最高,我们将最好的产品设置于地块的西侧,让用户享受线水景。地块中部通过景观设计提升产品溢价,价值次高,我们将大面积产品放置于地块中部,地块的东侧及北侧临城市现状道路,玉屏路及城山路,与去年同比增加亿元成交住宅用地综合溢价率为,同比收窄个百分点。因此,研究如何实现住宅地块价值最大化显得尤为重要。住宅价值逻辑内涵随着城市化及商品房的发展进程,国内房地产的竞争日益激烈,越来越多的居住用地被开发利用。房地产的年收益直接衡量公司的综合实力。因此,地块价值的挖掘显得尤为重要。住宅地块价值则衍生出了价值最大化的般逻辑规律。主要从以下个方面来说明。规划价值逻辑规划价值逻辑即方式存在定问题,也是通货膨胀的深层次原因,与此同时,购置房产俨然已经成为群众投资的主要方向之。当下房地产商竞争愈加激烈,在线城市,几乎每块土地拍卖过程中都有多家房企举牌竞拍,因此房地产开发企业能否把现代管理理论与企业自身的实际相结合制订并实施科学合理的竞争策略成为项目开发中至关重要的环。当前,开发项目以短平快为主要特征,即工程规模小,周期短,资金周转快且地块平整优质笔者通过湖州市德。住宅地块价值则衍生出了价值最大化的般逻辑规律。主要从以下个方面来说明。住宅的核心价值以舒适度为核心的户型设计除了些豪宅产品,目前主流住宅产品基本上解决的还是居住舒适度维度上的问题。居住空间的宽裕度主要体现在面积的大小和空间的数量上,住宅户均面积分布在个有限的范围之内,面积的大小成为衡量舒适度的关键指标,在此范围之内,舒适度对面积的增减是非常敏感的。由于面积的限制,空间的利用效率显住宅价值逻辑在规划及建筑设计中的应用研究以湖州市德清县亩地块项目设计案例为例原稿宅价值逻辑的应用湖州市德清县亩住宅地块项目概况项目宏观条件是项目区位地块位于湖州市德清县舞阳街道,地信小镇规划范围中城南拥有联合国地理信息大会永久会址学区配套都是德清县第梯队,是目前德清房价最高地,当地认可度最高的板块周边配套完善,地块东临玉屏路,北接城山路,距离地理信息小镇和规划银泰城公里,浙北大厦商圈公里,德清县政府公里,德清互通高速出入口公里,浙工大德清校区公里,德清站公。当前,开发项目以短平快为主要特征,即工程规模小,周期短,资金周转快且地块平整优质笔者通过湖州市德清县亩住宅地块规划及建筑设计实际案例,阐述了住宅的核心价值,以及如何将价值逻辑应用于实际项目当中,以期为相关研究提供借鉴。关键词价值逻辑规划布局建筑设计价值最大化前言当前,住宅地产项目成为大多数房地产商竞相追逐的焦点,也成为公司现金流的主要来源。年全国城住宅用地成交地块宗,同比增规定地块限高米,且不得小于层,因此得出货值最大化定位高层叠拼比例最大化。产品差异化周边市场竞品以高层及洋房位置,我们提出叠拼产品,实现产品差异化竞争周边竞品面积段以为主,我们提出以左右为主要产品,实现产品面积段差异化竞争,拉开产品受众群体,服务于轻奢及高端人群,提升产品竞争力。住宅价值逻辑在规划及建筑设计中的应用研究以湖州市德清县亩地块项目设计案例为例原稿。向,体现了户型设计的般规律。产品差异化设计。通过对周边楼盘的竞品分析,市场未来的价值预估判断,得出比较受欢迎的户型产品面积段户型布局等要素,在这些基础上,进行产品的优化,差异化设计,提升产品在市场上的竞争力。地块内部产品竞争逻辑。般来说,同类产品,面积较大的,开间较大,舒适度较高,房间数量较多。应避免出现自身产品逻辑矛盾。产品的优化设计。对于地块内户型最大的产品,提出更高的要求,挖市场竞品以高层及洋房位置,我们提出叠拼产品,实现产品差异化竞争周边竞品面积段以为主,我们提出以左右为主要产品,实现产品面积段差异化竞争,拉开产品受众群体,服务于轻奢及高端人群,提升产品竞争力。住宅价值逻辑在规划及建筑设计中的应用研究以湖州市德清县亩地块项目设计案例为例原稿。规划价值逻辑规划价值逻辑即对规划设计提出的逻辑方向,体现了规划布局的般规律。地块临道路侧的产品的潜在价值,提升溢价能力。摘要当前,通货膨胀压力不断增大,过多地依赖基建投资和出口拉动的经济增长方式存在定问题,也是通货膨胀的深层次原因,与此同时,购置房产俨然已经成为群众投资的主要方向之。当下房地产商竞争愈加激烈,在线城市,几乎每块土地拍卖过程中都有多家房企举牌竞拍,因此房地产开发企业能否把现代管理理论与企业自身的实际相结合制订并实施科学合理的竞争策略成为项目开发中至关重要的图项目价值分析市场的竞品分析周边竞品主要有新城都会澜庭德信丽园图项目竞品分析户型面积段在之间,高层及洋房产品为主,均价万左右图竞品产品分析规划价值逻辑的应用从地块价值分析中得出结论地块西侧临河,价值最高,我们将最好的产品设置于地块的西侧,让用户享受线水景。地块中部通过景观设计提升产品溢价,价值次高,我们将大面积产品放置于地块中部,地块的东侧及北侧临城市现状道路,玉屏路及城山路,互通高速出入口公里,浙工大德清校区公里,德清站公里。是项目交通地块周边路网发达,紧邻城市主干道舞阳街道路,到火车站德清站车程约分钟内,其中杭德轻轨预计在年通车,交通方便,道路通达性高。地块位于舞阳街道板块,在地信小镇的规划范围内,东侧为玉屏路,西侧为河图路北侧为城山路和居住小区,交通便利,出行方便。项目位于地信小镇实验学校校区范围内,是当地最好的学区,是德清将来最繁华最好的区位,是套较为齐全是项目规划条件项目占地面积,容积率,建筑密度,建筑规划限高。图项目区位图项目规划条件地块价值分析地块东北和西北侧临近城市道路,交通便利,但噪音影响较大地块西侧滨水,景观较好价值高。地块推论西侧与中部价值高,东侧和北侧价值低。图地库平面图在设计过程中主要解决以下问题联排叠拼内的卫生间比较多且上下楼层卫生间不在同位置,为此在卫生间设计时,尽量把管井设置在靠墙或靠住等相宗成交楼面均价元平方米,同比上涨成交住宅规划建筑用地面积万平方米,同比增加成交土地出让金亿元,与去年同比增加亿元成交住宅用地综合溢价率为,同比收窄个百分点。因此,研究如何实现住宅地块价值最大化显得尤为重要。住宅价值逻辑内涵随着城市化及商品房的发展进程,国内房地产的竞争日益激烈,越来越多的居住用地被开发利用。房地产的年收益直接衡量公司的综合实力。因此,地块价值的挖掘显得尤为重产品的潜在价值,提升溢价能力。摘要当前,通货膨胀压力不断增大,过多地依赖基建投资和出口拉动的经济增长方式存在定问题,也是通货膨胀的深层次原因,与此同时,购置房产俨然已经成为群众投资的主要方向之。当下房地产商竞争愈加激烈,在线城市,几乎每块土地拍卖过程中都有多家房企举牌竞拍,因此房地产开发企业能否把现代管理理论与企业自身的实际相结合制订并实施科学合理的竞争策略成为项目开发中至关重要的宅价值逻辑的应用湖州市德清县亩住宅地块项目概况项目宏观条件是项目区位地块位于湖州市德清县舞阳街道,地信小镇规划范围中城南拥有联合国地理信息大会永久会址学区配套都是德清县第梯队,是目前德清房价最高地,当地认可度最高的板块周边配套完善,地块东临玉屏路,北接城山路,距离地理信息小镇和规划银泰城公里,浙北大厦商圈公里,德清县政府公里,德清互通高速出入口公里,浙工大德清校区公里,德清站公,价值次高,我们将大面积产品放置于地块中部,地块的东侧及北侧临城市现状道路,玉屏路及城山路,噪音及粉尘影响较大,价值较低,我们将小面积产品放置于东侧及北侧,从而实现地块价值的合理利用。保证优质的产品享受优质的景观,体现规划价值逻辑的合理化。图彩色总平面图图规划业态分析产品价值逻辑的应用产品定位根据容积率及建筑密度得出地块内基本的建筑层数容积率建筑密度,约为层左右的产品,同时规划条件住宅价值逻辑在规划及建筑设计中的应用研究以湖州市德清县亩地块项目设计案例为例原稿前德清的,地块享有地信小镇已有的商圈,周边配套较为齐全是项目规划条件项目占地面积,容积率,建筑密度,建筑规划限高。图项目区位图项目规划条件地块价值分析地块东北和西北侧临近城市道路,交通便利,但噪音影响较大地块西侧滨水,景观较好价值高。地块推论西侧与中部价值高,东侧和北侧价值低。住宅价值逻辑在规划及建筑设计中的应用研究以湖州市德清县亩地块项目设计案例为例原稿宅价值逻辑的应用湖州市德清县亩住宅地块项目概况项目宏观条件是项目区位地块位于湖州市德清县舞阳街道,地信小镇规划范围中城南拥有联合国地理信息大会永久会址学区配套都是德清县第梯队,是目前德清房价最高地,当地认可度最高的板块周边配套完善,地块东临玉屏路,北接城山路,距离地理信息小镇和规划银泰城公里,浙北大厦商圈公里,德清县政府公里,德清互通高速出入口公里,浙工大德清校区公里,德清站公设置直通住宅楼梯的专用通道,解决车库的疏散问题。住宅价值逻辑的应用湖州市德清县亩住宅地块项目概况项目宏观条件是项目区位地块位于湖州市德清县舞阳街道,地信小镇规划范围中城南拥有联合国地理信息大会永久会址学区配套都是德清县第梯队,是目前德清房价最高地,当地认可度最高的板块周边配套完善,地块东临玉屏路,北接城山路,距离地理信息小镇和规划银泰城公里,浙北大厦商圈公里,德清县政府公里,德较高。产品价值逻辑产品价值逻辑即对住宅产品的户型设计提出的逻辑方向,体现了户型设计的般规律。产品差异化设计。通过对周边楼盘的竞品分析,市场未来的价值预估判断,得出比较受欢迎的户型产品面积段户型布局等要素,在这些基础上,进行产品的优化,差异化设计,提升产品在市场上的竞争力。地块内部产品竞争逻辑。般来说,同类产品,面积较大的,开间较大,舒适度较高,房间数量较多。应避免出现自身产品逻辑矛隐蔽的位置,使住户日后的装修工作更简单。联排叠拼门厅顶部有小屋面,立面造型又有