生成次序列。各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能的次序，按主分次三个层次组织空间。整合景观设计应在整体空间架构中生成。本案的规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同的分区体系。这种原则决定了本方案的总体框架。并进步决定次级设计，如景观和细部设计的方法，本设计原则是对整体设计体系的遵从，着力于发展与整体和谐的建筑环境。三群体中各个单体的建筑内涵的协调，包括建筑秩序的明确，建筑风格的清晰，单体建筑各细部的呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间的流畅。在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中的丰富变化。设计手法中体量简明，高层写字楼与高层酒店，采用简洁的立面划分，与精美的细部结合，运用现代简洁手法阐释建筑的个性意象。单体细部形式，采用多层次的组织节奏，室内外空间互相呼应，使单体内每处空间都充满生机与活力。同时利用构架等与退台配合，虚实变化，使立面更显生动。个体的不同局部注意商业建筑时代品质特征同时强调温馨和谐的气氛和典雅尺度，使整体气氛产生协调而富有内涵的现代商业品质。各部分的功能间产生丰富的联系。交流的空间成为建筑的重要特征。项目规划设计方案规划总体结构本案占地平方米，由组较大的功能分区组成相对独立的组群区域，主要为商业区，高层办公区，酒店区和居住区。商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富的商业娱乐区结合的布置方式，居住区独立成组布置。通过外环组织交通。与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易的高层次低层住宅景观。按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部的商业区和东部的居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店益表和投资估算表计算得出如下静态经济效果指标投资利润率利润总额总投资全部资金静态投资回收期年自有资金静态投资回收期年由以上静态辅助经济效果指标也可以看出，该项目的盈利能力是很强的，达到了行业的平均水平。动态财务分析根据前述已给的条件和计算的结果，进行全部投资现金流量表计算分析得出如下经济效果指标全部资金现金流量计算得出指标如下财务内部收益率动态投资回收期年财务净现值万元自有资金现金流量计算得出指标如下财务内部收益率动态投资回收期年财务净现值环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计，使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。协调协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。协调的理念从个层次进行理解。设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为新城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念文脉延承长期的历史沉淀形成了的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的记忆，在这些记忆中，积淀了城市的各个时代建筑文化特色，成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。对步行空间的强调是生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。人文氛围建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本设计以典雅和谐为基调，以