。从市企调队今年季度的房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业的判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍的效果。建设风险本项目工程建设施工阶段的风险，主要包括自然条件新工艺带来的挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件的复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资的影响。二是当地出现的异常地质气候水文等不可抗拒的自然灾害。规避以上风险的主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设的招标工作做出工程施工进度的详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量的行之有效的政策，保障该种类市场的良好经营，并发挥了定的作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位的共同努力多策并举。外部环境风险外部的自然环境社会环境经济环境和政府的相关政策等因素的变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便的开发环境，增加该项目的收益。但仍要注意和周围人文环境以及市场政府的衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其他风险随着钢材价格的不断升高，产品成本不断增加，导致产品价格波动，从而给投资者带来风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。第三节项目市场需求及价格分析项目的市场前景分析通过对莱芜市房地产行业的研维护。供水包括居民用水及绿化景观和运动设施供水。医疗设立医疗门诊室，为小区居民服务。代收相关费用水电物业等。项目建成后将报批有关物价部门，核准后物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第九章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，民经济和社会发展十五规划纲要的要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居的山水绿色钢城。本项目的建设，有利于提高钢城人口的容积率，加快城市化进程，优化钢城的居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求。三有利于提高钢城居民的生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善，生活水平得到了较大的提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展的良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要的作用。目前我市房地产业运行的基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在