消毒为次明渠集中清理每月为次北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司绿化摆设物每天淋水为次各类物体按规范进行消毒。质量标准地面地面保持干净，垃圾水迹停留时间短，无明显垃圾污垢青苔墙壁米以下手摸无明显灰尘，无明显污迹青苔，不当张贴及时清理大厅及走廊地面保持干净，垃圾水迹停留时间短，无明显垃圾污垢青苔，杂物及时清理楼梯保持干净，垃圾水迹停留时间短，无明显垃圾污垢青苔栏杆保持干净光亮，无水迹天花眼望无蛛网无尘迹天台保持干净，垃圾水迹雨天除外停留时间短，无明显垃圾污垢青苔，杂物及时清理门窗保持干净，光亮，手摸无明显尘迹台椅柜保持洁净，台柜面无明显垃圾，按规范消毒附属设备及工具空调风扇等附设物表面手摸无明显尘迹垃圾箱满即清倒，表面干净无明显污渍，按规范消毒洗手盆污物池无明显污垢不堵塞，按规范消毒灯具眼望无明显尘迹，操作安全标识保持干净，无不当张贴物明渠保持畅通，沙盖及渠口的烟头杂物及时清理绿化物淋水及时得当，不损坏绿化物，盆栽内无垃圾各类物体按规范进行消毒。非临床科室用房清洁要求各类行政办公业务仓库休息室会议室接待室资料室等非临床用房的清洁质量，在达到上述建筑物内部物体清洁要求及质量标准标准的基础上，须要达到下列要求。每天清洁为次，每天例行的清洁的时间及周月集中清洁时间为商定时间，清洁时间的执行以不影响医院公务为原则除室外及垃圾箱内的垃圾外，室内文书信函纸条等物件物体在清理前须征得室内人员同意后进行每天送递开水次，每周清洗开水容器次，每次清洁过程中须对开水容器塞盖进行消毒非临床区域的卫生间每天全面清洁清理消毒不少物次，其余时间进行巡回保洁人员在工作过程中要按规范保持良好礼仪礼貌。人员在工作过程中必须遵守医院的保密制度。北京市第二医院物业管理投标书北京市恒瑞物业管理有限公司工作时间为每天至至。临床科室用房清洁要求门诊各住院病区手术室监护室等临床科室，以及检验病理放射核医学超高压氧仓药房等各类临床辅助科室的清洁质量，在达到上述建筑物内部物体清洁要求及质量标准标准的基础上，须要达到下列要求。每天全面清扫为次，全面拖抹及消毒为次其余时间作巡回保洁，及按医务人员的要求及时消毒各类临床医务办公室配药室储存室值班室休息室候诊室等半污染区室每天全面清洁及消毒为次，其余时间作巡回保洁，及按医务人员的要求及时消毒各类临床病区监护室手术室注射室治疗室诊室等污染区室每天全面清洁消毒为次，其余时间作巡回保洁，及按医务人员的要求及时清洁消毒临床科室附设各类治疗车器械机械消毒灯具及医疗设备及工具每天全面清洁消毒为次，其余时间按医务人员的要求进行清洁及消毒临床使用的医用毛巾拖鞋便盘等，按医务人员的要求及时清洗及按规范消毒临床区域内的台椅凳病床床头柜每天全面清抹及消毒为次，其余时间按医务人员的要求进行清洁及消毒。出院病床单元及时进行全面清洁及消毒临床区域的洗手盘清洗治疗盘等每天全面清理消毒为次临床区域的垃圾及时进行分类院内集中收集，清倒后垃圾箱垃圾萝须及时清洁及消毒每天进行病区科室的开水送递工作，每天次临床区域的卫生间每天全面清洁清理消毒为次，其余时间进行巡回保洁各类临床科室的清洁及消毒工作除要达到上述要求外，另根据各科室的实际情况按医务人员的要求及安排工作范围内进行工作时间为每天至至。垃圾的分类收集及要求和质量标准生活垃圾的处理垃圾收集方法垃圾应分类收集，无机垃圾要集中在指定地点，并做到随收随清除，及时外运，有机