受性较高，是可行的。第六部分发展规划项目未来发展计划本项目目前只是在沈北新区试行，在沈北成熟以后再在其他地方发展，争取做到将酒吧功能文化。建筑环境与酒吧的经营目标完美的结合，并互相促进，形成酒吧经营特色和竞争优势可持续发展战略。全球体化的趋势是物质和文化的共享，我们要加强保护人类文化遗产和人居环境的传统风貌。我们还要正确面对外来文化的艺术，拿出新的朝气新的原创及远见，开创多元化的具有自己民族地域文化特色的现代酒吧室内设计新局面。投资导向根据沈阳市沈北新区总体规划，沈北新区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。横岗投资导向项目改善基础设施，改善生活条件的项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集的大型工业项目市场广阔，附加值高的大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场的基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，沈北新区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明城镇的雏型。积极发展区域经济，使沈北发展为个拥有多家企业超亿元财政收入的工业重镇，成为沈阳经济的又中心的经济走廊，经过几多年的发展，沈北已成为外商竞相投资的黄金宝地。沈北已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机构遍布全镇，在经济生活中发挥着重要作用。年月底，全镇银行存款余额达亿元人民币。工商税务保险与海关部门积极为企业提供服务，为企业的发展注入了活力，保持了良好的经济秩序。沈北新区的各项建设均取得了显著成绩房地产发展趋势沈北目前有卓越城市翰博御园太湖花园等大盘供应。相对以前，沈北楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经得到改变。沈北目前正处于房地产发展的前夜，楼市的整体崛起之期已经指日可待。第七部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对沈北新区经济状况的研究分析，我们经过详细的市场调研后认为项目的实施是必要的可行的合理的在目前各种利好因素的作用下，近几年内沈阳市酒吧市场是乐观的仙梦奇缘酒吧更适合项目的整体发展与规划考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化的前提，在保证酒吧免造成环境影响，并与周围住户多沟通，听取周围住户意见，以免造成矛盾。项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。社会效果分析项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，解决了户居民的居住问题。同时可向社会提供高品质的饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目的实施解决了部分人的就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了沈丘县的商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。项目的建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，而且有利于改善人民群众的生活环境，加快城市现代化进程，推动城市经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展。投资估算表序号项目面积万单价元费用万元土地费用土地出让金土地出让契税土地出让金印花税土地出让登记费二工程费用建安工程费层住宅楼土建工程给排水工程电气及消防工程电梯层宾馆土建工程给排水工程电气及消防工程电梯空调地下建筑二基础设施费般土建工程室外水电及消防工程绿化安保三工程建设其它费用管理费用勘察设计费工程监理费招标费销售费用基础设施配套费人防工程易地建设费文物勘探费其它前期费用四工程预备费总投资财务分析表序号项目名称费用备注销售收入税金及附加营业税销售收入的城建税营业税的教育费附加营业税的印花税销售收入的土地增值税销售收入的总投资四利润总额五所得税利润总额的六税后利润投资利润率投资利税率经济效益费用表年份序号项目合计经济效益调整后经营收入经济费用调整后土地费用调整后建设投资管理费用销售费用经济净流量累计经济净流量计算指标经济净现值万元经济内部收益率经济效益费用比健全的规章制度和严密的工作程序。公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化管理，赢得了社会的好评。项目概况项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程项目单位河南天运景城置业有限公司项目法人孙志忠联系人陈先生建设地点和用地规划指标本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。号宗地。红线内土地面积合亩，设定用途为其他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目场地无附属物为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜，地势平坦四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好，便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。号宗地受让人孙志忠，为河南天运景城置业有限公司法人，代表公司出资，出让金万圆，元平方米。通讯地址淮阳县城关回族镇陈州路北段号电话建设内容与规模沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，地下建筑面积其公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从事工程建设的专业队伍，并形南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。第章面积其中号住宅楼地上层地下层栋，建筑面积共套，其中平方米以下套，其建筑面积平方米占总沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合工程技术方案合理，建设资金可以落实，建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可行的。建议建议项目建设单位尽快落实项目建设前期准备工作，确保建设资金落实到位，并与有关政府部门进步落实相关条件，努力提高设计水平，提高工程质量，缩短工期，使项目早日建成投入使用。经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进等工作。项目可行性研究的依据国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策沈阳市城市总体规划年沈阳经济开发区产业区控制性详细规划国家国土资源部年月公布的工业项目建设用地控制指标试行项目可行性研究的范围项目建设的必要性工程技术方案投资估算效益分析风险分析项目建设目标沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流人力资源和本市汽车，经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等项目建设单位概况单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司法人代表姓名公司类型有限责任法人独资法定地址企业概况沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月，注册资本人民币万元总论项目基本情况项目名称沈阳工业园二区建设项目项目建设性质和地点改建项目总投资本项目总投资万元。园二区建设项目，土地需要购置，项目总占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费为万元。经营环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。项目建设内容和规模土地购置本项目为沈阳工业分析项目建设目标沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流人力资源和本市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零部件生产业园二区建设项目。北京天津三大汽车产业基地之外的又新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。本项目为沈阳工项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平企业。方米，值班室建筑面积平方米。给水供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建座地下消防与生产合用水池，新增设备台套。供热热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负荷。电气新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于箱变中。项目投资估算和资金筹措项目投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进等工作。有限公司法人代表姓名公司类型有限责任法人独资法定地址企业概况沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月，注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。核准通过，归档总之，项目所在