进步发展壮大的关键所在。资金入股分红是这些村进行资本运作的常见方式之。同时,也有不少村开始打破地域限制,尝试走异地物业经济之路,在城村巧借工业小区外迁的有利时机,大力发展第产业。利用地处城郊的优势,建设大棚蔬菜基地,发展菜篮子工程,同时鼓励和支持村民兴办私营经济壮大了集体经济。年,实现工农业总产值万元,村级集体经济年纯收入万元。显而易见,这种模式必须地处城区或城郊,占有地理区位优势,由城市的发展而带动村集体经济的发展,同时还要求村级领导班子具有开阔的发展思路超前的发展理念精细的管理能力和强烈的竞争意识,是广大城区村和城郊村的理想模式。招商引资型。主要特点是,利用招商引资,引进农村急需的资本技术人才和管理经验,促进农村经济的发展。招商引资是推动村级集体经济快速发展的重要手段和有效途径。通过招商引资,引进国内外的资本技术人才和管理经验,弥补自身的不足,同时结合自身的优势和特色,有针对性地开展招商引资工作,就能不断地增强发展壮大村级集体经济的实力。如汉南区纱帽街幸福村通过建立亩的农机产业园,先后引进黄鹤拖拉机厂武汉霞峰消防科技有限公司等企业近家,村级集体积累达到万元,成为远近闻名的小康村。招商引资是目前各级政府,特别是市县级政府加快发展的主要举措之。村产经营型。主要特点是,将集体所有的办公用房厂房机器设备等闲臵资产,以股份合作使用权有偿转让租赁公开招投标等形式,使物尽其用,变废为宝,变包袱为财富,变存量为增量,实现集体资产的保值增值。资产经营模式是把闲臵的有形资产充分运用起来,与开发利用村级自然资源有定的区别,并且这两种模式在经营开发的方式上也存在较大区别,因此把它们并列为两种模式较为适宜。资产经营型模式的优势也在于比较容易实现,收入相对稳定。采取这种模式关键是要坚持市场化运作,以公开招投标的方式对资产进行处理,实现收益的最大化,提高存量资产的利用效益。资本运作型。主要特点是,村集体通过将存量资金入股企业经营异地购买资产等形式增加集体收入。近年来,随着城镇体化战略的推进,有的城郊村土地征用较多,积累了大量的土地征用补偿金有的村集体经济自身发展较快,积累了大量的货币资产。如何管好用好这些货币资产,实现货币资产的保值增值,是村集体经济进步发展壮大的关键所在。资金入股分红是这些村进行资本运作的常见方式之。同时,也有不少村开始打破地域限制,尝试走异地物业经济之路,在城镇矿等高科技企业和武汉东湖学院。年,集体总资产达亿元,实现收入亿元,创利税亿元,村民人平纯收入元。当然,采用这种形式的门槛比较高,具有定市场风险,不是所有村都适宜,选择这种形式需慎重。配套经营形式。依托当地大中型企业,村集体配套兴办小型加工企业和服务企业,构建村企互动产业带动格局。这种形式要求当地有产业链不是很长的大中型企业,且村集体有条件兴办配套企业为其服务。土地经营型。主要特点是,将土地作为村集体最重要的资源,走以地为媒以地生财以财带村的路子。实践中,主要有以下具体方式通过成立土地存贷合作社,将农户分散的土地集中起来,然后再统出租,获得存贷利差收益。比如钟祥市彭墩村和荆门市东宝区泗水桥村就采用此方式,集体经济发展取得明显成效。将土地作价入股到其它企业,参与分红。沙洋县官当镇引进外出成功人士郑中投资王坪村新农村建设,成立沙洋现代田园生态农业农民专业合作社,村集体以其所有的多亩土地入股合作社,每年可分红万元。在稳定土地承包关系的前提下,村集体经济组织通过股份合作专业承包招标经营等形式,参与兴建园区建造标准厂房专业市场仓发展壮大村级集体经济有效途径问题研究整理版集体经济发展落后班子战斗力不强的村,要从市县党政机关选派优秀党员干部到村任职,帮助抓班子带队伍促发展。要注重人才的引进。充分利用支扶大学生村官等政策优势,大力引进优秀的大学生在农村创业兴业,充实村级人才队伍,为村级集体经济发展提供智力支持。要重视乡土科技人才的培养。科技兴农科技兴业,关键在于拥有批学科技懂科技用科技的人才,要通过对乡土人才技能的培训,增强村级集体经济发展的后劲。要加强对村干部和村级集体经济组织经营管理人员的教育培训,促使他们解放思想更新观念创新思维,增长市场经济知识提升经营管理水平提高领导科学发展的能力。充分利用农村党员干部现代远程教育站点和农村实用人才示范培训基地,把所有村干部分期分批轮训遍,并举办发展壮大村级集体经济专题讲座,增强村干部服务村级集体经济发展的能力。是发挥村村联合的抱团合力。各地要根据工业化城镇化总体布局,创新村级集体经济发展模式,探索村居合村村联合,强村帮弱村,大村带小村的办法,确立共同发展目标,制定村居整合总体规划,发挥抱团合力,进步整合资源要素,破解发展瓶颈,拓展发展空间,突破,特别是在地处偏远的山区,既无资源可供开发,又无资金支持,发展壮大村级经济就更加困难。是基础设施薄弱。由于资金投入不足管理维护不到位,些地方农业基础设施年久失修,老化严重,农田水利设施基本上难以利用,影响了农业生产和集体经济的发展些地方交通不便信息不畅,即使有定的资源优势,也难以开发利用。是农村债务负担重。税费改革前,由于公益事业建设兴办实事工程各类创建投入等,很多村背上了沉重的债务税费改革后,提统被取消,集体收入大幅度减少,债务化解难度大,致使村集体没有充裕资金来发展壮大村级集体经济。农村人才储备不足,发展力量不强农村集体经济的发展离不开强有力的领导班子和高素质的人才。目前,农村人才储备不足,严重制约了村级集体经济发展和农民群众致富。是村两委带领发展能力有限。些地方村干部队伍老化,素质不高,思想保守,市场经济意识不强,开拓创新精神不足,发展村级集体经济的思路不清,办法不多,带领发展的能力有限。是农村经营管理和技术人才匮乏。由于地区经济差异和福利待遇等因素制约,大量有知识懂技术会经营善管理的农村人才外出务工,造成资金技术等方面的优势,加大对班子建设发展规划人才培训资金支持等方面的结对帮扶,为村集体兴办特色农业基地和农产品加工企业。要巧借金融力量,充分利用各商业银行农村信用社增强农村信贷的有利机会,挖掘潜力,创新项目,争取金融信贷资金支持,发展壮大村级集体经济。积极争取金融机构放宽贷款抵押担保范围,允许土地使用权益机器设备有价证券注册商标和无形资产作为抵押,为村级集体经济发展提供足够的资金支持。要利用企业经济优势,开展村企资源结对合作开发,实现双赢。要鼓励和引导农村外出务工经商能人带资金带项目回乡创业,牵头领办集体经济项目。引进职业经济管理能人,为集体经济组织管理提供人才支撑。是发挥各种人才作用。充分发挥人才第资源的优势,把各级各类优秀人才聚集到发展壮大村级集体经济工作中来。要加强村级领导班子建设。发展壮大村级集体经济需要有好的带头人,因此要选好配强村级领导班子,尤其是要选好村党支部书记。要把那些有经营头脑有致富本领有奉献精神有民主作风有群众基础的农村优秀人才选拔到村两委班子中来。对软弱涣散的难点村重点村,要加强治理和转化。对统出租,获得存贷利差收益。比如钟祥市彭墩村和荆门市东宝区泗水桥村就采用此方式,集体经济发展取得明显成效。将土地作价入股到其它企业,参与分红。沙洋县官当镇引进外出成功人士郑中投资王坪村新农村建设,成立沙洋现代田园生态农业农民专业合作社,村集体以其所有的多亩土地入股合作社,每年可分红万元。在稳定土地承包关系的前提下,村集体经济组织通过股份合作专业承包招标经营等形式,参与兴建园区建造标准厂房专业市场仓储设施开展物业租赁经营等。这种方式也被有的研究者称为筑巢引凤模式或者房东经济。土地营运的实践主要发生在城市郊区农村,这些地区由于工业化和城镇化程度较高,产业较为发达,农业农村人口大量转移,土地增值空间很大,使得土地营运成为必然。因为每个村或多或少都有土地,所以这种模式对大多数村都具有借鉴意义,但要真正把土地经营好还需要付出更多努力。服务创收型。主要特点是,这种模式是靠提供服务来增加集体经济收入。提供服务的方式有多种,有的是通过村集体牵头兴办农民专业合作社协会等合作经济组织,为群众提供产前产中产后服务,并收取定费用有的是村集体肖桥村巧借工业小区外迁的有利时机,大力发展第产业。利用地处城郊的优势,建设大棚蔬菜基地,发展菜篮子工程,同时鼓励和支持村民兴办私营经济壮大了集体经济。年,实现工农业总产值万元,村级集体经济年纯收入万元。显而易见,这种模式必须地处城区或城郊,占有地理区位优势,由城市的发展而带动村集体经济的发展,同时还要求村级领导班子具有开阔的发展思路超前的发展理念精细的管理能力和强烈的竞争意识,是广大城区村和城郊村的理想模式。招商引资型。主要特点是,利用招商引资,引进农村急需的资本技术人才和管理经验,促进农村经济的发展。招商引资是推动村级集体经济快速发展的重要手段和有效途径。通过招商引资,引进国内外的资本技术人才和管理经验,弥补自身的不足,同时结合自身的优势和特色,有针对性地开展招商引资工作,就能不断地增强发展壮大村级集体经济的实力。如汉南区纱帽街幸福村通过建立亩的农机产业园,先后引进黄鹤拖拉机厂武汉霞峰消防科技有限公司等企业近家,村级集体积累达到万元,成为远近闻名的小康村。招商引资是目前各级政府,特别是市县级政府加快发展的主要举措之过成立服务性机构或公司,为企业或群众提供中介服务,从中获得定的管理费或服务费。嘉鱼县潘家湾镇潘家湾村成立蔬菜协会,专门会员人,年销售蔬菜万吨,年销售额达亿元,增加村级集体经济收入万元。这种模式的主要优势在于风险比较小,对资源的依赖也比较小,是很多缺乏资源的村发展村级集体经济的首选,对整个村级集体经济发展农民收入增长的促进作用明显。但是,由于这种服务收取的费用较少,对村集体收入增长促进作用不大。是发展模式单。村级集体经济依靠房屋土地山林水塘等资源出租获取收益,自身经营性收入不高,且主要靠资源初级开发农产品粗加工和般性的服务创收,发展模式单,经济效益低下,发展质量不高。基础设施亟待加强,发展空间不宽还有不少地方地理位臵偏僻自然资源匮乏基础条件较差债务负担沉重,村级集体经济的发展空间不宽。是无资源资产资金。农村实行家庭联产承包责任制荒出让和集体林权制度改革后,许多地方不仅没有保留集体经营的土地山林,而且把些适宜集体经营的项目也平均分包到户,集体以前积累的资产也拆分殆尽,导致村集体形成穷白的状况,发展壮大村级集体经济困难重重资产经营型。主要特点是,将集体所有的办公用房厂房机器设备等闲臵资产,以股份合作使用权有偿转让租赁公开招投标等形式,使物尽其用,变废为宝,变包袱为财富,变存量为增量,实现集体资产的保值增值。资产经营模式是把闲臵的有形资产充分运用起来,与开发利用村级自然资源有定的区别,并且这两种模式在经营开发的方式上也存在较大区别,因此把它们并列为两种模式较为适宜。资产经营型模式的优势也在于比较容易实现,收入相对稳定。采取这种模式关键是要坚持市场化运作,以公开