地县级物业主管部门同意,建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市县政府具体规定。第十条建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约,作为物业买卖合同的附件。业主临时公约应当对物业共用部位共用设施设备的使用维护管理,物业管理区域环境卫生和秩序的管理,房屋外观的维护,业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法作出约定,但不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位在销售物业时应当将业主临时公约向物业买受人予以明示,并有义务作出说明。物业买受人在与建设算建账到户和业主决策专款专用政府监管的原则。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修更新和改造,不得挪作他用。专项维修资金收取使用管理的办法由政府制定。第十条物业存在安全隐患,危及公共利益及其他业主合法权益的,责任人应当及时维修养护,消除隐患,有关业主应当给予必要配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会或者业主委员会同意,可以由物业服务企业代为维修养护,所需费用由责任人承担。业主非业主使用人在物业使用中发生权益争议的,可以要求所在地街道办事处乡镇政府或者县级物业主管部门调解。第十条建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修,也可以自行组织维修。建设单位在物业竣工验收前,应当次性向所在地县级物故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。召开业主大会会议,应当于会议召开十日前将会议时间地点议题和议程书面通知业主本人。第十条业主在首次业主大会会议上的投票权数,按每房地产权证计票原则确定,建筑面积超过百平方米的部分,每满百平方米另计票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之十。建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业,按前款规定计投票权数。业主或者非业主使用人装饰装修房屋,应当遵守国家和本条例的规定以及业主临时公约业主公约。第十条物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查,业主应当予以配合。物业服务企业发现业主非业主使用人在物业使用装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及业主临时公约业主公约行为的,应当依据有关规定以及代为维修养护,所需费用由责任人承担。业主非业主使用人在物业使用中发生权益争议的,可以要求所在地街道办事处乡镇政府或者县级物业主管部门调解。新建住宅区,包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区,拥有共同的配套设施设备的,应当划分为个物业管理区域。旧城区规划范围内新开发建设的住宅,与周边原有住宅区房屋相毗连的,经相关业主同意,可以归并为个物业管理区域。第条物业管理区域具备下列条件之的,物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议,街道办事处乡镇政府居民委员会应当予以协助房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之十以上的首套房屋出售并交付使用已满两年,且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之十以上的。业主大会筹备组由业主推举的代表和建设浙江省物业管理条例规定打印版验收或者竣工验收不合格的,不得交付使用。物业服务企业接管物业时,应当对物业的共用部位共用设施设备及相关场地进行查验,作相应记录,发现与竣工验收资料不相符合或者有质量问题的,应当向物业主管部门或者其他有关行政管理部门报告。第十条在办理物业交接手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,分幢分层平面图和套型图,物业区域内道路地下停车库地下管网工程竣工图等竣工验收资料共用设施设备清单设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修和物业使用说明文件业主名册物业管理需要的其他资料。第十条业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集。业主委员会召开会议必须有半数以上委员出席,所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。业主委员会需要讨论决定的打印版。业主或者非业主使用人装饰装修房屋,应当遵守国家和本条例的规定以及业主临时公约业主公约。第十条物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查,业主应当予以配合。物业服务企业发现业主非业主使用人在物业使用装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及业主临时公约业主公约行为的,应当依据有关规定以及业主临时公约业主公约予以劝阻制止劝阻制止无效的,应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。其他单位或者个人发现业主非业主使用人在物业使用装饰装修过程中有违反法律法规和本条例规定行为的,可以向物业主管部门或者有关行政管理部门投诉或者举报。物业主管部门或者有关行政管理部门接到报告投诉举报后,应当依法及时处理。第十条利用物业共用部位共用设施设备进行经营活动的,在征得相关业主业主大定。第十条建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约,作为物业买卖合同的附件。业主临时公约应当对物业共用部位共用设施设备的使用维护管理,物业管理区域环境卫生和秩序的管理,房屋外观的维护,业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法作出约定,但不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位在销售物业时应当将业主临时公约向物业买受人予以明示,并有义务作出说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第十条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同的主要内容。第十条前期物业服务合同约定期限尚未届满,但业主大会已按规定选聘物业服务企业的,自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起,该前期物业服务合同终止。第十条物业未经竣工人员有下列行为之的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分构成犯罪的,依法追究刑事责任挪用专项维修资金或者保修金的对投诉举报不及时处理或者发现违法行为不依法予以查处的不按规定出具业主大会业主委员会备案证明和印章刻制证明的利用职务之便,收受建设单位或者其他人的财物等不正当利益的其他玩忽职守滥用权利贪腐的行为。第章附则第十条本条例所称业主,是指房屋等物业的所有权人。本条例所称非业主使用人,是指房屋等物业的承租人和其他实际合法使用房屋等物业的人,物业服务企业除外。本条例所称物业,是指各类房屋及其配套的共用部位共用设施设备,包括地下停车泊位。本条例所称物业服务企业,是指依法设立具有独立法人资格和规定条件,依据物业服务合同从事专业物业服务活动的企业。第十条本条例所称共下管网工程竣工图等竣工验收资料共用设施设备清单设施设备的安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修和物业使用说明文件业主名册物业管理需要的其他资料。第十条建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修,也可以自行组织维修。建设单位在物业竣工验收前,应当次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之的保修金,存入指定银行,作为物业维修费用保证。保修金交纳使用管理和退还的办法由政府制定。第章法律责任第十条违反本条例规定的行为,国务院物业管理条例及其他有关法律法规已有处罚规定的,从其规定。第十条违反本条例第十条规定,建设单位在物业管理区域内不按规定配臵物业管理用房或者不按规定支付不足部分相应价款的,由县级以上物业主管部门责令用部位,是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主非业主使用人共同使用的公共门厅楼梯间电梯间管道井设备间过道值班保安室公共停车位房屋承重结构户外墙面屋面和道路场地绿地等部位。本条例所称共用设施设备,是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主非业主使用人共同使用的供水箱水泵排水管道窨井化粪池垃圾箱房电梯楼道照明设施小区道路照明设施安全防范智能系统避雷装臵单元防盗门文化体育设施和区域围护等设施设备。第十条业主决定不选聘物业服务企业实行自我管理的,依照本条例相关规定执行。第十条本条例自年月日起施行。年月日政府颁布的浙江省住宅区物业管理办法同时废止。送省委政府,省高级人民法院省人民检察院,省级各部门,各市县区党委人大常委会政府,在浙全国人大代表,省人大代表。浙江省物业管理条例规定提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是,投标人少于个或者物业管理区域的建筑面积较小的,经所在地县级物业主管部门同意,建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市县政府具体规定。第十条建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约,作为物业买卖合同的附件。业主临时公约应当对物业共用部位共用设施设备的使用维护管理,物业管理区域环境卫生和秩序的管理,房屋外观的维护,业主的其他义务以及违反业主公约应当承担的责任等事项依法作出约定,但不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位在销售物业时应当将业主临时公约向物业买受人予以明示,并有义务作出说明。物业买受人在与建设会议召开日前在物业管理区域内公告,听取业主和非业主使用人的建议和意见。第十条业主委员会每届任期为年至年。业主委员会任期届满个月前,应当召开业主大会会议对业主委员会进行换届改选。业主委员会任期届满仍未换届改选的,物业主管部门街道办事处乡镇政府居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届改选。业主大会会议选举产生新届业主委员会的,原业主委员会应当自任期届满之日起十日内将其保管的有关财务凭证档案等文件资料印章及其他属于全体业主所有的财物移交新届业主委员会。第十条业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要,经业主大会决定,可以以自己的名义依法提起诉讼。第十条业主委员会及其