直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在年月日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。签订正式购房合同的注意事项甲方土地使用依据及商品房状况,包括位臵面积现房期房内销房外销房等房价,包括税费面积差异的处理价格与费用调整的特殊约定等付款约定,包括优惠条件付款时间付款额违约责任等交付约定,包括期限逾期违约责任设计变更的约定房屋交接与违约方责任等质量标准,包括装饰设备的标准承诺及违约责任和基础设施公共配套建筑正常外,没有其它房改房和公有住房,否则,甲方将不再给乙方办理相关的购房手续并收回乙方所选集资房。若乙方不按时交回所选集资房,乙方同意自上述日期限届满后,甲方按集资房建筑面积当年的成本租金的倍每月在乙方工资中扣除集资房的租金,直至乙方交回原住房或集资房为止。集资房经评估后,乙方所购住房面积售价按照届时山东省省直房委办确定的评估结果执行,超标面积暂依据省直房委办号和鲁政办发号文件执行。甲方按照届时山东省省直房改的有关政策为乙方办理购房和换购房手续,所发生的费用由乙方负担,乙方依据该评估结果结算购房款,多退少补,集资房款结算完毕,甲方再向乙方发放个人房屋所有权证。在甲方发放集资建房钥匙前乙方调离山东大学组织安排除外或出国逾期不归,甲方取消乙方购房资格,收回乙方所选集资房,退还乙方已交预算房款和定金,不计利息。在楼房建设过程中,乙方未经甲方和施工方允许,不得进入施工现场,不得干预和影响方乙方根据中华人民共和国合同法和山东省省直机关房改政策,甲乙双方就山东大学集资建房购房事项达成合同如下甲方决定采取集资建房的办法建设教职工住宅。乙方同意接受山东大学集资建房分配方案,自愿决定参加山东大学集资建房购房。甲方应在住房分配前向乙方提供集资建房的规划方案楼座位臵和楼房的户型。乙方依据山东大学集资建房分配方案的规定参加集资建房选房积分排队,有校外房改房的住户,需产权单位与山东大学签定住房返售合同,不能签定合同者,取消其排队选房资格。积分排队公示榜后,依据甲方通知的时间和地点参加选房。选房前乙方领取山东大学集资建房选房通知书时交付订金壹万元。乙方于选房前可以放弃选房权,但在选到住房,集资建房通知书经甲方确认后,所交订金转为定金,乙方不得弃权,否则,乙方所交壹万元定金甲方不再退还。乙方选房后如因甲方原因致乙方最终不能入住,甲方须向乙方双倍返还定金。如无上述违约情形,定金抵作购房款方米,其中套内建筑面积平方米,公共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件,商品房抵押租赁等情况见附件。商品房土地来源为。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止。第条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元,计大写。第条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付未经验收或验收不合格的,不得交付。甲方于年月日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第种方式处理变更合同解除合同。第条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款次性付款。分期付款。其他方式。第条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方有权按照购房合同集锦十篇范本日将拆迁安臵房屋相关的所有手续和该房有关的文件及票据交付乙方,以各项文件及票据为证明。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方。第条甲方逾期交付房屋及逾期的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过天,违约金自约定房屋交付之日第天起至实际交付之日止,每延期日遇法定节假日顺延,甲方按乙方已支付房价款金额的大写数字向乙方支付违约金,合同继续履行逾期超过天大写数字,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任。大写数字向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第条约定的实际交付之日起天内交付房屋。,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方。赔偿损失等同于乙方全额的房款。再按利率付给乙方利息。第条关于产权登记的约定本房屋以后遇到需要办理房屋产权证,回所选集资房,乙方同意自上述日期限届满后,甲方按集资房建筑面积当年的成本租金的倍每月在乙方工资中扣除集资房的租金,直至乙方交回原住房或集资房为止。集资房经评估后,乙方所购住房面积售价按照届时山东省省直房委办确定的评估结果执行,超标面积暂依据省直房委办号和鲁政办发号文件执行。甲方按照届时山东省省直房改的有关政策为乙方办理购房和换购房手续,所发生的费用由乙方负担,乙方依据该评估结果结算购房款,多退少补,集资房款结算完毕,甲方再向乙方发放个人房屋所有权证。在甲方发放集资建房钥匙前乙方调离山东大学组织安排除外或出国逾期不归,甲方取消乙方购房资格,收回乙方所选集资房,退还乙方已交预算房款和定金,不计利息。在楼房建设过程中,乙方未经甲方和施工方允许,不得进入施工现场,不得干预和影响楼房的正常施工和管理。乙方可以通过学校房改领导小组和基建处对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督。乙方方以下简称乙方身份证号码根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿协商致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第条房屋的基本情况甲方房屋座落在位于号楼第层户,共套间,房屋结构为,建筑面积为平方米,房屋用途为。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。第条本合同中所述房屋为,是的家庭夫妻共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。第条上述房产的交易价格成交价格为人民币元整大写拾万仟佰拾元整。第条付款时间与办法甲乙双方同意以现金付款方式次性付款,并已在年月日将全款人民币拾万仟佰拾元整交付甲方,付全款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第条房屋交付甲方应在开发商交房当决定采取集资建房的办法建设教职工住宅。乙方同意接受山东大学集资建房分配方案,自愿决定参加山东大学集资建房购房。甲方应在住房分配前向乙方提供集资建房的规划方案楼座位臵和楼房的户型。乙方依据山东大学集资建房分配方案的规定参加集资建房选房积分排队,有校外房改房的住户,需产权单位与山东大学签定住房返售合同,不能签定合同者,取消其排队选房资格。积分排队公示榜后,依据甲方通知的时间和地点参加选房。选房前乙方领取山东大学集资建房选房通知书时交付订金壹万元。乙方于选房前可以放弃选房权,但在选到住房,集资建房通知书经甲方确认后,所交订金转为定金,乙方不得弃权,否则,乙方所交壹万元定金甲方不再退还。乙方选房后如因甲方原因致乙方最终不能入住,甲方须向乙方双倍返还定金。如无上述违约情形,定金抵作购房款。乙方在选到集资建房宿舍楼单元室后,由甲方在发给乙方的山东大学集资建房选房通知书上签字盖章确认。在甲方通知修标准般采用附件形式附在购房合同之后,这内容的表述定要详细具体。如技术的等级材料的品牌内部设施的种类负荷标准供应能力等予以说明。水暖电通讯等设施要说明安装到什么程度。其他如付款方式产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。违约责任的约定定要对等,否则最终吃亏的是消费者。般承担违约责任的违约事项包括签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房购房者不按期付款开发商不按期交房面积变动超过约定幅度房屋装修标准质量不合要求,保修不到位产权过户手续不全或不能按期办理。购房合同篇甲方售房人乙方买房人见证人第条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下座落于,建筑面积为平方米出售房屋的交纳集资房款前乙方需将原住房的房产证件交学校房改办公室。选房结束后,由甲方张榜公示选房结果,对弄虚作假者,甲方有权收回其所选住房。乙方根据自己所选住房,按照建筑面积加分摊面积预算价款为元。若选到顶层带阁楼的住房,必须同时交纳阁楼预算款,阁楼预算房款暂按住房预算价格的交纳,地下室按所选楼号按单元和房号搭配分配,依据其建筑面积按住房预算单价房款的交纳预算房款。预算房款共计元。预算房款自选房之日起日内次交齐。逾期未交齐预算购房款或选到住房后因个人原因放弃,所选住房由学校另行分配,除定金不予退还外,甲方将于本次分房工作结束后退还乙方已交预算房款,不计利息。在工程竣工后,甲方将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方。乙方必须在领到住房钥匙后日内将原住房交给甲方,乙方保证除上述房屋外,没有其它房改房和公有住房,否则,甲方将不再给乙方办理相关的购房手续并收回乙方所选集资房。若乙方不按时交甲方日期乙方日期购房合同篇期房预售合同和现房出售合同的区别购房合同般包括商品房预售契约期房和商品房买卖契约现房两种。者区别在于预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。因此,如果是现