目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果。设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑面积约。底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性经济性。考虑当地常年有风的情况，趋利避害。为适应住宅空间的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式，层高米。线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。三投资估算资金筹措与投资计划投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料的市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区的要求来进行测算并适当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测的情况导致投资增长，造成实际资金紧张。总投资额本项目总投资万元，其构成如下土地费万元出让费亩万亩万元契税万元前期工程费万元勘察设计费万元三通平及土石方工程万元建安装饰费万元基础工程费成本二是大理住宅市场销售价格三是大理市居民对住宅的消费承受力四是大理市居民的收入水平五是生态住宅区的地理位臵和环境。定价的原则是高品位中价位，低利润。定价的策略采取成本价吉祥数字入市，先买优惠，分期定价的办法。住宅基本定价依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算综合定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约的幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约的户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约的户生态住宅销售价格万元。销售对象总体市场定位为世纪大理人和事业成功人士量身打造的海滨高尚舒适性安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的高品质现代住宅区。规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。生态先行，保护原始生态系统。海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意的栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。人自然建筑的完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑，让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现海湾生态住宅区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。