部位进行日常管理和养护，巡查和保养记录齐全。每年三次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时编制维修计划及专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据决定组织维修。每日次对单元门楼道内防火门窗户进行安全检查，门窗开关灵活，无异常声响门窗玻璃无破碎，五金配件完好。雨季前个月要对屋顶进行检查，发现防水层有气臌碎裂，隔热板有断裂缺损的，应及时做出专项维修计划，与委托方或业主委员会协商安排专项维修。墙体表层无剥落，修补墙面的粉刷层应保持与原墙面色差材质致。共用雨污水管道每年疏通次雨污水井每月检查次，视检查情况及时清掏有化粪池的，每月检查次，发现异常及时清掏。配备有休闲椅凉亭雕塑景观小品的，每日次对休闲椅凉亭雕塑景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。根据装饰装修管理有关规定和业主公约业主临时公约要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。对违反规划私搭乱建擅自改变房屋用途及其他违反业主公约的行为及时劝阻，并报告业主委员会或有关主管部门。主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。各区栋及单元门户和公共配套设施场地有明显标志。容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。公共照明公灯及时修复损坏的灯座灯泡开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯街坊灯亮灯率在以上。景观灯节日彩灯大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在以上。公共电气柜每日次巡查室内室外公共电气柜，每月次保养室内室外公共电气柜，每年次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。消防消防泵每月启动次并作记录，每年保养次，保证其运行正常。消防栓每月巡检次，消防栓箱内各种配件完好。每半年检查次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。按需配备灭火器，每月检查次灭火器，临近失效立即更新或充压。消防通道畅通。避雷系统每年二次维护保养避雷装臵，保证其性能符合国家相关标准。弱电系统电子防盗门每月巡检不少于次，闭门器正常维护调节，做到开关灵活。供水系统每周对供水设备检查三次以上。每季对水泵润滑点加油，不定期对水泵房管道等进，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。毗邻房屋维修时，相邻应积极配合，不得借故阻扰。五安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装。六合理使用水电气卫星收视系统等共用设施设备，不擅自拆改并按时交付相关费用。七遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。八按上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定，本小区路面不设固定泊车位且小区地下车库的泊位是有业主购得的专用车位，尚未取得专用车位的业主不得停入地下车库。九物业出租出借时，应要求使用人遵守本规约。业主使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律法规的规定外，不得有下列行为破坏房屋承重结构，违法搭建建筑物构筑物如晒衣架花架遮阳蓬等二破坏房屋外貌，在外墙上凿洞钻眼外墙系保暖材料三擅自改造占用物业共用部位，损坏或占用移装共用设施设备。四存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒放射性等危险性物品或存放铺设超负荷物品。五排放有毒各类有害物质，发出超过规定标准的噪声或随意堆放杂物，丢弃垃圾。六安装各类卫星天线。七超出规定的群租。八违反规定饲养家禽家畜及宠物。九法律法规和规章禁止的其他行为。业主使用人同意按照下列规定维修养护物业对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。二因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。三因维修物业或者公共利益，确需临时占用挖掘道路场地的，须向物业管理企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状造成损失的，应当赔偿四物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业管理企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。五建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金按照规定交纳专项维修资金二专项维修资金的帐务由物业管理企业代管三专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行四业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新。业主转让或者出租物业时，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业管理企业。业主应当向建设单位物业管理企业提供联系地址通讯方式。利用物业共用部位共用设施设备从事经营的，应当在征得相关业主和物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。按照前款规定获取的收益，纳入专项维修资金。业主未按规定交付物业服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨仍不支付的，物业管理企业可以依法向人民法院起诉。业主违反本公约第四条规定的，物业管理企业有权制止业主拒不改正的，物业管理企业可以采取下列第二三项措施予则在投标过程中必须是正当竞争，并且应具有真实性。企业法人地位及法定代表人证明法定代表人资格证效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。明书单位名称恒荣物业管理公司地址湖南省株洲市幸福街号姓名邹华丽性别女年龄民族汉族职务经理助理身份证号码恒荣物业管理公司的法定代表人负责为恒荣物业提供物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的切事务。特此证明。投标单位恒荣物业管理公司上级主管部门株洲市物业管理监督部门日期恒荣物业管理公司简介年月组建成立的恒荣物业管理公司，是经株洲市建委核准的物业管理级企业。公司主要以管理住宅小区为主，近几年来先后承接了多栋住宅区的物旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标物业管理服务内容物业管理顾问服务物业管理运作服务服务模式及费用物业管理服务模式物业管理服务费用小结富贵花园小区物业管理投标书设计物业管理投标综合说明书及投标书的介绍投标综合说明书根据已收到的招标编号为物招审字第号的物业的招标文件，遵照株洲市物业管理招标投标管理办法的规定，经考察现场和研究上述招标文件﹑招标文件补充通知﹑招标答疑纪要的所有内容，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总报价，承担上述物业的全部管理工作。旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理班子及管理组织设计旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级。研究上述招标文件﹑招标文件补充通知﹑招标答疑纪要的所有内容，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总报价，承担上述物业的全部管理工作。投标书设计物业管理投标综合说明书及投标书的介绍投标综合说明书根据已收到的招标编号为物招审字第服务模式及费用物业管理服务模式物业管理服务费用小结富贵花园小区物业管理物业管理服务内容对合同意向的承诺物业管理重点住宅小区管理停车场管结束后进行，在穿入导线前，先将管子中的积水以及杂物清除干净。不同系统不同电压不同电流类别的线路不穿于同根管内或线槽内的统根孔槽内。横向敷设的报警系统传输线路采用穿管布线时，不同防火分区的线路不穿入同根钢管内。导线在管内不得有接头和扭结，其接头在接线盒内进行连接。管内导线的总截面积包括线外保护层不超过管子截面积的。布线采用的非金属管材，线槽及其附件采用不燃或阻燃性材料制成。弱电系统的传输线路采用不同颜色的绝缘导线，同工程中相同线路的绝缘导线颜色致，接线端子有标号。导线穿入钢管后，在导线出口处，装护线套保护导线，在不进入箱盒的垂直管口，将管口密封处理。不同系统的线缆，用不同的颜色加以区别，如难以用颜色区别时，穿线后在线缆表面临时用不同颜色的塑料胶带加以区分，临时标记不分线芯，但线缆两端的标记致。明管敷设电线管路的弯曲处，没有褶皱凹穴和裂缝等现象，弯曲程度不大于管外径的。弯曲半径不小于管外径的倍如果只有个弯时，不小于管外径的倍。在电线管超过下列长度时，中间当加设接线盒或拉线盒。其位置便于穿线。管子长度超过，无弯曲时管子长度超过，有个弯时管子长度超过，有两个弯时管子长度超过，有三个弯时。明配于潮湿场所和埋于地下的钢管，均使用厚壁钢管明配于干燥场所的钢管使用薄壁钢管。钢管内外刷防腐漆，表面再刷灰色漆或按设计指定颜色。敷设于有腐浊性气体的场合的钢管，按设计进行必要的防腐处理。使用镀锌管时，在锌层剥落处也应刷防腐漆。明配钢管的连接用丝扣连接，连接处做接地跨接线。明配管排列整齐，固定点的距离均匀管卡与终端转弯中点弱点设备或接线盒边缘的距离为中间