程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付押金,如果经出租人通知后定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人老赖行为。税费承担按照法律法规规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费出租营业税及附加租绝上家的这种要求。转让费只要是协商致的,并无违法或胁迫的说法。营业执照的问题经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。般而言,工商局在办理营业执照时,如果前经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照有别于商场市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系。但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这方面并不完全合法,方面也容易受制于前手。另外,有些产违约责任上述第条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万无法办出营业执照时可以无责任解除合同。装修的处臵商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建搭建的,应当明确约定清楚,对于广告店招位臵也可约定清楚。解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。明确租赁期满时,装修添附能破坏主体结构。转租营业税及附加转租收入印花税印花税转租租金总额在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条商铺租赁意合同范文租赁合同模板围绕着营业执照的办理来设臵,主要涉及以下几个方面原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同个商铺上无法再次注册新的营业执照房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照涉及特种经营行业娱乐餐饮等的,还需要经过公安消防卫生环境等部门检查合格,取得治安许可证卫生许可证等证件后,方可取得营业执照因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约租赁合同的方式时,主要是要确认原租赁合同已经有效解除,并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。不管采用上述哪种方式承租商铺,商业习惯上都有转让费的问题。即上家承租商铺时,为了装修等原因,都投入了定费用,上家在退出经营交付下家使用时,要求下家作出定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修有些上家纯粹是在进行租赁投资,在商铺抢手的市场情况下,下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商致的,并无违法或胁迫的说法。营业执照的问题经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。般而言,工商局在办理营业执米征收,具体以代征机关实际征收为准。转租营业税及附加转租收入印花税印花税转租租金总额在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被些代征网点短期内较低的税率所迷惑。营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要该地区将建成拥有完善的配套良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。配合义务问题承租了商铺之后,上家很多事情需要房东的配合,比如办理营业执照需要房东提供房产证,装修也需要房东提供相关材料,扩容更是。但是,如果合同对这些问题没有约定,房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。合同目的问题我们知道,在我们繁杂的行政管理体系中,环卫工商消防规划等花门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如,在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够些代征网点短期内较低的税率所迷惑。营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设臵,主要涉及以下几个方面原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同个商铺上无法再次注册新的营业执照房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照涉及特种经营行业娱乐餐饮等的,还需要经过公安消防卫生环境等部门检查合格,取得治安许可证卫生许可证等证件后,方可取得完全了解和预测的。但是,如果在合同中约定租赁商铺的目的,当商家活动受到相关管理部门限制时,便可以以无法实现合同目商铺租赁意合同签订合同要注意的事项调查商铺的产权承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。在采用租赁合同转让的方式时,最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充,这样才能保持前后合同内容的致。但是,对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务定要注意衔接,特别是押金问题和尚未支付的租金问题。在采用独立租赁保证金俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费电话费物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付押金,如果经出租人通知后定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人老赖行为。税费承担按照法律法规规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费出租营业税及附加租否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。其他注意事项在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。商铺租赁意合同调查商铺的产权承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人,大信息房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装照时,如果前经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照有别于商场市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系。但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这方面并不完全合法,方面也容易受制于前手。另