纷,甚至要承担法律责任,造成损失。因此,我们在商品房买卖合同或补充协议当中,应当更加详尽的明确免责事由。律师建议可以就以下事由和客户协商列为免责事由。诸如政府因举行重大活动而进行的交通管制等关于政府行为是否属于不可抗力前面已有论述,如果是非不可抗力,没有约定,旦发生,造成合同不能履行,就不免要承担法律责任。严寒酷暑等恶劣天气。这不属于不可抗力的范畴,因为开发商开工建设,之,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。甲方依本协议第条向乙方提供的证明文件不完整不真实或有瑕疵,导致双方不能签订商品房买卖预售合同的甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖预售合同的甲乙双方经协商未能就补充协议达成统意见的。不可抗力如果本协议在执行过程中受到诸如地震台风洪水火灾战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的方应立即以传真通知对方,并且在此以后天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲乙双方可以解除本协议并免责。十本协议自甲乙双方签字款于签约当日付,剩余房款在日内分次付清个人住房抵押款于签约当日付清房屋总价的首付款。证明文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。企业法人营业执照证号政府立项证明证号房地产开发企业资质证书证号国有土地使用权证书证号建设工程规划许可证包括附图证号建设用地规划许可证证号施工许可证证号房屋销售许可证证号甲方承诺具备商品房销售预售条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与中心份公证处各份。第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商诉讼方式解决。本合同自签定之日起生效。本合同中未尽事宜,以中华人民共和国合同法有关条款为准。十此房产无产权纠纷,如有纠纷由甲方负责。十交易前的物业费供暖费由甲方负责交易后的物业费供暖费由乙方负责。十公共维修基金十其他应说明事项甲方乙方身份证号码身份证号码联系电话联系电话通信地址通信地址签约时间购房合同篇甲方出卖人法定代表人地址邮编电话传真乙方买受人地址邮编电话身份证号码为了保护商品房交易双方的合法权益,甲乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房事达成如下协议房屋基本情况乙方购房合同模板合集篇购房合同模版抗力的事件发生,我们应该积极的履行相关的手续,旦产生纠纷,可以最大限度的减少损失。不可抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时,而免除责任的首选条件。但是,并非只有不可抗力才能免除责任。根据有关的法律规定,免责的范围和情形大致有几种,具体来说,免责的范围和情形主要包括不可抗力而免责定的条件出现而免责。第种情形属于法定免责,比如集体与个人签订了土地承包协议,但根据土地管理法的规定,国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用,在这种情况下,发包土地的集体方则可以免责。第种情形实质上是不安抗辩权的行使,比如按照施工进度进行分期付款的购房合同中,如果份证号码为了保护商品房交易双方的合法权益,甲乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房事达成如下协议房屋基本情况乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘号楼单元号房屋,建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元美元平方米,总房款为小写元美元,大写元美元。户型为。认购期间甲方承诺为乙方所预定房屋保留天自年月日至年月日。定金本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币小写元美元,大写元美元。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订商品房买卖预售合同有关事宜。上述定金在甲乙双方签订商品房买卖预售合同时,由甲方退还乙方程序和义务。只有这样,不可抗力及其免责才能认定,否则,即使确实发生不可抗力事件,若开发商没有履行及时通知和在定期限内提供证明的义务,那么开发商就不能依此免除其法律责任。但是,合同法中并没有关于提供什么部门出具的不可抗力证明和不可抗力的自然事件达到何种程度才能构成免责条件的规定,但是关于不可抗力证明的出具应当由不可抗力事件发生地的政府有关主管机关,这里所说的主管机关必须是能够对不可抗力事件作出说明或证明的机关。如国家行为由作出行为的国家机关出具证明自然事件由事件的分管部门如地震由地震局火灾由消防局等出具证明,只有这样,该不可抗力证明才具有说服力和证明力。因此,旦遇到不甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。其他甲方出现以下情形之,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。甲方依本协议第条向乙方提供的证明文件不完整不真实或有瑕疵,导致双方不能签订商品房买卖预售合同的甲方存在其他违法行为导致双方不能签订商品房买卖预售合同的甲乙双方经协商未能就补充协议达成统意见的。不可抗力如果本协议在执行过程中受到诸如地震台风洪水火灾战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的方应立即以传真通知对方,并且在此以后天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。因式乙方同意选择下列种付款方式,在与甲方签订商品房买卖预售合同后向甲方支付购房价款。次性付款分期付款于签约当日付,剩余房款在日内分次付清个人住房抵押款于签约当日付清房屋总价的首付款。证明文件甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。企业法人营业执照证号政府立项证明证号房地产开发企业资质证书证号国有土地使用权证书证号建设工程规划许可证包括附图证号建设用地规划许可证证号施工许可证证号房屋销售许可证证号甲方承诺具备商品房销售预售条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲乙双方可以解除本协议并免责。十本协议自甲乙双方签字之日起生效。十本协议式两份,甲乙双方各执份,均具有同等法律效力。甲方乙方法定代表人日期日期。购房合同模板合集篇购房合同模版。本合同自签定之日起生效。本合同中未尽事宜,以中华人民共和国合同法有关条款为准。十此房产无产权纠纷,如有纠纷由甲方负责。十交易前的物业费供暖费由甲方负责交易后的物业费供暖费由乙方负责。十公共维修基金十其他应说明事项甲方乙方身份证号码身份证号码联系电话联系电话通信地址通信地址签约时间购房合同篇甲方出卖人法定代表人地址邮编电话传真乙方买受人地址邮编电话在建设部颁布的商品房买卖合同示范文本中,除了不可抗力之外,并没有其他的免责条款,需要双方协商来确定。而不可抗力的确定又极为严格。在实践中,由于众多的因素,很容易造成不能按期交房,这就避免不了要产生纠纷,甚至要承担法律责任,造成损失。因此,我们在商品房买卖合同或补充协议当中,应当更加详尽的明确免责事由。律师建议可以就以下事由和客户协商列为免责事由。诸如政府因举行重大活动而进行的交通管制等关于政府行为是否属于不可抗力前面已有论述,如果是非不可抗力,没有约定,旦发生,造成合同不能履行,就不免要承担法律责任。严寒酷暑等恶劣天气。这不属于不可抗力的范畴,因为开发商开工建设,事件的分管部门如地震由地震局火灾由消防局等出具证明,只有这样,该不可抗力证明才具有说服力和证明力。因此,旦遇到不可抗力的事件发生,我们应该积极的履行相关的手续,旦产生纠纷,可以最大限度的减少损失。不可抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时,而免除责任的首选条件。但是,并非只有不可抗力才能免除责任。根据有关的法律规定,免责的范围和情形大致有几种,具体来说,免责的范围和情形主要包括不可抗力而免责定的条件出现而免责。第种情形属于法定免责,比如集体与个人签订了土地承包协议,但根据土地管理法的规定,国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用,在这种情不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。在办理过户期间拥有该房屋所有权。乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。支付购房定金及余款。购房合同模板合集篇购房合同模版。但是在实践当中,往往发生更加复杂的情况,认定是否为不可抗力事件,需要针对具体情况认真仔细的分析才能确定。如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规规章行政命令以及政策性文件等规范性文件,例如市政规划抢险抗灾需要等。对于这类政府行为,在其效力范围内,任何有关单位和个人都必须无条件执行,不可抗拒。因此而造成购房合同不能履行的,可以抵作该房屋的购房价款。第条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担。第条违约责任甲乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第条本合同主体共人,委托代理人即甲方代表人。,代表人是。第条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证。第条本合同式份。甲方产权人份,甲方委托代理人份,乙方份,房地产交府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲乙双方可以解除本协议并免责。十本协议自甲乙双方签字之日起生效。十本协议式两份,甲乙双方各执份,均具有同等法律效力。甲方乙方法定代表人日期