老人能够安享晚年的舒适公寓，使老年人享有真正意义上的舒适的居住条件和居住环境。随着附近小区的的逐步建设及相关区域中住宅出让土地新的小区的动工建设，公共配套设施的建设的重要性己日益显观。浙江铁道生活实业发展有限公司根据原夕阳红中心老人公寓需拆迁改造的实际情况，在符合城西工业新城总体规划要求的前提下，提出建设该项公建工程，该项目同时也可作为城西区块的个配套项目。项目建设的必要性原夕阳红中心老人公寓拆迁改造。浙江铁道生活实业发展有限公司所属的原夕阳红中心老人公寓为配合诸暨市旧城改造建设需要，于年拆迁改造因此需分别择址重新建设同类项目，此次拟建项目为公共建筑项目。二是城市经济发展和城市建设的需要我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老，所以，解决老龄问题，做好老年社会工作创造良好的物质基础成为全面实施社会主义现代化建设的第三步发展战略，实现老年人老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。城西工业新城的建商务区的原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区块交通十分便利，便捷的交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用后提供了方便。该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站，地理位置优越。本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步详晚，覆盖低，资金短缺，负债运营。人口老龄化的提前到来，无疑加了社会养老成本，突显了社会保障制度改革滞后的矛盾。现在不少老年人个人养老账户是零账户，中国财政为三代退休人员养老保险支出缺口在万亿元以上。人口越加速老龄化，这个财政支出缺口的亏空就越大。对此我们必须有足够的心理准备和资金准备。是家庭养老成本也在增大。过去是几个儿女养两个老人，现在是个儿女养两个老人，小两口要养四个老人。现在社会上已有两代独生子女，使不少家庭出现了四二结构，即四个老人爷爷奶奶姥爷姥姥二个中年夫妇个子女小皇帝，将来再过年，这些小皇帝要组成家庭时，同时要面对个老人，到那时小两口如何工作生活如何服侍老人将来要成为躲不去的现实,由此可见，两代独生子女政策的负效应需要我们这代人承担，人口老龄化的成本需要我们买单。这些问题需要我们认真的研究和破解了,据统计，四年前即年初，中国岁以上的老龄人口已达亿，恰好为人口总数的十分之，按照联合国标准，也正式步入了老龄化社会。十五同十五相比，老年人口增长速度明显加快，高龄化显著，农村老龄问题加剧，社会养老负担加重，养老保障问题突出。为了应对人口老龄化问题，所以必须加快社会养老保障制度改革，扩大养老保障的覆盖面，财政加大对养老事业的投入，尽快补齐养老支出缺口，提升社会的养老承担能力。二当地发展需求改革开放以来，诸暨市国民经济持续快速发展，社会各项事业取得显著成效，综合实力名列全国前期项目属政府还建与浙江铁道生活实业发展有限公司共同投入，二期项目为浙江铁道生活实业发展有限公司自筹资金。九结论与建议本工程区域位置合理，交通便捷，环境优美，占地适中，利用率高。本工程对区域环境的影响较小，但应与周边的居住环境与城市发展本匹配。本工程的建设条件好，地块布置方便合理，有利于充分利用原有地域优势和基础设施，体现了项目操作的合理性。综上所述，本项目的实施对社会稳定经济发展均十分有益，是项十分必要的紧迫的民生工程。建议在抓紧筹备资金的前提下，尽早实施。严格按程序建设。目录第部分工程咨询资格证书第二部分说明书概况二项目建设背景三项目选址与建设条件四项目规模及布置五项目投资计划六环境影响评估七投资估算八资金筹措九结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,概况概述项目名称夕阳红老年公寓铁路还建工程建设单位诸暨市城市建设投资发展有限公司项目性质新建项目负责人杨志钢拟建地址富村路以西，浙赣铁路以东，禾泰综合市场斜对面建设内容老人公寓承办单位基本情况该项目的承办单位为诸暨市城市建设投资发展有限公司，其成立于年，注册资金为万元人民币。夕阳红老年公寓是浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办的家老年公寓。年，为配合诸暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。根据市政府与上海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整体移交给浙江铁道生活实业发前列。城市基本建设日新月异，特别是市委市府提出建设城西工业新城以来，城西区域的基本建设经