龙华美兰琼山四个县级市辖区。全市土地总面积平方公里，其中建设用地平方公里海口风光秀丽，名胜古迹多，是全国热带滨海旅游休闲胜地。地处热带海滨，富有特色海滨景观，海域面积平方公里，海岸线长平方公里。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自未来海口城市建设的目标是努力建成环北部湾的重要经济城市，华南地区的花园城市，国内为理想地第二居住地。海口城市总量稳步增长，但总量不足亿发展速度较快，为房地产市场的高速发展提供了定的经济支持以旅游业为主导的第三产业，占总的量的六成，第二产业占不足三成，形成城市经济快速突破发展的瓶颈海口市常住人口约万，人口增长稳定，分布均匀居民生活水平不断提高，收入与支出不断增长，但剩余购买力增加有限，在房地产市场上表现为置业意愿低第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自城市未来海南省“国际旅游岛”总规即将得到国务院批准，整体规划方向对投资产业形成巨大利好。海口市总体旅游规划为三带西海岸旅游带东海岸旅游带城市外围旅游带轴南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴中心都市旅游区和老城历史文化旅游区的结合中心重点建设项目重点加快游艇码头建设，完善航道口岸水域气象等服务，年建成个游艇泊位，加快秀英港区国际旅游客运码头建设，吸引国际豪华游艇停靠重点建设旅游休闲服务集中区沿海口湾海甸溪新埠岛，建设“第二时间”风情酒吧街海甸溪北岸酒吧街复兴城娱乐中心海水灯塔酒店等，打造海口休闲娱乐不夜城。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自海口市即将迎来新轮发展热潮。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自二房地产市场分析土地市场状况受资源限制，城市框架向外扩张由于城市发展对资源的依赖和整体房地产市场呈现二元结构，政府主导向土地较易收储的区域扩张规划中城市向外扩的方向还有南部和东海岸，但推进的时间还不确定。这个趋势必将导致未来客户需求多元的趋势加剧。土地市场交易状况在实际供应量充足的条件，将对区域价值产生较大拉动。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自优势距离海口美兰机场最近，省政府将搬迁至此，未来新埠岛新海大桥和福海大道的开通，将直接拉近与市区距离，为此地带了利好劣势目前由于南渡江的阻隔距离城市中心区较远，配套缺乏，已建成项目较少，尚未形成大规模开发态势主力客户群构成新移民占成以上，属高端客户群体目前基本上没有项目开发，鲁能海南椰风项目枝独秀，项目别墅价格，独栋元平米左右，连排元平米左右，客户看重的是海景资源产品品质和升值潜力。未来随着东海岸板块的进步升温，必将有力地提升本项目所在地块的市场价值，吸引更多的关注。第四章市的景观绿化带。规划情况电信机站旁规划路，对解决本地块无实质性利好。第二章项目概述圆方地产南昌本资料来自市政管线配套情况目前该地块给排水电力燃气电信有线电视等基础设施尚待规划配套。详细情况有待进步了解。六土地价格土地出让金契税补偿费用土地总成本合计元，折合地价约万亩，第二章项目概述圆方地产南昌本资料来自项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属海口市美兰区招商建设投资有限公司土地的他项权益没有土地的用途其它园地项目用地现状的文件海口市国用字第号国有土地使用证项目用地规划项目用地规划用途拟规划为居住用地规划批文市规函号第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序天利海南旅游开发有限公司与海口市美兰区招商建设投资有限公司签定土地合作开发协议。获取用地调整为居住用地的批文。海口市美兰区招商建设投资有限公司与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方海口市美兰区招商建设投资有限公司。投资方天利海南旅游开发有限公司第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自合作方式海口市美兰区招商建设投资有限公司提供本项目建设土地，参与项目开发建设和监督经营管理工作天利海南旅游开发有限公司负责提供除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。天利海南旅游开发有限公司承担项目销售费用。本项目以双方的名义共同开发建设，并按约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费。合作项目销售期间，海口市美兰区招商建设投资有限公司按可销售建筑面积的分