阶段。我们认为，养老机构决不是找块地，盖点房子那么简单的问题。必须深入考察选择地址的自然条件，文化底蕴，人文环境，和发展前景，为老年人规划出最佳生存环境。为了满足未来中国北方城市候鸟式养老冬来夏返国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区以及珠三角地区老龄人口养老的需求，本旅游度假颐养中心项目在选址方面格外慎重，既要考虑到诸多老龄人口的生活环境自然景观养生条件物资供应，又要充分考虑居住老人的文化氛围生活习俗心理需求等客观条件，为老人打造物质生活和精神生活的最佳环境。根据要求，本旅游度假颐养中心项目的选址应该具备以下几个必要条件地理位臵根据旅游度假颐养中心项目的定位，项目的主要市场目标是中国北方城市香港珠三角地区和海外华人，因此，地理位臵的选择按照交通距离衡量，应该在以香港为中心的三小时车程范围内。按照规划，项目选址必须是在广东省境内。香港的东面和南面是大海，西面是深圳东莞广州等工业高度发展地区，可用地块少，环境并不理想。唯有粤西和粤北，包含茂名湛江惠州清远河源梅州等地区，由于环境资源的保护和经济发展滞后等原因，尚存在项目开发所需要的环境资源。自然风光硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目追求的目标是为老人提供适合养生的纯天然生活环境，自然风光是项目首先必须考虑的问题。总的来说，项目对自然资源的要求是，有山有水有赏心悦目的天然景观。仁者乐山，智者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家的自然风光的传统诠释。环境条件环境是二十世纪最紧缺的自然资源，为了保障项目的优势，为了保障老人拥有优越的生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好的状态。当然，环境的优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求的环境目标。天天文档在线已征用的平方米旅游度假村建设用地，后续开发用地可向湛江市国土局提交项目用地申请，开展土地预审查，获得占地村镇居民的补偿认同书，以及占地项目的听证，取得广大民众支持。向国土部门申请用地指标，次满足不了，需与市政府以及国土部门商议指标的分段批复。第二阶段项目启动阶段主要工作有规划硇洲岛旅游度假颐养中心项目立项完成之后，可根据项目已取得地块，选择有资质有经验的规划设计单位，对所选地块实行规划设计，并通过国土规划建设环保等部门的审核。宣传由于硇洲岛旅游度假颐养中心项目充分符合国家现行政策符合广大老年人群极其亲属的切身利益，符合老龄化的市场需求。因此，可以选择在北京香港深圳等地，以新闻。据统计，随着人口老化及出生率下降，到年，香港岁以上人口将占总人口的，总体就业人口下降逾成，每对夫妇因此需间接照顾名无业人士，医疗开支也会急增倍至亿元。地域的狭窄香港将难以为老龄人口提供良好的生活环境天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全和护理服务。和按照年的香港大学的调查报告，有的岁以上香港老人有意向回乡定居，有人号称在内地买房子，其中是岁以上的。按此推算，在未来年内，将有万人返回内地养老。国人养老现状中国养老事业的落后不是技术上和资源上的，而主要是体制上的。存在问题的主要原因，从养老服务机构本身看，无论是政府兴办的还是社会力量兴办的养老服务机构，都没有跳出计划经济时期办社会福利的经营思路。从行业和社会方面看，各地的养老服务机构基本上处在单独经营各自为战的状况，没有在全国范围内形成统的养老服务业市场体系，也没有形成全国范围内系统的行业自治组织和行业规范。从政府方面看，缺乏对我国养老服务业市场进行有目标有规划有步骤的培育，尤其是没有从税收机构性质价格体系管理运行机制行业规范等方面采取联动的培育措施。对社会力量兴办的养老服务机构，要么按企业对待，照章纳税，使得养老服务这微利的行业难以维持正常的经营要么按民办非企业单位对待，虽然可以得到减免税待遇，但由于民办非企业单位的收益不能分红和收费价格不能高的限制，当初的基础设施投资不能收回，使得这些民办养老机构投资者举步维艰。现状应对措施将现有的国营颐养院交由民间机构管理，引入社会力量提供养老服务制订鼓励性的优惠政策，扶持民间资本鼓励海外资本参与养老机构的建设积极贯彻优惠政策包含融资土地税收等，降低养老结构开办的成本广开财路，积极引进外资，筹措政府资金，发行福利彩票，支持社会养老机构立法保障社会慈善事业，为机构基金投资兴办养老机